嘉世地产总部，十六楼。
黄瑞瘫在宽大的真皮老板椅里，两条腿直接架在办公桌上，手指间漫不经心地转着一支Dupont打火机，脸上写满了“无聊透顶”。
他爸是嘉世地产的董事长黄知许。
他上个月刚从欧洲读完DBA回来，正是摩拳擦掌、打算大展拳脚的时候。
结果呢？
公司把他塞来管几个半死不活的项目。
还美其名曰“沉淀沉淀”。
其中一个，就是东四环那个鸟不拉屎的嘉世产业园。
黄瑞看着手里那几份惨不忍睹的财报，心里早就骂开了花。按他设想，自己现在怎么也该在商界崭露头角了，结果天天不是对报表就是批流程，简直是在浪费生命。
这跟小说、电视剧里的企二代生活也不一样啊！
啥时候能给他点儿大事办！
办公室门被小心翼翼地敲响。
“进。”
嘉世产业园的物业经理老周推门进来，手里捏着份文件，脸上堆着讨好的笑：“黄总，园区那边……煤运娱乐提了点新需求，得跟您汇报一下。”
“煤运娱乐？”黄瑞挑了挑眉，“就8栋那家娱乐公司？”
“对，就是他们。”老周把文件递过去，“他们现在想租下7栋和9栋。另外……还提出想把园区的食堂和那小块商业区承包下来，自己弄员工食堂和小超市。”
黄瑞接过文件，漫不经心地扫了几眼。
哼，还挺有想法。
但看着看着，他眉头就拧起来了。
“7栋、9栋……”他手指在租金报价那栏重重敲了敲，“这价谁定的？怎么低成这样？”
老周心里一咯噔，赶紧解释：“黄总，这是之前跟煤运娱乐谈好的价。咱们产业园位置偏，交通也不方便，自打建成就招商困难，空置率一直下不去，所以租金标准本来就放的低……”
“放的低？这特么是白送！”黄瑞打断他，声音冷了下来，“8栋那么好的位置，你也按这个价租了？”
老周额头开始冒汗。
他心里叫苦不迭，这产业园的位置又不是自己选的。
自己带着物业团队接了这么个烂项目，房子租不出去要被公司骂，现在租出了，但因为租金低还要被公司骂……
这特么上哪儿说理去！
你们咋不喷当时选址的人呢！
他硬着头皮解释：“黄总，这价格真不算低了。咱们园区要食堂没食堂，要商业没商业，周边连个像样的公交站、地铁站都没有，不给点优惠，根本没人愿意来啊！”
“优惠？”黄瑞“啪”一声把文件摔在桌上，“老周，你干物业多少年了？咱们这可是房龄只有一年的新楼！你这价可是白菜价！”
黄瑞嘴上骂着，但心里却开始亢奋起来。
总算有点儿事情做了！
不能老在办公室里这么窝着吧？得干出点让人眼前一亮的成绩！
黄瑞站起来，走到老周面前，手指几乎戳到对方脸上：“你知不知道，我这周刚拿到内部消息——地铁17号线延长段，规划站口就在咱们园区东门八百米！消息最晚下个月就会公示！”
老周愣住了：“地、地铁？”
“对！地铁！”黄瑞嗓门提得老高，“只要消息一出来，周边商业价值立马翻倍！到时候别说小公司了，连那些有点规模的企业都会抢着进来！租金至少能涨百分之四十！”
嘉世产业园现在的租金在150-180元/月之间。
老周算了算，再上涨四成的话，价格已经直逼甲级写字楼了。
这靠谱吗？
但黄瑞越说越激动，抓起桌上那份文件：“8栋，园区最好的楼，你按这个价租出去，知道公司一年少赚多少吗？！煤运娱乐倒好，捡了个大便宜不说，现在还想用同样的价再占两栋？连食堂超市都要打包？做梦呢！”
老周被骂得不敢抬头，小声嘟囔：“黄总，当初空着一大半，能租出去就算不错了……而且煤运娱乐确实带来点人气，现在园区没那么冷清了。”
“人气？那点虚头巴脑的东西值几个钱！”黄瑞冷笑，“我要的是实打实的租金！是资产溢价！”
他在办公室里烦躁地踱了两步，猛地转身：“食堂和商业区不可能放给他们！那是物业的现金流，承包出去？想都别想！”
老周擦了擦汗：“那……7栋和9栋，咱也不租给他们了？”
“不租？”黄瑞眼神阴沉下来，“何止是不租。”
他走到窗边，看着楼下的街景，慢悠悠地说：“8栋那合同，也得想法子改一改。”
老周吓了一跳：“黄总，这……人家合同签了三年，装修也投了不少钱，这才搬进去几个月，要是租金谈不拢，人家也不可能退啊！而且听说煤运娱乐那老板，挺有人脉的……”
“合同是死的，人是活的。”黄瑞转过身，脸上露出那种纨绔子弟特有的混不吝的笑，“明的不行，就来暗的呗。”
他走回办公桌后坐下，重新翘起腿：
“园区物业管理条例是不是该‘更新’一下了？消防安全检查是不是该‘严格’一点了？还有水电管理、垃圾清运……规矩嘛，都是人定的。”
老周听懂了，后背发凉。
“黄总，这会不会闹太大了？万一对方较真……”
“较真？”黄瑞斜眼瞥他，“一个搞娱乐的小公司，还能翻得了天？”
他不耐烦地摆摆手：“按我说的做，7栋、9栋还有食堂商业的申请，都给他们拒了。8栋直接让他们退租，态度强硬一点，他们要是不想把装修钱亏掉，自然会服软主动提高租金。要是他们不识相……”
他顿了顿，笑容变得意味深长：
“那我就亲自去会会他们老板。让他知道知道，这产业园……到底是谁的房产。”
黄瑞目光灼灼。
他心里得意极了，这招叫杀鸡儆猴。
只要价格最低的8栋主动提了价……
那园区里其他的小公司，也得跟着把租金提上去！
……
赵秘书是皱着眉头进郝运办公室的。
她把手里那份嘉世地产的回复函往桌上一拍，语气里压着火：“郝总，园区那边把咱们的新租赁合同拒了。”
郝运正瘫在椅子上玩手机，闻言抬了抬眼皮：
“拒了？嫌钱少？再加点也行啊。”
“不是钱的问题。”赵秘书指了指文件，“他们直接说不租7栋和9栋了，而且……”
她顿了顿，声音沉了下去：“还要求我们提前终止8栋的租赁合同，他们愿意按条款赔三个月租金。”
啥？
这嘉世地产搞什么名堂？
郝运手机都不玩了，坐直身子：“让我们退租？什么情况？”
他拿起那份函件扫了两眼，越看越莫名其妙。
“有病吧？不想租新的就算了，连我们已经租了的都要收回去？”郝运把纸一扔，“我们装修都搞完了，搬进来才几个月，折腾谁呢？那三个月租金够干嘛的？搬家费都不够！”
赵秘书摇头：“具体原因没说，只说是‘园区整体规划调整’。但我打听了一下，嘉世产业园最近换了个新负责人，好像是董事长的儿子，刚接手业务，可能想重新盘一下手里的资产。”
郝运嗤笑：“富二代新官上任三把火，烧到我头上来了？”
赵秘书没接话，但眉头皱的老高，已经把“烦”字写在脸上了。
郝运问她：“你怎么回复？”
赵秘书哼了一声：“我当然是直接把物业经理电话撂了，然后让小吕联系了贺律师，常法不就是干这活儿的。”
郝运点头：“行吧，那就走法……”
他正说着，办公室的灯突然“咔吧”一声——
灭了。
紧接着，外面办公区传来一片惊呼。
“我靠！我图还没保存！”
“断电了？我刚写的稿子！”
“吓死我了！我刚才都看到插排冒电弧了！”
嘈杂声瞬间炸开。
郝运和赵秘书对视一眼，赵秘书立刻拿出手机打给物业经理。
电话响了七八声才接通，那头物业经理老周的声音听着有点含糊：“赵总监啊……哎呀真是不好意思，园区电路好像出了点问题，估计是线路老化短路了，我们马上派人检修，很快很快……”
“大概需要多久？”赵秘书问。
“这个……不好说，得排查。争取一小时之内吧！”