一楼是大开门的商铺，统一安装了便于拆卸的排门；二楼则是库房或掌柜的居所。
最令人称奇的是，这些店铺并非杂乱无章地排列，而是经过了严格的功能分区。
“陛下请看，左手边这片灰黑色的区域，乃是煤市口。”耿如杞指着远处烟尘较大的一区介绍道。
那里，十来家官办和商办的煤栈一字排开，高耸的蜂窝煤堆成了小山。
但因为设有专门的围墙和洒水除尘的装置，并没有搞得漫天黑灰。
来往运煤的驴车必须走专门的后巷装卸货，前门依然干干净净，供买煤票的百姓排队。
“再看前头那条光怪陆离的街，那是新光街。”
这才是重头戏。
这里聚集了全天津最高端的铺面。
专卖玻璃镜子、西山肥皂、以及来自江南丝绸、甚至有从西洋贩来的钟表。
整条街的橱窗在阳光下反射着炫目的光芒。
商人们不再将好东西藏在深柜里，而是大张旗鼓地摆在最显眼的位置，勾起路人最原始的购买欲。
“耿如杞，朕听说这边的铺面租金，比老城里贵了三倍？”朱由检看着那人头攒动的景象，笑问。
“回万岁，那是以前。”耿如杞躬身道，“现在哪怕是翻了五倍，那些晋商、徽商还是挤破了头想往里钻。为何？就图两个字....规矩。”
在这里做生意，虽说租金贵，虽说税抽得紧，但省心。
没有青皮来收保护费，没有衙役来吃拿卡要，没有乞丐堵门恶心人。
而且，这里有专门的公共卸货区，无论多大的货车，都能直接停靠，再由穿着统一号坎、挂牌上岗的官办脚行力夫卸货入库。
这效率比以前那种人扛肩挑，还得跟地头蛇扯皮的模式，快了不知多少倍。
商人的账算得最精。
多交的那点税和租金，换来的是流转速度的提升和货物损耗的降低，怎么算都是大赚。
“还有这税，”朱由检指了指一家挂着“诚信纳税”铜牌的店铺，“收得上来吗？”
“陛下圣明！”提到这个，耿如杞更是满面红光，“这定额税加流转税的法子，简直神了！以往商税难收，是因为那是糊涂账，而且小商小贩满街跑，根本抓不住。
现在，所有大宗交易必须在这些固定铺面里进行，每一笔都要开具官府印制的税票。若查出谁敢私下交易不走账，不但罚没货物，更是直接踢出新市，永不许入驻。这杀鸡儆猴一做，如今这税收，每个月都在涨！”
朱由检满意地点点头。
这就是集约化管理带来的红利。
当商业活动被物理空间限制在了一个高效透明的区域内，国家的税收触角就能延伸到每一个末梢。
“再去码头看看。”
……
若说“新市”是天津的心脏，那么海河边的港口，就是天津的肺叶，正在为这个庞大的帝国大口吞吐着新鲜的血液。
马车行至海河边，一股咸湿的海风夹杂着喧嚣的人声扑面而来。
这里，已经完全变成了一个巨大的工地和物流机器。
曾经泥泞不堪的河滩，如今被长达数里的水泥栈桥所取代。
深水区停泊着从江南满载粮食、布匹而来的平底沙船；而在更远处的出海口，隐约可见几艘高耸着桅杆，那是正在试航的新式软帆战舰。
而在栈桥之上，是一套令人眼花缭乱却又井然有序的轨道系统。
一辆辆特制的四轮平板车正沿着轨道，在畜力或人力的拖拽下，将船上卸下的沉重货物如流水线般运往后方的库区。
这是朱由检从后世矿山轨道借鉴来的土法轻轨。
虽然简陋，但极大地减少了摩擦力，以前要十个壮汉喊着号子才能抬动的木箱，现在一匹驽马就能拉动整整一车。
“那是‘皇家物流局’的天津转运中心？”朱由检指着岸边那一片连绵起伏、用红砖砌成的高大仓库群问道。
“正是！”耿如杞答道，“陛下，这可是咱天津卫的一大善政啊。这转运中心，加上码头搬运、修路维护、还有新市那边的脚力，前前后后吸纳了整整两万名流民！”
两万流民。
若是放在别处，这是两万个不稳定的炸药包，随时可能变成揭竿而起的暴民。
但在这里，他们是产业工人，是那个巨大机器上的螺丝钉。
朱由检看到那些正在搬运货物的汉子们，虽然衣着破旧，但每个人都穿着统一配发的厚底草鞋，甚至很多人手上还戴着粗布手套。
他们的脸上虽有风霜之色，却没了那种饿殍特有的绝望与麻木。
中午开饭的锣声响起。
这些汉子们排着长队，手里拿着硕大的陶碗，走向那几口冒着热气的大锅。
那是掺杂了咸鱼干、萝卜、还有少量猪油熬成的大杂烩，配上黑乎乎但管饱的杂面馒头。
对于这些曾经在死亡线上挣扎的人来说，这就是天堂。
“吃饱了，才有力气干活；干活了，才有尊严。”朱由检看着那热气腾腾的场面，轻声感叹，“以工代赈。发银子救济那是养懒汉，越养越贪；给活干，那才是给活路。”
这庞大的物流体系，正源源不断地将南方的物资输入北方，再将北方的煤炭、毛皮、以及即将投产的军火运往各地。
天津，已不再仅仅是一个军事卫所。
……
夜幕降临，天津巡抚衙门的后堂内，灯火通明。
不同于以往接风洗尘的奢靡宴席，今晚的桌上只有简单的四菜一汤，甚至连酒都只是温了一壶普通的黄酒。
朱由检坐在上首，耿如杞虽然心中忐忑，但看着皇帝那放松的神情，也不由得安下心来。
“如杞啊。”朱由检夹了一筷子醋溜白菜，随口道，“今天这一圈看下来，你做得不错。比朕想的还要好。”
这一句夸奖，让耿如杞这个五十多岁的封疆大吏，竟红了眼眶。
他离席跪下，哽咽道：“陛下谬赞！臣只是按着陛下的方略，依样画葫芦。以前臣觉得做官难，难在既要应付上峰，又要防着同僚，还要对付下面的刁民。可如今…臣觉得痛快！真痛快！”
“哦？怎么个痛快法？”朱由检放下筷子，饶有兴致地问道。
“以前，朝廷评价臣工，看的是文章写得花不花哨，看的是德行有没有瑕疵，看的是能不能清谈。至于百姓死活、地方治理，只要不出大乱子，能糊弄就糊弄。”
耿如杞抬起头，眼神亮得吓人：
“可如今，陛下您不看那些虚的。您给的指标，硬邦邦、冷冰冰，却实在！修了多少路、抓了多少贼、收了多少税、安置了多少流民……这一桩桩一件件，摆在那里，谁也赖不掉，谁也抢不走！”
“臣这两年，不用去钻营门路，不用去给京里的御史大爷们送冰敬炭敬。臣只要把这路修好，把这贼抓干净，把这天津卫治理得井井有条，百姓就念臣的好，陛下您就看得到！”
“这官，做得明白！做得有奔头！”
朱由检听罢，沉默良久。
他站起身，走到耿如杞面前，亲自将他扶起。
“这就对了。”朱由检拍了拍他的肩膀，语气深沉，“朕要改的，不仅是这路，这税，这兵。朕最想改的，就是这大明官场的心。”
“以往那是唯上，是唯道德。那是一潭死水，养出了一群只会空谈误国的蛀虫。”
“现在，朕要的是唯实，是唯功效。朕要让天下人知道，在这大明，只要你能干事、干成事，朕就不吝赏赐，百姓就不吝香火！”
他转身走到窗前，推开窗棂。
此时的天津城已是华灯初上。
新市的方向，仍有着大片明亮的灯火。
而在更远处的海河上，星星点点的渔火与码头彻夜不息的火把交相辉映，宛如一条流动的星河。
“看那灯火。”朱由检指着窗外，“那里面，没有一个是为你耿如杞点的，也没有一个是为朕点的。那都是百姓为了自家日子过得更好而点的。”
“但这，才是朕最想看到的万岁！”