“哎哟，这么客气干嘛！”冯姐笑着推辞了一下，但看张巡态度真诚，孙琳琳也在旁边帮腔，便收下了，对张巡印象好了几分。
“琳琳，这就是你小叔子？小伙子挺精神啊！”
“冯姐您好，我叫张巡。”张巡礼貌地打招呼。
寒暄过后，冯姐拿了一串钥匙，带着两人去看仓库。
外贸局院子很大，后面有一排排红砖砌成的老式仓库。
冯姐带着他们看了几个，要么太小，要么位置太偏。
最后，他们来到靠近红旗电影院广场围墙的一处砖房。
这里有三间连在一起的屋子，看起来以前是存放文件的档案室或者小库房，比较干净，有杂七杂八的垃圾，只是有些灰尘和蜘蛛网。
最让张巡心动的是，这排房子的后墙，几乎就贴着红旗电影院前面小广场的边缘！
这地方太好了！张巡心里立刻盘算起来。
如果在这里开个后门，或者直接把靠广场的这面墙打通，装上卷帘门，那这里立刻就能变成一间正对着广场的“门市房”！
可比露天摆摊强太多了，风吹雨打都不怕，还能存放更多东西，甚至……
以后不做爆米花了，改开个小吃店、小卖部都行！
“冯姐，这三间怎么租？”张巡压抑着兴奋问道。
“这个啊……”冯姐看了看，“这个位置好，靠着广场，所以价格定得比较高，一个月租金要一百块呢！”
“一百块？”旁边的孙琳琳倒吸一口凉气，连忙拉了拉张巡的袖子，小声急道，“小巡！这个太贵了，就是放点东西，用不着租这么贵的！刚才看的那间小的，一个月才二十！多走几步路就到了！”
“嫂子，你别急。”张巡安抚地拍了拍她的胳膊，转向冯姐，客气地问，“冯姐，这个价格……还能再商量商量吗？或者，租期长一点，能不能便宜些？”
“价格是领导定的，我不好改。”冯姐有些为难，“不过……租期长的话，我倒是可以帮忙问问领导，看能不能给个优惠价。反正这房子空着也是空着。”
“那就麻烦冯姐帮忙问问呗！”张巡恳切地说。
“琳琳，你这小叔子，眼光是挺活络的，这地方靠着广场，其实完全可以当门面房用，所以才有这么高的价。”冯姐笑了，“行，我回去就跟我们科长汇报一下。哦，对了，你打算租多久？”
“当然是越久越好！”张巡毫不犹豫地说，“五年、十年，甚至二十年都行！只要价格合适，我可以提前支付几年的租金！”
“嚯！口气不小啊琳琳！”冯姐惊讶地看了孙琳琳一眼，“你这小叔子挺有实力嘛！行，我一块儿给你问问！”
三人回到后勤科办公室。冯姐进去找科长请示，张巡和孙琳琳在外面等着。
孙琳琳趁机又数落他：“小巡，你哪来那么多钱？租十年？还要先交几年租金？你可别打肿脸充胖子！做生意有赚有赔，万一……”
“嫂子，我心里有数。”张巡自信地笑了笑，“这地方位置真的好。现在租金看着贵，但再过个三五年，您再看看，这价格肯定翻着跟头往上涨！我现在签个长约，就是捡便宜！”
他还有更深层的考虑：虽然他知道未来电影院会逐渐没落，但红旗电影院前面的这个小广场，只要城市在，位置就在这里，人流量就不会太差。
租下这里，等于是提前占了个“金角”。
过了一会儿，冯姐满脸笑容地出来了：“张巡，好消息！科长同意了！租期十年的话，每年租金可以降到一千块，但有个条件，需要一次性先支付三年的租金，也就是三千块。以后每年一付。”
“太好了！谢谢冯姐！”张巡心中一喜，这个价格比他预想的还要好。
他立刻又提出两个要求：“冯姐，能不能再加两条？第一，如果将来政策允许，外贸局要出售这几间房子的话，在同等条件下，我有优先购买权。第二，咱们的租赁合同要写明，任何一方不得随意违约，如果违约，需要按照剩余租期租金总额的十倍进行赔偿。”
加上优先购买权，是为未来可能的产权交易留个机会。
而高额违约金，则是给自己上个“保险”，防止将来外贸局看到这里升值后反悔，或者被人用更高价格撬走。
虽然十倍赔偿听起来吓人，但对他来说也是一种保障。
冯姐没想到张巡考虑得这么周全，愣了一下，但还是点头：“行，你这小伙子想得长远。这两条，我可以再去跟科长争取一下，问题应该不大。”
最终，在冯姐的斡旋下，张巡以每年一千元租金、先付三年、附加优先购买权和十倍违约赔偿的条款，成功拿下了外贸局后院那三间紧邻红旗电影院广场的库房十年的使用权。
揣着新鲜出炉、盖着红章的租赁合同，张巡心里踏实了许多。
有了这个根据地，他的“爆米花事业”乃至未来更多的打算，就有了稳固的支点。