见聊的差不多了，该铺垫了也都铺垫了，李伟明这才亮明来意：“我们糖心资本虽然主业是饮料，但在技术研发和市场营销上，有一些心得。
我们在港岛有研发中心，在美国也有合作实验室。
我们很欣赏王老吉凉茶配方的价值和文化底蕴。
如果梁厂长觉得可行，我们可以收购王老吉的商标所有权和凉茶配方。
这样一来，贵厂可以获得一笔急需的资金，用于改善经营，发展保济丸等优势产品。
而王老吉凉茶也有机会得到进一步发展。”
梁志坚的脸色瞬间变了，他猛地坐直身体，“收购？
王老吉是国家的资产，是厂里的，怎么能卖呢？
这要是传出去，我梁志坚不成罪人了？”
对梁志坚的反应，李伟明早有预料，他蛊惑道：“梁厂长，我完全理解您对王老吉的感情。
但请恕我直言，如果继续维持现状，王老吉品牌可能只会慢慢湮没无闻，甚至因为药厂经营困难而彻底消失。
那难道不是更大的损失吗？”
我们提出的收购，不是掠夺，而是一种传承和发展的新思路。
商标和配方在我们手里，我们会投入真正的资源去保护它、开发它、让它重新发光。
这比让它困在目前缺乏资金和技术的药厂里，慢慢枯萎，是不是更好？
而且，厂里有了这笔收购资金，也能实实在在帮到药厂和工人们。”
梁志坚沉默了，手指无意识地在桌面上轻轻敲着。
李伟明也不催促，静静地喝着茶，等待对方的决断。
他能看到梁志坚内心的剧烈挣扎，一边是沉重的现实压力和赤裸裸的资金诱惑，另一边是担心可能面临的指责。
良久，梁志坚缓缓开口，“这件事太大了，容我想想。”
见他没有一口回绝，李伟明这说明梁志坚动心了。
他知道不能逼得太近，免得适得其反，立刻非常理解的开口说道：
“这是当然！
我们完全理解。
梁厂长可以和班子充分讨论，也可以向上级汇报，听听各方面的意见。
我们糖心资本是抱着长远合作、互利共赢的态度来的。
我们最大的愿望，是能让王老吉这个百年品牌，找到新的发展之路，而不是让它默默无闻，甚至消失。”
说完，没得梁志坚表态，李伟明又装作突然想起什么的样子，恍然说道：“你看我这记性，最重要的一点说漏了。
梁厂长，收购王老吉配方这件事，我们集团准备出资两百万港币，希望这笔资金能够解决你们厂的实际困难。”
“两……两百万？港币？”
梁志坚像是屁股被烫了一下，猛地从椅子上半站起来，眼睛瞪得老大，脸上的血色瞬间褪去，又迅速涨红。
他怀疑自己听错了，或者对方在开玩笑。
但李伟明表情认真，眼神清澈，没有丝毫戏谑。
两百万港币！
这个数字像一记重锤，狠狠砸在梁志坚的耳膜上，然后在他脑海里嗡嗡作响。
他太清楚这笔钱意味着什么了。
羊城药厂去年全年，靠着保济丸、霍胆丸这些当家产品拼命生产销售，扣除所有成本和开销，账面上的利润，刨去各种提留和上级任务，能留在厂里支配的，满打满算不到八十万人民币。
就这，已经算是效益不错的年份了。
更多时候，是在为发工资和购买原材料发愁。
两百万港币，按现在的汇率，相当于药厂在不吃不喝、没有任何其他支出的情况下，至少三年，甚至更长时间的净利润总和！
如果考虑到凉茶粉剂这个持续亏损的出血点，这个时间还要拉得更长。
这笔钱，足以把厂里那些老掉牙的提取罐、浓缩锅、粉碎机全部换一遍，换上先进的、效率更高的新设备。
能修建新的、符合规范的仓库，改善一下破旧的厂区环境。
甚至能拿出一部分，给全厂几百号职工，实实在在地发一笔奖金，或者解决一些拖了很久的住房、医疗报销难题。
这更是他梁志坚上任以来，向上级打报告申请技术改造、设备更新资金时，想都不敢想的巨额数字。
每次报告递上去，能批下来十万二十万，已经是烧高香了。
杯水车薪，解决不了根本问题。
两百万……足以让羊城药厂脱胎换骨，至少能喘过这口气，甚至有资本去扩大保济丸等畅销药的生产线，真正扭亏为盈。
而代价，是交出那个如今每生产一盒就亏一块多钱、几乎已经停产的“广东凉茶”的配方，以及那个尘封多年、连正式使用都受限的“王老吉”商标。
看着梁志坚脸上急剧变幻的神色，震惊、怀疑、挣扎，以及一丝茫然。
李伟明知道，这个价格戳中了对方最核心的痛点。
“是的，两百万港币。现金。”
李伟明缓缓地、清晰地重复了一遍，“这笔资金，在达成协议、完成相关法律和行政手续后，可以一次性支付到贵厂指定的账户。
完全由贵厂自主支配，用于改善经营。
我们相信，梁厂长和厂领导班子，最知道如何用好这笔钱来让药厂焕发活力。”
梁志坚缓缓坐了回去，但背脊依旧僵硬。
他端起面前的茶杯，手却有些不受控制地微微发抖，杯盖和杯身发出轻微的磕碰声。
他不得不放下杯子，双手交握放在桌上，试图让自己冷静下来。
诱惑太大了。
大到他几乎能听到自己心里坚守的底线，已经不堪重负。
厂里等米下锅的窘迫，老师傅们拿着医药发票无钱报销的无奈，这些画面，交织着“两百万”这个金光闪闪的数字，在他脑海里疯狂冲撞。
办公室里只剩下梁志沉重而压抑的呼吸声。
时间一分一秒过去，每一秒都显得格外漫长。
终于，梁志坚抬起头，眼神复杂地看向李伟明：“李经理。
两百万......
我，我需要时间和厂里其他领导商量......”
他没有再说下去，但意思已经很清楚。
他动心了......
李伟明心里松了一口气，知道最艰难的第一步已经迈出。
只要钱能解决问题，任何问题都不算困难。
“完全理解，梁厂长。”
李伟明站起身，从公文包里拿出一份早已准备好的合作意向书草案，轻轻推到梁志坚面前：“梁厂长，这是我们初步拟定的一份《关于收购王老吉品牌及凉茶配方的协议》，您不妨先看看，也可以在讨论时作为一个参考。
梁志坚看着那份印刷精美的文件，深吸一口气，接了过来。
“另外，”李伟明像是随口提起，“如果贵厂领导和上级主管部门有兴趣，我们真诚地邀请各位，在方便的时候，莅临我们港岛的总部，参观指导。”
参观港岛和现代化工厂？
梁志坚心里又是一动。
这无疑又是一个极具吸引力的提议，既能开阔眼界，也能实地考察糖心资本的实力，还能为后续可能的谈判增加沟通和信任。
“好的，李经理。
这份文件，我会仔细看。邀请的事，我也会一并汇报。”
梁志坚痛快的答应下来。
“那我就不多打扰了。”
李伟明知道今天已经达到了预期效果，见好就收，
“静候梁厂长的佳音。这是我的联系方式，随时可以找到我。”
离开羊城药厂，坐进车里，李伟明才长长地舒了一口气。
接下来的事情，就不是他能左右的了。
......
就在李伟明为羊城药厂的事奔波，陈秉文收到羊城药厂同意进一步接触的好消息时，港岛的地产界，爆出一件震动全城的大事。
八月中旬，港府宣布正与华夏银行洽商，以10亿港元的价格，出售中区美利道停车场的地皮（即未来新中银大厦的所在地）。
中区核心地段地皮，十亿港元！
这个价格如果放在半年前，人们会觉得捡了便宜，但在经历了近两年地价、楼价如火箭般蹿升的疯狂后。
这个“仅仅”十亿的成交价，在市场上激起的不是羡慕，而是一阵倒吸凉气的寒意。
相比之前市场对中区“地王”动辄十几亿甚至更高的疯狂预期，这个价格虽然依然是天价。
但已显露出疲态和理性回归的迹象。更重要的是，这是港府主动出售核心资产，与之前高价批地的姿态截然不同。
嗅觉最灵敏的金融圈和地产圈首先反应过来。
这桩交易土地，清晰无误地传递出一个信息。
连港府都开始认为，地价可能已经到顶，甚至需要提前套现了。
港岛的地产市道，在经历了数年狂飙之后，终于迎来了肉眼可见的拐点信号。
几乎所有敏锐的商人都嗅到了地产变化的味道。
银行开始悄悄收紧对地产项目的贷款，利息有所上调。
一些之前高价抢地、疯狂扩张的中小型开发商，开始感到资金链紧绷的压力。
山雨欲来风满楼。
正在这个时候，陈秉文接到了华润张建华的电话。
“陈生，没打扰你吧？”张建华的语气比平时严肃了些。
“张总，您客气了，是有要紧事吗？”陈秉文正色询问道。
“电话里说不方便。
方便的话，能不能来我办公室一趟？或者我到你那边来，主要是关于天水围那边的事，有些新情况，想听听你这个顾问的意见。”
张建华特意加重了天水围几个字。
结合之前港府的动作，陈秉文心下了然。
天水围的事情看来是到了关键节点。
“好，张总，我马上过来。”
半小时后，陈秉文坐在了华润大厦顶层的总经理办公室。
窗外是壮丽的维多利亚港景色，但此刻办公室里的两人都无心欣赏。
张建华亲自给陈秉文倒了茶，“陈生，地政署和规划署，上周正式约见了我们。
港府有意收回天水围土地。”
陈秉文疑惑的问道：“回收？”
前世港府回收天水围土地是因为华润开发的太慢，但现在天水围一期工程马上就要竣工了，港府仍然提出回收建议，这让陈秉文有些疑惑，不清楚这里面是不是发生了什么事情。
“是的，港府提议，以总价22.58亿港元，收回巍城公司名下的全部488公顷天水围土地所有权和发展权。”
张建华缓缓说出这个数字。
即便是他，语气中也难掩一丝波动，“作为补偿条件，港府会从这488公顷土地中，划出大约40公顷，以优惠地价卖回给巍城，作为私人住宅发展用地。
但同时，巍城必须在规定年限内，在这40公顷土地上完成总投资不低于14.58亿港元的建筑开发，并且要负责出资清理其余三百多公顷土地，达到三通一平的标准后，交付给港府作为土地储备和未来公屋建设用地。”
陈秉文快速消化着这个方案。
22.58亿收回全部土地，返还40公顷（价值约8亿），但附加了14.58亿的巨额投资和土地清理义务。
表面上看，巍城似乎拿到了8亿的土地和未来开发利润，但前提是要先投入至少14.58亿的建设资金和未知的清理费用，并且承担未来十二年的开发风险和市场风险。
而港府，用14.58亿的净支出，就获得了三百多公顷已清理好的熟地，以及主导整个天水围新市镇规划的绝对权力。
“很苛刻的条件。”
陈秉文直言不讳道，“尤其是那个14.58亿的最低投资额和土地清理责任。
现在市道刚刚开始转弱，未来几年的楼市走势谁也说不好。
万一销售不及预期，或者建筑成本上涨，这14.58亿可能就是无底洞。
清理几百公顷的鱼塘滩涂，费用和时间也难以精确估算。”
张建华深有同感地点头：“是啊，我和几位同志初步研究，都觉得这个方案风险很大，条件苛刻。