这个项目不仅要赚钱，更要树立和记黄埔在东南亚的商业地产品牌。下周三之前，我要看到突破性的进展。”
散会后，廖文博独自留在会议室。
夕阳的余晖透过百叶窗，在他脸上划出明暗交错的线条。
他明白，在这个机遇与挑战并存的市场，每一个决策都可能影响集团在东南亚的整个战略布局。
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香港，皇冠假日酒店管理公司会议室。
陈耀豪坐在主位，指尖轻晃着屈臣氏蒸馏水瓶，晶莹的水波在玻璃瓶内荡漾。
他目光沉静地注视着正在汇报的彭俊材——这位以双倍年薪从半岛酒店挖来的行业翘楚，此刻正用精准的数据为他勾勒着和记黄埔的酒店版图。
“陈生，集团目前持有四大旗舰项目：中环希尔顿、尖东皇冠假日、巴厘岛凯悦，以及新加坡皇冠假日。”
彭俊材将烫金封面的报表在桌上平铺开来，动作优雅得像在展开一幅战略地图。
陈耀豪的视线掠过报表上的盈利数据，语气平稳问道：“说说希尔顿的真实状况。”
彭俊材翻开审计报告的附录，指尖轻点其中一行，汇报道：“去年账面盈利1800万港币，但支付希尔顿集团的管理费后，净利润仅剩600万。若不是地产增值的账面收益，实际上正处于经营亏损状态。”
“管理费的计算依据？”陈耀豪身体微微前倾。
“按营业额12%收取，且所有采购必须经由他们的全球供应系统。”
彭俊材取出一份补充协议，汇报道：“就连客房用水的采购价都比市场贵40%。这种捆绑式采购每年让我们多支出近千万。”
陈耀豪忽然轻笑起来，笑声里带着冷意道：“这份20年的卖身契，还剩多少年？”
“还剩15年。”彭俊材稍作停顿，补充道：“若强制解约，根据条款需赔偿不低于一亿港币。”
会议室陷入短暂的寂静，只有中央空调送出微风的轻响。
陈耀豪倏然起身，踱步至落地窗前，凝视着窗外维港的天际线说道：“如果...我们以城市更新的名义拆除重建呢？”
彭俊材瞳孔微缩：“您的意思是...”
“香港市区土地价值每年增值20%，而希尔顿酒店的占地面积，足够重建一栋甲级写字楼。”
陈耀豪转身时，眼中闪过一丝微笑道：“去试探希尔顿的底线，可以用尖东皇冠假日的管理权作为谈判筹码。”
当话题转向巴厘岛凯悦时，彭俊材的语气明显轻快：“虽然当地旅游业尚未成熟，但凯悦的利润分成模式很合理，去年我们分得1200万港币净利润。”
“如果现在出售呢？“陈耀豪突然发问。
彭俊材立即回应道：“但酒店旁还有块优质海滨地块，我本计划兴建配套别墅群...”
“记住三个关键。”陈耀豪竖起三根手指，说道：“第一，巴厘岛的治安稳定性存疑；第二，我们的资金成本高达年化15%；第三...”
他的指尖在新加坡地图上轻轻一叩，继续说道：“这里才是东南亚的战略支点。出售凯悦回笼的资金，可以让我们在狮城多拿两块核心地皮。酒店业的本质，终究是地产价值的变现器。”
彭俊材若有所思：“所以您对希尔顿的重建计划...”
“不仅要重建，更要借机重构商业模式。”陈耀豪走向白板，挥笔写下三个关键词：“自有品牌、管理输出、资产证券化。只有三条腿走路，才能跳出代工式经营的困局。”
“明白了。”彭俊材合上报表，汇报道：“新加坡项目已经派驻核心团队，预计明年下半年开业。”
陈耀豪颔首，说道：“先去忙吧，记住我要看到具体的谈判时间表。”
当会议室门轻轻合上，陈耀豪独自站在白板前，目光掠过那些战略关键词。
在他眼中，酒店从来不只是酒店，而是资本运作的支点，是土地增值的载体，更是商业模式创新的试验场。
…
…
“陈生，去哪里？”
离开皇冠假日酒店，刚坐上车，司机问道。
陈耀豪看了一眼腕表，见时间还早，说道：“去鑫发贸易公司。”
北角，鑫发贸易公司新址。
经过数年的发展，鑫发贸易早已今非昔比，不仅在北角置办了五千平方尺的整层办公室，业务版图也从最初的贸易拓展至红酒窖藏、物业投资等多个领域。
“陈生好！”
“陈生好！”
穿过开放式办公区时，此起彼伏的问候声不绝于耳。
陈耀豪微微颔首，目光扫过忙碌而有序的工位——电话接洽的贸易专员、核对单据的财务人员、研究股市行情的投资顾问，各部门各司其职，俨然已具集团雏形。
“姐夫。”他推开总经理办公室的胡桃木门，正伏案审阅文件的李达强闻声抬头。
“细佬！”李达强立即放下钢笔，眼角笑出细纹，说道：“快坐！阿莲今早还念叨你呢。”
说着便按下内线电话，说道：“阿莲，细佬来了。”
真皮沙发尚有余温，陈炽莲已风风火火地推门而入。
她今日穿着利落的女士西装，发髻梳得一丝不苟，唯有见到弟弟时眼中才流露出几分柔软。
“今天什么风把我们陈董吹来了？”她故意板着脸，指尖轻点陈耀豪的肩头。
“家姐，我是真想你了。”陈耀豪笑着举手告饶。
“信你才怪！上次见你还是中秋，这都几个月了...”陈炽莲嘴上埋怨，却已熟练地沏好一壶陈年普洱。
氤氲茶香中，三人围坐在落地窗前的茶海旁。
“去年鑫发净利润突破两千万港币，我和阿莲商量，打算暂不分红，把资金集中投入物业和股市。”李达强说道。
陈耀豪轻转茶盏，说道：“姐夫的建议我很认同，不过慈善基金那边等米下锅，还是需要适当分红。”
“那就三成利润用于分红，七成留作投资。”李达强从善如流，随即展开投资计划书。
“我重点研究了新鸿基等这几只地产股，觉得...”
“地产股确实值得布局。”陈耀豪点点头道：“不过我更建议搭配些优质洋行股，比如太古、会德丰。既要顺势而为，也要分散风险。”
“好的。”
暮色渐浓时，三人移步至维港畔的私房菜馆，共进晚餐才结束今天的团聚。