他太清楚这个项目的分量了。香港地铁工程是开埠以来最浩大的公共工程，整个计划耗时八年，总耗资约205亿港币。
首期工程从九龙观塘出发，穿越海底隧道直抵港岛中环，全长15.6公里，设15个车站，单是这一段就需耗资约56亿港币。
地铁公司正面临巨大的资金压力，即便有港府担保的银行贷款和证券市场集资兜底，与地产商合作开发上盖物业，仍是填补资金缺口的关键。
而中环站与金钟站，更是这条地铁线上的“黄金双站”。
中环站作为首期工程的终点，稳稳扎根在全港最繁华的银行区，周边高楼林立，汇聚着全球金融机构。
金钟站不仅是过海首站，更是东支线的中转枢纽，步行可达政府合署、最高法院，政务与商业资源在此交汇。
这样的地段，发展潜力深不可测，每一家地产商都垂涎欲滴。
对陈耀豪来说，这远不止是一笔生意，更是和记黄埔扭转局面的关键，也是彻底树立品牌的好机会。
“豪哥，夜深了，风大，要不要回屋喝杯热茶？”李宜敏轻手轻脚地走到花园门口，压低声音问道。
陈耀豪缓缓摇头，抬手示意她退下：“不必了，阿敏，你先回去休息，我静静。”
李宜敏点点头，默默转身离开，只留下陈耀豪继续在月光下沉思。
他的思绪，不知不觉飘到了竞争对手身上。
置地公司在中环的根基太深了，光是摩天大厦就有十几座，说是“半壁江山”也不为过。
而长江公司虽然近几年规模不如从前，但掌门人李家成的商业智慧谁也不敢轻视，此人眼光毒辣，手段沉稳，向来擅长在关键时刻出奇招。
“前世长江公司能拿下这个项目，必定有其过人之处。”陈耀豪闭上眼睛，努力回忆着模糊的记忆碎片。
片刻后，他猛地睁开眼，三条关键策略渐渐在脑海中清晰起来。
…
…
翌日上午。
维港中心。
和记黄埔总部会议室里，气氛凝重得仿佛能拧出水来。
长条会议桌旁，高管们个个神色严肃，面前摊着地铁招标的资料，却没人先开口说话。
陈耀豪推门而入，径直走到主位坐下，目光扫过在场的所有人，开门见山：
“诸位，不用我多说，地铁中环站和金钟站上盖物业的招标，将是我们和记黄埔今年最重要的战役，只许胜，不许败。”
话音刚落，梁宏经理立刻接过话头，语气中带着一丝担忧：
“陈生，据我昨晚收到的消息，置地公司已经在行业内放出风声，说这次项目他们势在必得。
您也知道，置地在中区经营多年，不管是人脉还是资源，优势都太明显了。”
“正因为置地优势大，我们才要出奇制胜，打他们一个措手不及。”
陈耀豪手指轻轻敲击桌面，目光转向负责兆兴置业的祝文宇，说道：“祝经理，项目的设计方案准备得如何了？可以跟大家说说。”
祝文宇立刻站起身，将一卷设计图纸在会议桌上展开，指着上面的布局解释道：
“陈生，各位同事，我们初步计划将中环和金钟两个地块，都设计成顶级商业综合体。
其中，中环地块以高端写字楼为主，搭配一层精品商铺；
金钟地块则侧重商务配套，除了写字楼，还会规划小型会议中心和空中花园。
按照原计划，这两个项目的物业会保留30%用于长期收租，剩下的70%对外出售。”
“保留收租物业？”陈耀豪立刻皱起眉头，说道：“祝经理，这个方案是不是太保守了？
而且据我所知，地铁公司现在最缺的是现金流，他们未必愿意等长期收租的收益。
地铁公司的核心需求，就是快速回笼资金。
所以，我们要改改方案，两个地块的物业，全部用于出售，一套不留。”
“全部出售？”会议室里顿时一片哗然，梁宏忍不住追问：“陈生，这样一来，我们就少了长期稳定的租金收益，以及物业升值带来的利润，风险会不会太大了？”
“风险大，回报更大。”陈耀豪站起身，走到图纸前，指着两个地块的位置说：
“除了全部出售，我还决定，由和记黄埔全额垫付两个项目的建筑费用，不用地铁公司出一分钱。
最重要的是，在利润分成上，我们让一步——地铁公司占53%，我们拿47%。”
这句话一出，会议室里彻底安静了，梁宏和祝文宇都惊呆了。
祝文宇咽了口唾沫，声音有些发颤：“陈生，这个条件是不是太优厚了？
先不说垫付建筑费用要占用多少资金，单是53%的利润分成，我们几乎没什么赚头了啊！”
“眼光要放长远。”陈耀豪的语气坚定而沉稳，说道：“我们这次抢的不是短期利润，是打入中区心脏的入场券。
置地在中环垄断多年，我们要是能从他们手里把这个项目抢过来，不仅能提升和记黄埔的声誉。
还能在中区建立起自己的资源网络，这份战略价值，远超过几个点的利润分成。”
梁宏恍然大悟，忍不住点头：“陈生说得对！这样一来，地铁公司根本没有理由拒绝我们。
置地虽然实力强，但他们肯定舍不得拿出这么优厚的条件，长江公司也未必有魄力全额垫付建筑费用。”
“没错。”陈耀豪回到主位坐下，目光再次扫过全场，语气带着不容置疑的威严：
“所以，接下来的两个多月，我们必须做到万无一失。
梁经理，你负责紧盯地铁公司的动向，随时了解他们的需求变化，还有置地和长江实业的动态，有任何消息立刻向我汇报。”
“明白！”梁宏立刻点头。
“祝经理，你重新调整设计方案，突出‘快速交付、全额出售’的优势，明天把修改后的方案给我过目。”陈耀豪继续安排。
“好的，陈生。”祝文宇连忙记下。
“公司现在的财务状况如何？”陈耀豪问道。
梁宏翻开报表，流畅地汇报：“陈生，目前账上主要有几笔大资金：
之前出售和记国际留下了2.6亿港币的现金储备；赛西湖项目已全部售罄，扣除建设成本，实现盈利1.7亿港币。
此外，支付尖东地皮款项2.1亿港币之后，我们仍持有流动资金2.2亿港币。银行方面也已有3亿港币的信贷额度。”
陈耀豪微微皱眉，追问道：“我记得这些资金中，有一部分原计划是要投入新地产项目开发的，怎么全部转为储备了？”
祝文宇接过话，解释道：“是的陈生，去年启动的新项目，我们全部使用了银行贷款支撑，原有资金因此得以保存，以备关键时机调用。”
“那么，目前和记黄埔的银行贷款总额是多少？”陈耀豪继续问。
“若此次动用这3亿信贷，”梁宏谨慎地说道：“总负债将会达到8亿港币。”
陈耀豪轻轻叹了口气。和记黄埔刚刚通过资产出售缓解了财务压力，日子才稍微宽裕一些，如今似乎又陷入了高负债的循环。
更何况，今年还有更大的规划亟待推进——即便有汇丰银行的支持，贷款总额恐怕也将突破十亿大关。
“今年预计能回笼多少资金？”他沉吟片刻后问道。
“兆兴新屯和均益大厦是分期开发，资金回流较慢；尖东的商业大厦今年还达不到预售条件。初步估计，全年可回笼约2亿港币。”
陈耀豪点了点头，神色渐趋坚定，说道：“梁经理，如果我们中标地铁上盖物业的发展权，我打算借此推动一次供股集资。
同时，你要牵头做好资金安排，确保我们能及时垫付建筑费用，并且严格控制成本——利润空间本来就不大，不能再被压缩。”
“明白，陈生。我会尽快拟定详细的资金计划。”梁宏郑重地回答。
任务部署完毕，两人迅速起身，快步走出会议室，投入紧锣密鼓的工作当中。
陈耀豪刚从会议室回到办公室，廉辉便立即上前汇报：“陈生，霍生那边发来了请帖，邀请您出席新春茶话会。”
“新春茶话会？”陈耀豪略一沉吟。
这个颇具内地特色的称呼，让他立刻意识到霍生作为“白手套”背后的意味。
他没想到，自己这么快就被列为“团结对象”。既是一道门槛，也是一次机会。
他几乎没有犹豫，抬眼看向廉辉，语气果断而沉稳：“回复霍生，我一定准时参加。”
“好的，我这就去办。”廉辉应声退下。