尖东。
今日，陈耀豪在梁宏与祝文宇的陪同下，亲临此地视察。
自计划在此处兴建一座酒店及一栋综合大楼以来，这是陈耀豪首次踏足这片属于他的疆域。
地块位置极佳，毗邻黄埔船坞，又与海底隧道相距不远，交通四通八达，潜力可观。
酒店将自建体系，定名为“维港皇冠酒店”。
若委托国际知名酒店集团管理，每年须支付约4%的营业额作为管理费。
千万别小看这百分之四——酒店业的平均利润率，也不过在10%上下徘徊。
当然，香港的酒店回报率仍是全球顶尖。有时向外投资，与其说是开拓市场，不如说是资产布局的一种策略。
陈耀豪甫一下车，映入眼帘的仍是一片荒芜，仅以简易围板稍作区隔。
此刻虽然荒凉，但他清楚，不消几年，这一带必将夜总会林立，霓虹闪烁，成为娱乐热土，也注定是社团势力争夺的是非之地。
“陈生，这一块就是酒店用地。”祝文宇一边说，一边指向不远处，介绍道：“那边则是商业大厦的地皮。”
陈耀豪微微颔首，问道：“规划都做好了？”
“受机场高度限制，这里最多只能建十七层。建筑成本不算太高，但酒店内部的装修投入会比较大。”祝文宇汇报道。
梁宏在一旁补充：“不过我们占地广，酒店可以打造得非常气派。商业大厦规模则中等，但位置极好。”
“酒店务必按超五星标准设计。”陈耀豪指示道：“商业大厦底座要建成购物中心，设计要超前，三十年不落伍。”
他心中早有算计：三四十年后，这批物业可视行情出售，只要吃透中间红利就已足够。
说实话，到了他重生前的时代，尖东除节假日有些游客外，平日人流稀疏，连本港人也纷纷北上消费。
长远来看，投资鹏城的商业地产，恐怕比这里更有前景。
“酒店和商厦分别需要多少建设资金？”陈耀豪又问。
“建筑总投资约五亿港币，酒店装修还需另外三亿港币。”祝文宇应答。
“资金打算如何筹措？”
“我们计划通过银行融资解决。”梁宏接口汇报。
陈耀豪点点头，心算如飞：眼下酒店盈利刚够覆盖贷款利息，恐怕要等到八五年后银行贷款利率下降，才能真正实现盈利。
也难怪香港大多数豪门纷纷选择在八十年代中后期才进军酒店业。
目前和记黄埔体系庞大，自身危机尚未完全解除。
若不是他预知香港未来数十年的发展轨迹，如此大手笔的投资，他未必敢放手一搏。
“尽快敲定设计，加快动工。”陈耀豪最后吩咐道：“商厦日后是持有还是出售，到时再议。”
“明白，陈生。”
…
…
前段时间，四十六岁的TVB联合创始人、无线电视台总经理余经纬突感胸腹剧痛，虽不惜重金辗转求医，病情却始终未见好转，最终不幸病逝于医院。
令人震惊的是，在后续的尸体解剖过程中，医生赫然发现其内脏之间竟有大量细密的小虫蠕动穿梭，场面极为骇人，所见者无不悚然。
消息悄然传开后，不少人都私下议论，说余经纬这是被人“下了降头”。
一时间，传闻纷纷，轰动了整个香港。
余经纬生前在港岛超级富豪圈中，也曾是个响当当的人物。
而当陈耀豪得知这则消息时，心中蓦然一动，萌生了收购TVB的念头。
香江目前共有三家持有无线电视牌照的电视台：佳艺电视、丽的电视，以及利家旗下的TVB。
佳艺电视表面虽风光，却因被规定黄金时段必须播放教育类节目，发展极受制约，前景黯淡。
丽的电视则长期处于亏损状态，连母公司丽的映声都不得不引入其他财团注资维持运营——即便后来改组为亚洲电视台，也历经多次转手，投资人纷纷蚀本离场。
尽管陈耀豪拥有前世的记忆，熟知不少高收视综艺节目，收购亚视也未尝不可，但他如今已控股和记黄埔——而和记黄埔正是TVB的重要股东。
既然如此，又何必舍近求远？
再者，TVB董事长利啸和年事已高，据说健康每况愈下，恐怕只剩几年时间。
以陈耀豪与利家的交情，届时利太大概率会优先将股权转让给他。
即便利太无意出售，凭借大股东身份，陈耀豪也完全可以直取董事长之位。
更何况，TVB本身基础雄厚、资源充沛，又有邵逸夫这样经验丰富的大佬执掌管理。
若要在三家电视台中作出选择，TVB无疑是他的首选。
此时，中华娱乐总经理林立正向他汇报：
“TVB的主要股权分布在利家、和记黄埔、英之杰和英国独立电视台四家手中，各占20%。邵逸夫先生持股6%，已故的余经纬先生生前持有9%，另外5%则由美国电视公司持有。”
陈耀豪沉吟片刻，缓缓说道：“TVB一直处于盈利状态，想从这些股东手里收购股份，恐怕并不容易。”
他清楚记得，前世邵逸夫虽从利家手中取得部分股权，却未能完全掌控TVB，直至推动公司上市、重组董事会，才真正掌握了话语权。
“陈生，”林立谨慎地提议，“目前余家在香港只剩下药房生意，或许我们可以尝试接触他们，收购一部分股权。”
陈耀豪点了点头，说道：“你先去探一探余家的意向。能购买多少是多少，先把大股东位子占了再说。”
他心中清楚，最好的时机，莫过于等利啸和离世之后，再从利太手中接过部分股权——那样才能顺理成章，接手整个TVB。
“另外，通知TVB董事会，我们将派驻两人进入董事会。”陈耀豪语气果断，不容置疑。
作为持股20%的重要股东，派驻代表进入董事会是公司法所赋予的基本权利，这一点他再清楚不过。
“明白，我稍后立即安排。”林立迅速回应。
陈耀豪目光微沉，尽管面上不显，但利家近来的种种举动，确实令他颇为不满。
先前中华煤气董事会未邀请他加入，如今在TVB又是如此态度，仿佛总将他隔绝在决策核心之外。
利啸和此人，的确不简单。
在邵逸夫就任总经理、多次试图增持股权之时，便屡屡被他巧妙拦下。
若非他后来出事，邵逸夫恐怕也难以趁势崛起，成为TVB举足轻重的人物。
而现在，余经纬的突然离世，看似是一起意外悲剧，却也悄然撬动了TVB内部的权力平衡。
…
…
超市优惠券大战已陷入白热化，香江市民坐收渔利，购物时笑逐颜开。
然而背后的屈臣氏与牛奶公司，却陷入惨烈的消耗战中，亏损持续扩大。
双方皆不敢轻言退让，因为一旦收手，此前所有投入顷刻化为乌有，市场地位也可能不复存在。
在置地公司总部的办公室内，气氛凝重。
鲍富达将牛奶公司最新财务报表重重摔在桌上，脸色铁青。
数字触目惊心，若不尽快止损，他根本不知该如何向董事会交代。
“陈耀豪根本就是个疯子！”鲍富达几乎失控地低吼，手指关节因用力而发白，怒气冲冲的道：“先是可乐免费送，现在又没完没了地发购物券，他到底图什么？！”
戴伟思站在一旁，语气尽量平稳，劝说道：“鲍富达先生，请冷静。情绪解决不了问题。”
“你叫我怎么冷静？！”鲍富达猛地转身，眼中布满血丝：“亏损越来越大，惠康的销售额还在跌！董事会问起来，我拿什么话应对？！”
“但如果我们现在停止发放优惠券，销量只会崩得更快。到时更难以解释。”戴伟思理性地分析道：“跟进，是眼下唯一的办法。”
鲍富达沉默了。
这句话点醒了他——至少这能成为一个向董事会交代的理由。
他深吸一口气，强压怒火，试图恢复往常的冷静。
“你之前去找陈耀豪谈休战，他到底怎么说？”