梁宏却没有笑，仍然一脸严肃的说道：“陈生，我认为和记黄埔需要有一座标志性建筑，这对提升我们的市场形象至关重要。”
“形象？什么形象？”陈耀豪觉得有必要提醒他谨慎行事，避免集团陷入困境，严肃认真的说道：“公司资金并不充裕，你打算怎么筹建？”
“银行方面表示愿意提供融资支持……”梁宏还想继续争取。
陈耀豪直接打断道：“湾仔那块地皮暂时不要动，我后续另有安排。这个项目先放一放。”
提案被直接否决，梁宏并没有表示异议。他似乎早就预料到这个结果。
“明年你们原本规划了几个新项目？”陈耀豪话锋一转。
“原本有三个。您刚才否决了一个，现在还剩下两个。”祝文宇流畅地回答道。
“这两块地位置都很理想。其中一处在北角，是临海地皮，我们计划建设一座五星级酒店，打造我们自己的酒店品牌。”
“这么说来，我们未来将会持有酒店资产。”陈耀豪点头表示同意，说道：“梁经理。你去注册一家酒店管理公司，组建专业团队，负责日后酒店的运营管理。”
“明白。”梁宏已经习惯了老板这些出人意料的决策，并没有表现出惊讶。
“另一个项目是什么？”
“是太古山谷地块。”祝文宇接过话头回答道。
陈耀豪接着问：“这块地紧挨着太古城，太古城现在开发到哪个阶段了？”
太古城是太古集团利用旧船坞改造的大型地产项目，从1973年开始规划，分期开发住宅楼，预计整个项目需要十年时间。
“目前第一期翠湖台已经建成，推出的八栋住宅楼几天内就销售一空。预计今年下半年开始销售第二期。”
“嗯。”陈耀豪转移话题，说道：“赛西湖的销售情况如何？”
“根据祝经理的报告，年初推出的两栋楼已经全部售罄，平均售价每平方尺280港币，回笼资金7280万港币。”
赛西湖的成功无疑是个利好消息——这说明即使在位置相对较偏的太古山谷建造住宅，只要定价与太古城、赛西湖相当，销售应该不成问题。
“不错。”陈耀豪沉吟片刻，考虑到梁宏不专门负责地产事务，便没有继续深入询问。
“你既要建酒店，又要开发住宅，加上手上的均益大厦和兆兴大厦，今年总的资金需求是多少？”
“太古山谷地块面积较大，但可以通过预售楼花来回笼资金，均益大厦和赛西湖也是如此。只有兆兴大厦和酒店计划长期持有，需要实际投入资金。总预算会控制在2亿港币以内。”
按照梁宏的规划，太古山谷将建造十二栋高层住宅，加上酒店和兆兴大厦，预算大约在一亿五到两亿之间。
以和记黄埔目前的现金流来看，覆盖这些开发需求绰绰有余。
陈耀豪稍作思考，觉得用于销售的楼盘开发量似乎多了些，便问道：“目前集团旗下可以直接开发、不需要改变土地用途的地皮还有多少？”
祝文宇对答如流：“除了已经计划开发的地块外，还有六处。”
陈耀豪问了问地皮清单，这些地块大多位于市中心临海的黄金地段，适合开发高端住宅或写字楼，价值很高，只是面积稍小一些。
在香港地产商中，除了置地和太古，和记黄埔的土地储备已经相当可观。
更重要的是，黄埔还拥有三幅大型地皮——那是集团的宝贵资产。如果全部完成土地用途变更，黄埔的土地储备将位居行业前列。
陈耀豪暗自估算，按照目前的开发进度，除了黄埔船厂地块外，所有土地可以在五年内开发完毕。
目前正值香港房地产市场的上升期，只要开发得当，盈利不是问题。加之未来肯定还会收购新的地块，他最终点头同意了开发计划。
“现有的土地储备就按照既定计划推进。另外，和记黄埔账面上目前有多少资金？”
“陈生，包括均益大厦和赛西湖的回款，账上现金共有4亿港币。扣除还款和分红部分，可动用资金约为2.6亿港币。”
“好，这2.6亿港币中，你预留1亿港币给我备用。剩下的1.6亿港币，按照计划投入到物业开发中。”梁宏回答道。
“好的，陈生。”
梁宏知道，老板既然特意留下这笔资金，必定又有了新的谋划。
“关于地块公司即将招标车站上盖物业发展权的消息，现在全港的媒体都已经炒得沸沸扬扬。”
陈耀豪的声音低沉而有力，说道：“从各方面的消息来看，招标日期已经迫在眉睫。这不仅是一个商业项目，更是我们在香港地产界立稳脚跟的关键一战。”
他缓缓直起身，双手撑在办公桌上，语气坚决道：“这是我们证明实力、扩大影响、重塑行业格局的绝佳机会。在这样的机遇面前，犹豫就是失败，谨慎就是怯懦。”
祝文宇微微侧身，看向坐在对面的梁宏，两人交换了一个意味深长的眼神。
“陈生的意思是我们也要参与这个项目的投标？”祝文宇谨慎地开口问道。
“不是‘也要’。”陈耀豪斩钉截铁地打断，右手重重地拍在桌面上，震得咖啡杯微微颤动，说道：“是‘必须拿下’。这不仅仅是一次投标，更是一场战争。而在这场战争中，我们只能有一个结果——胜利。”
陈耀豪踱步到窗前，俯瞰着楼下车水马龙的街道，继续说道：“所谓知己知彼，百战不殆。在我们制定投标策略之前，最重要的是搞清楚一个问题：地铁公司真正需要的是什么？
不是他们嘴上说的，不是招标文件上写的，而是他们内心深处最迫切的需求。”
梁宏与祝文宇再次对视，两人都在对方眼中看到了困惑和思考。这个问题看似简单，却直指核心。
“也许...”祝文宇声音略显迟疑，说道：“是哪家给的利润分成更多，就选哪家？毕竟商业项目的本质就是追求利润最大化。”
陈耀豪转过身来，嘴角浮现出一丝意味深长的笑容，说道：“这个想法很合理，但不够深刻。”
他走回会议桌首座，却没有坐下，而是站着说道：“让我来告诉你们一个关键信息：香港地铁公司虽然是政府公办企业，但除了少数政策优惠外，它的资金、建设、运营统统要按照商业规则运作。特别是土地，需要真金白银地向政府购买。”
他停顿了一下，让这个信息让他们消化一下，才继续说道：“你们知道这意味着什么吗？意味着他们现在最缺的不是远景分成，不是未来收益，而是实实在在的现金流。
工程要推进、材料要采购、工人要发工资——所有这些都需要现金，而且是立即就能动用的现金。”
陈耀豪的目光变得越发锐利：“你们不妨换个角度思考：如果你们是地铁公司的总裁，愿不愿意等上一年半载才收到期房销售款？甚至慢慢收租？答案显然是否定的。他们等不起，也拖不起。”
梁宏恍然大悟，身体不自觉地前倾：“所以这意味着，传统的合作模式根本不适用？他们需要的是能够立即提供大量现金的合作方案？”
“正是如此！”陈耀豪的声音中带着丝兴奋劲，说道：“他们需要的合作模式必须以出售为主，而且要提前支付巨额现金。这才是打动他们的关键。”
陈耀豪顿了顿，继续道：“目前地铁公司目前尚未正式发布招标公告，这正是我们的机会窗口。
在年底之前，公司账上必须备足五亿港币现金流。没有这个数，我们连参与竞争的资格都没有。”
梁宏立即回应道：“那我建议双管齐下：今年所售楼盘资金，全部储备起来，目标集资两亿港币；同时向汇丰、恒生等银行申请两亿额度的承诺贷款额度。”
他进一步解释道：“承诺贷款可以让我们在需要时随时提款，利息按实际动用日计算，是最适合这种突发性大额资金需求的金融工具。”
祝文宇补充道：“我们还可以考虑动用部分公司债券额度，再加上现有账上流动资金，凑足五亿应该问题不大。“
“就这么办。”陈耀豪满意地点点头，但眼神依然严肃：“我要你们立即行动起来，资金筹措工作必须在一个月内初见成效，三个月内全部到位。”
这次和记黄埔年中派息，陈耀豪也是为了这次打新股。
只是不知道股民们怎么想，前脚派息，后脚就打新股集资。
“另外，具可靠消息，7月份港府会拿出部分尖东填海地皮拍卖，祝经理，你去报一个名，到时候我们一起去学习一下。”
“好的。”祝文宇带着兴奋劲说道。
对于他来说，这可是难得的学习机会，如果他知道陈耀豪内心的想法，肯定会吓一跳。