提到观塘，是因为秦军突然间想起九龙塘。
通过这个名字，秦军确定这里原来肯定是有一座塘的。
出乎意料的，夏志军首先回答了这个问题。
只听夏志军道：“还真是有一个池塘，不过不是普通池塘，而是一座盐池。”
“观塘的名字由来，可以追溯到北宋年间。”
“当时这里是一个官方的盐场，名为官富场，后来逐渐演变为官塘。
“所以，观塘的原名是官塘，字面意思是由官府拥有的池塘。”
“而不是观看池塘。”
周虎惊讶的道：“还有这种说法？”
他很怀疑，他一个香江本地人都不知道，一个大陆仔怎么知道的？
秦军也很奇怪：“那这座池塘就在现在的观塘了？”
夏志军立即道：“这就不一定了，九龙塘说的也是塘，也许都是一个，毕竟整个九龙都不大。”
说到这里，夏志军看向周虎。
“这个可以查资料。”
“这个名称的由来，就是因为该地区原本是一个注满海水的盐场。”
“这种盐场通常由官府拥有和管理，因此得名官塘！”
“当时这里的官方盐场，这可是当时东莞县内四大盐场之一。”
“你们没听错，就是东管县，这里是受到东管管辖的。”
“南宋时期，由于产盐量不理想，盐场一度废置，后来又恢复。”
“元朝时期，盐场改为官府巡司。”
“明朝时称为官府巡检司。”
“清朝时期，由于迁界令的实施，盐场再次废置。”
“最终在1953年至1954年间，港英政府开始发展该地区，最后成为香江主要工业区。”
“厂长，你怎么突然间想起这个问题？”
秦军摇了摇头道：“我可不是突然间想起来的。”
“我在想，观塘跟九龙塘有关系吗？”
“他们可是挨着的，当时那座盐池去哪了？”
“还有，现在的九龙塘，为什么建筑不太密集？”
“我可是知道，从二零年开始，港府就开发那边的土地了吧？”
“到现在，那边的房子还比较稀疏。”
“虽然这么做，让那边的环境保存的很好，但这么做不是浪费吗？”
夏志军道：“这个我知道。”
“因为当时香江政府，就决定将九龙塘发展为低密度住宅区，主要建设平房和别墅。”
“还有一件事情，就是由于那边靠近启德机场，所以有严格规定建筑物高度，导致不能建高楼。”
秦军的脸色变得不好，怪不得他那么容易得到一万亩土地呢！
原来里面还真是有坑！
“拿一份这边的地图我看看！”
夏志军手中还真有地图，很快就递给秦军一张。
秦军拿着仔细查看！
坑，肯定是被坑了！
但是说坑的多厉害，也不至于。
夏志军此时开口道：“我们能得到那么多土地，一方面是九龙塘那边本身建筑密度不高，有多余的土地。”
“而另外一方面，可能就是距离机场太近。”
“虽然那边对于建筑高度有要求，而且要求很严格。”
“但是，如果没有要求，那边的土地也不会留到现在！”
秦军恢复正常，他问道：“知道最高能盖多高的建筑物吗？”
夏志军立即道：“我专门问了周路明大状。”
“机场附近最高可以建的楼层数，取决于机场净空保护区的规定。”
“在机场净空保护区内，建筑物的高度受到严格限制，以确保飞行安全。”
“而机场净空保护区的范围，通常为机场规划跑道中心线两侧各10公里、跑道端外20公里的区域。”
“所以在这个区域内，建筑物的高度限制很严格。”
“比如在距跑道中心线两侧各10公里的范围内，建筑物高度不得超过30米。”
“在距跑道端外20公里的范围内，建筑物高度不得超过150米。”
“这些限制是为了防止建筑物，或其他障碍物，影响飞机的起飞和降落，确保飞行安全。”
“因此，在机场净空保护区内，建筑物的层数和高度都受到严格的控制。”
秦军的感觉很不好，如果拿到明处，说明情况，他也不会生气。
可是不说什么情况，就让他支付那么大一笔款项。
特别是其中有一亿港币，居然是让他无偿捐赠用来修建大学，这就比较过分。
“九龙塘，距离启德机场有多远？”
夏志军无奈的道：“启德机场距离九龙塘大约10公里。”
秦军彻底无语，这是算计的死死的啊！
夏志军解释道：“启德机场位于九龙城区，九龙塘也位于九龙半岛，两地之间的直线距离较近。”
“可以说，我们得到的那块地，就在机场十公里之外，二十公里之内。”
“所以，那边的建筑物最多盖三十米高。”
秦军算了算，如果修建三米一层的建筑，那就是最多盖十层。
就算一层建筑两米，也不过是盖十五层。
这么算下来，他用三亿港币买下一万亩土地，好像真是被坑了啊！
毕竟九龙塘那边对于建筑的容积率也是有要求的。
毕竟到现在，那边的房子都还比较稀疏呢！
所以，按照现在这个年代的算法，怎么计算，那一万亩土地的价值都不大。
不管是谁开发，以最近的房价计算，都不可能赚到钱。
当然，想要赔钱，也是不太可能的。
但是，做地产的，只要赚不到大钱，不就等于赔钱？
要知道房地产行业的投资可是很大的，最重要的是还麻烦。
操心费力的盖起上万亩的小区，最后却不赚钱，那得有多窝心？
可这是别人，秦军是不同的。
因为他很清楚，启德机场肯定是没法继续留在九龙城区边上。
随着九龙城发展的越快，就越容不得一座机场就在身边。
所以后来启德机场搬迁了，而且搬到了大屿山那边？
秦军仔细想了想，好像是九八年搬走的？
为什么搬走？这就不用说了。
一方面是机场老化，跟不上时代。
还有就是地方太小，毕竟那边是山区，甚至是三面环山。
这种地方，根本就没有扩建的机会。
再有一个肯定就是扰民。
机场的噪音，可不是普通的厉害。
所以，他不是没有机会，只要快速发展一下九龙城，也许启德机场还能早搬走几年。
“我们以后的合作项目，可以先放在九龙城。”
“现在的九龙城，发展有点慢！”
秦军有了决定，那就是过去开发住宅楼。
越是靠近机场的地方，就全都建成住宅楼。
至于楼层不高，赚不到钱？
那是不可能的！
“开发九龙城？”
对于秦军的想法，向林有点不太看好。
九龙城发展的潜力是有，但是限制也很多。
这个地方发展不起来，肯定是有原因的。
比如这边原来是很多逃难之人落脚的地方，治安比较混乱。
再说，这边也没有什么地理优势。
向林忍不住提醒道：“秦老板，九龙城寨就是九龙城区的一部分。”
秦军道：“我自然知道，七十年代的九龙城，发展情况总体上是好的。”
“当然，在这个过程当中也存在一些问题。”
“可是，整个七十年代的香江，正处于全球经济转型的关键时期。”
“东西方贸易交汇，使得香江成为了全球商业的桥头堡。”
“在这个背景下，房地产行业异军突起，成为最赚钱的行业之一。”
“随着香江经济的快速发展，土地资源日益紧张，房价肯定会持续飙升。”
“不要看现在房地产遇到点风浪，其实更大的风浪还在后面。”
“当然，这些并不重要，因为风浪过后，香江的房价会更贵。”
“而这可以为投资者，带来更加丰厚的回报。”
“所以，做房地产是很有前途的，就算是在九龙也一个样。”
发现周虎和向林听得很认真，秦军就继续忽悠。
“不可否认，九龙城有很多缺陷，比如这边的人有点多。”
“还有这边的人更穷，最重要的一点是靠近机场的地方，不能盖高楼。”