房地产公司必须得要有负债率的，这样子才是能够更好的利用资金杠杆创造更大的价值。
张鹏：“哥你放心吧，百分之六十的负债率红线是绝对不会超过的。”
他也是明白，这世界上钱是赚不完的，平平稳稳的赚钱才是正事。
“福乐地产在香江上市的事情，准备得怎么样？”
“报上去了，还没有批。哥，要不你找下关系？”
陈元庆摇头：“先按照正常流程来，要是不行，再去找关系。”
在京城那边，陈元庆还是认识了不少人。
福乐地产将会在香江上市，相比起内地的融资成本而言，香江的融资成本可就要低得太多。
就光说贷款这一项吧，利率可要比内地银行低。
既然是到了深川，那么陈元庆必然得要去香江。反正就一江之隔，来往是极其方便的。
香江和深川的联系是极其紧密的，香江去工业化，工厂基本上就搬到了深川这边。
香江有不少人也在深川买了房。
毕竟深川的房价要比香江低得太多。
陈元庆还知道，等到亚洲经济危机的时候，深川的房价必然会迎来一次下跌。
因为在经济危机遭受了损失的香江人，需要现金救命。
只能够变卖固定资产。
陈元庆已经准备好资金要进行抄底了。
如果一个区域富豪住宅聚集，那么这地方肯定有着过人之处。
香江浅水湾位于香江岛南区，拥有美丽的海滩和广阔的滩床，景色优美。
可以享受到宁静的自然环境和与世隔绝的私密空间。
这边是传统意义上的富豪住宅区，各项配套设施完备。
一处网球场内，陈元庆挥动网球拍，正在和班露打球。
班露趁着一次死球的机会，对着陈元庆摆了摆手，向着场边走去，拿起毛巾擦拭汗水。
陈元庆也是在边上坐下，咕咕的灌水。
香江这边的夏天有多热，根本就不用多讲。
而且，这边不像是蜀川，下一场雨就能驱散热气。
雨水倒是多，可下了也没有卵用。
班露：“这两年，香江的电影在走下坡路。”
之前的时候，陈元庆给班露说过，可以关注香江的电影。
当然了，不是香江电影本身，而是电影背后的制作。
陈元庆很清楚，香江电影将会在好莱坞的冲击下走向没落。
香江电影最大的票房来源在宝岛。
作为亚洲四小龙的宝岛，在经济上面无疑是相当强力的。
经济的高速发展，对文化消费自然就会变得多起来。
电影自然因此收益。
每年宝岛票房排名前十的电影里面，香江电影占据绝对的多数。
即使宝岛推出“国片制作辅导金”，扶持本地电影发展，但也并没有影响到香江电影。
宝岛的电影制作公司拿着钱到香江拍电影，然后拿到岛内上映。
这就是“台产港片”。
香江电影也是受益于宝岛的资金，获得了一波高速发展。
但这种情况，在今年遭到了逆转。
港片在今年是没有一部能够和好莱坞打的！
陈元庆：“是吗？”
“主要还是人才流失的问题。香江一些挺有票房号召力的演员和导演，都去好莱坞发展，港片自然就会失去掉市场。”
票房号召力是什么？
就是观众只要看到电影是某位导演拍的，或者某个演员演的，就下意识的觉得这电影肯定好看。
这样子，观众才是会掏钱买票。
在电影院上映的电影可不像是电视上播放的电视剧，观众是花了钱走进电影院的。
平常的时候，我们花钱买东西，会是下意识的想一下这东西买得到底值不值。
花钱看电影自然也是会想，这电影到底值不值票钱。
“现在成龙在扛着香江电影在走啊！”
成龙为什么后来有极其高的地位，就是因为他的电影是唯一能够对抗好莱坞的。
最近十年时间破华语电影票房记录，都是成龙的电影。
他自己在破自己的记录！
陈元庆转着球拍：“大漂亮现在是最强国，带动了好莱坞在全球范围内的文化强势。”
这种文化强势在全球范围内还将会持续二十多年时间。
在华国，将会是有十几年！
“好莱坞的电影，在接下来将会在全球范围内收割票房。”
香江的这些去好莱坞的导演和演员，就是已经看不到香江电影的未来了。
班露小心的瞅了眼陈元庆，小声道：“好莱坞的电影挺好看的。”
既然是要进入一个行业，那么自然就得要了解这个行业。
班露这段时间，没事的时候就会看电影。
陈元庆笑道：“我没有说不好看啊！”
“相比起好莱坞的电影制作水平来讲，香江这边的电影制作水平完全是赶不上。我觉得，在电影这块，想要和好莱坞进行竞争是一件很难的事情。”
陈元庆：“所以，你的建议是？”
班露：“我们避开好莱坞的优势。我们不在电影这块和好莱坞竞争，而是去拍电视剧。”
拍电视剧也是很赚钱的。
而且相比起电影制作技术来讲，电视剧的制作难度显然要低上很多。
陈元庆捏着下巴，接下来几年香江电影是落寞的。
有过回光返照，但不行！
陈元庆：“影视制作技术的进步，得要靠电影来实现。电视剧永远都扛不起这么大旗！”
电视剧制作得再是精良，也不可能像是电影那般的进行投入的。
如果像是拍电影般拍电视剧，那一部电视剧的制作成本非高得上天不可，根本就收不回成本。
班露伸了个懒腰：“电影要想赚钱的话，还得要靠国内市场。要不，我们还是在国内注册一家电影公司吧。”
香江电影想要进入到内地市场是有限制的。
“在内地注册一家电影公司，但是制作电影的工作人员先以香江这边的为主，在内地也是招一些工作人员。”
“除了工资之外，电影收益的百分之二十，作为导演和制作团队的奖金。”
“演员的片酬呢？”
“这个自然是单独来算了。”
有如此高的奖金，相信对于制作团队而言，必然会积极的发挥主观能动性，想尽一切办法将电影给拍好。
利益得要捆绑，才是会尽心尽力。
干多干少，干好干坏，都是不影响收入，谁都会想干得差不多就行了，搞那么认真干什么？
态度决定了结果！
以应付的心态做出来的东西，能够好了才怪。
陈元庆：“想要马儿跑，就得要让它吃草！这战马啊，可是吃得比人都好。”
班露轻笑了一下，她还能不知道陈元庆？
一向是很迷信重赏之下必有勇夫！
事实上，也的确如此。
傍晚的时候，陈元庆和班露去海滩散步，听着海浪的声音，吹着湿湿的海风。
晚上的时候，自然是一阵的折腾就不说了。