根据华美达酒店的报告，当下香江酒店业的平均入住率高达86%，唉旅游旺季，更是家家酒店都会出现饱满的状态。
所以我打算或收购，或自己兴建酒店！”
旅游业一直都是香江重要的经济产业支柱之一。
旅游业的兴旺，带动了香江的酒店业，百货业的发展。
郭永飞沉吟片刻，讲道：“我倒是有一个其他的想法！”
许宏宇见郭永飞如此说，忍不住的问道。
“什么想法？”
郭永飞先是问道：“中银的10亿贷款，我们现在用了吗？”
许宏宇点头：“用了部分了，整个会展中心的保证金以及前期费用，合计10亿港币。
现在我们在中银那边还有5亿的贷款额度！”
郭永飞点头有了这五亿的贷款额度，事情就好办的多了！
“关于置地负债的消息，你了解多少？”
许宏宇微微愣神，与郭永飞业合作两年了，但许宏宇总是认为自己跟不上郭永飞的想法，这个人的想法总是天马行空的让人捉摸不透。
“跟大家了解的差不多，现在的置地债台高筑，虽然置地这些年也一直在寻找减轻债务的方法，甚至在1983年的时候，将电话公司的股权都卖给了英国大东电报局，但这依然难以改变置地的债务情况！”
郭永飞点头，其实在1980年之前，置地虽然贵为香江地产行业最顶端的那颗明珠。
但实际上置地的发展策略一直趋于保守，稳健！
结果就在包船王拿下怡和左膀右臂中的左膀九龙仓后，在怡和的主导下，置地的发展策略一改之前的保守稳健。
迅速转变成了一家活跃，冒进的地产发展商。
1981年12月，置地联向怡和特别投资第一次发动“破晓突击”行动，以不超过每股32港元的价格，在股市购入2000万股香江电话公司股票，约占香江电话已发行股票的21.9%，涉及资金约9亿港元。
经过这次收购，置地及怡和特别投资连同已持有的股票，约占香江电话已发行股票的34.9%，成为该公司大股东。
到了1982年4月，置地再次发动“破晓突击”行动，这次的目标就是港灯集团。
置地委托怡富以不超过每股6.75港元价格，在市场大举吸纳港灯股票，约吸人2.2亿股港灯，占港灯已发行股票的34.9%，涉及资金高达26亿港元。
当时，市场盛传李嘉城的长实和陈松青的佳宁均有意收购港灯。
结果置地捷足先登，成为大股东。
置地收购香江电话和港灯集团，两次的股权都未超过35%，未抵触当时刚修订的收购及合并条例所规定的全面收购触发点，都无需向股东提出全面收购。
如此冒进的收购行动，实际上就是怡和想要挽回失去九龙仓的损失。
继续保持香江第一大财团的地位。
随后置地又联合佳宁买入美丽华酒店旧翼的地盘准备重建一座堪比置地广场的项目。
同时置地自己还有中区的交易广场，白笔山发展项目。
结果1982年，香江地产，股市皆因为哪一跤进入低谷。
之前冒进的置地开始尝到苦果了。
有数据统计，仅仅是交易广场，美丽华酒店旧翼，白笔山发展这三个项目就让置地亏损超过30亿港币。
也是在这个时候，置地的债务已经高达150亿港币了，成为香江当之无愧的债王！
这也引发了怡和与置地的高层大地震，怡和大班纽壁坚，置地执行董事兼总经理鲍富达先后引咎辞职。
随后由怡和幕后掌控家族，凯瑟克家族的西门凯瑟克，戴维斯分别接任纽壁坚与鲍富达的位置。
两人上台之后，便开启了卖卖卖的策略。
在1983年3月将所持香江电话公司38.8%股权售予英国大东电报局，套现14亿港元，同年6月，怡和将南非雷里斯公司51.7%股权出售，套现13亿港元，10月将怡和属下金门建筑公司50%股权售予英国的特法加集团，套现2亿港元，同时将夏威夷戴维思公司所拥有的甘蔗园以5.4亿港元价格售出。
但依然难以维系置地庞大的债务。
郭永飞分析道：“从现在的情况来看，置地想要自救，就肯定需要继续出售自己非核心产业。
而且这个产业还得是优质产业！
那么你说，现在的置地手中，附和这个条件的企业是那个？”
许宏宇露出诧异的眼神，此时他已经知道郭永飞的想法了。
“不行，不行，这个计划太大胆了，就算是置地想要出售港灯的股权，这也绝对是一笔近30亿港币的交易。
先不说大昌地产没有这个体量吃下港灯集团的股权，就算是吃下了，我们也没有这么多的现金啊！”
郭永飞却有自己的想法：“怎么没有？
等到会展中心奠基之后，大昌地产的股价肯定是会继续上涨的，我们完全可以趁着这个时候，发售新股筹集部分资金。
再加上中银那边5亿港币的贷款额度，我们只需要再找银行贷款15到20亿港币的贷款，就有希望拿下港灯集团！”
许宏宇继续将自己的脑袋摇的跟拨浪鼓似的。
“郭少，我知道港灯集团是一个非常优质的企业......”
郭永飞打断了许宏宇的话。
“何止是优质，只要我们拿下港灯集团，那么就相当于控制了港岛的电业，这对于我们在地产业的发展是非常有利的事情！”
在香江有两大电力集团，分别是负责为港岛供电的港灯集团，负责为九龙新界供电的中电集团。
中电集团现在在香江嘉道理家族的手中，一直被嘉道理家族视为家族核心产业。
外人难以觊觎。
想要控制香江的电业，就只有港灯集团这一个选择。
许宏宇苦笑：“郭少，我承认你说的事情，但这样做太危险了。
港灯的市值超过80亿港元，想要完成在置地手中将港灯的股权买来，至少需要25到30亿港币。
刚刚你也说了，需要我们向银行贷款，大昌地产现在的贷款已经11.8亿港币了，如果再加上你刚刚所说的那些贷款，我们的贷款数目将会超过35亿港币。
仅仅是每年的利息都要高达3000万港币，如果再加上到期的贷款，市场上只要有一些风吹草动。
大昌地产就会成为第二个置地！”
郭永飞对于许宏宇的想法不置可否，甚至是笑着说道。
“大昌地产想要在短时间内真正的快速发展起来，如果不完成几笔蛇吞鲸的交易。
怎么可能？
之前你们认为大昌地产应该学新鸿基，我更认为，大昌地产应该学长实！”
许宏宇叹气道：“郭少，我自然知道长实的发展模式更好了，但有一点我们是不具备的，那就是长实跟汇丰的关系。”
长实几次重要的资产越级，其实都离不开汇丰的帮助。
当初蛇吞鲸拿下和黄，历史上拿下港灯，都是得到了汇丰的资金支持！
郭永飞沉吟道：“如果做事情瞻前顾后，只会影响公司的发展，现在香江行情一片大好，如果现在错过收购港灯的机会，将来就一定不会再有这样的机会。”
此时郭永飞已经决定要行使自己大股东的权利了！
许宏宇已经看出来了，郭永飞是真的下定决心了。
但他还是劝说郭永飞道：“郭少，这件事情要不我们跟荣生商量一下，听听他的意见？”
郭永飞摇头：“荣生一定不会同意的！”
许宏宇就是知道荣信泰不会同意，才有这个建议的，但没想到郭永飞根本就听这一套！
“郭少，其实依照咱们大昌地产现在的发展，即便是拿不到港灯，将来也是会有很大的发展前景的。
我觉得还是保持我们现在的发展计划最好！”
郭永飞摇头：“我刚刚说的荣生不会同意这次的收购，不是因为荣生不看好收购港灯这件事情，而是因为荣生现在正在跟李嘉城商议共同收购港灯的想法！”
李嘉城觊觎港灯良久，当初被置地捷足先登之后，李嘉城一直都像是一条毒蛇一样，在阴暗的角落盯着置地一步步的作死。
现在李嘉城认为到了收购港灯的最佳时机了。
而且李嘉城也认定了香江未来的情况，所以开始与荣信泰频频联系。
荣信泰也希望香江中信成立之后，手中可以有更多的资产。
对于港灯这样的优质企业，荣信泰自然是不愿意放弃了！
许宏宇诧异的看着郭永飞，“荣生在跟李嘉城商议共同收购港灯的事情？”
郭永飞点头，讲道：“所以接下来我们跟荣生将会成为对手了！”
许宏宇听出了郭永飞对这件事情的坚定态度。
“郭少，对于你提出的这个收购计划，我个人其实是期许的，但我们要考虑自己的真实情况。
其中最主要的就是，如此庞大的贷款，我们是否能够承担的起？”
郭永飞知道，这件事情如果具体实施的话，肯定是要让许宏宇具体操作的。
所以，最好的结果，还是要说服许宏宇认同自己的这个计划！
“许生，现在的置地债台高筑，他们需要大量的现金，所以不可能分批出售港灯的股份，依照他们的持股量如果这么做的话，只会让港灯的股价下跌。
在这一点上，我们是可以运作的。
港灯作为一家公众公司，现在置地在港灯34.6%的股权，作为大股东其实是过高的。
我们在完成这笔交易之后，完全可以抛售部分港灯的股权，以此缓解我们的财政压力！”