他预计建筑期需要接近2年，如此便来到了91年下半年，刚好这时候中环的租金暴涨，或许能达到80港元每平方尺。
这样万国宝通金融中心便能给她他带来每年接近14亿港元的租金收入。
只需5年就能回本（要加上每年的租金涨幅），到时候金融中心的价值已经涨到了150亿港元以上。
保运置业公司完全有能力支付这笔资金，关键是这笔款项也不是一笔支付完成的，可以分3期进行。
又能减轻保运置业的财务压力，所以又有不少的现金流存留在账面上，林嘉墨又想投资出去。
换地权益书的价格已经跌了4成，回到了八七股灾前的价格，此时进行地皮的储备是非常好的时机。
四海集团和金杜置业的资金有限，收购不了太多的储备地皮，所以需要保运置业公司出手帮忙。
于是，林嘉墨召见了赵世杰、陈升以及高积平，商量收购新界换地权益书，同行手中的低价地皮以及港九的旧楼。
事实上，林嘉墨更喜欢的是港九的旧楼，价格虽然贵，不过一旦地市恢复，那利润比新界的住宅物业高多了，而且还能建成临街商铺，甚至是小型商场。
而且眼下的港九旧楼很多，价格也跌了4、5成，若是等到91年底出售，利润翻倍都是有可能的。
“公司账面的资金还有几十亿，我打算对市面上的旧楼、地皮以及权益书出手，四海集团和金杜置业筹集8亿元，保运置业拿出10亿元……”林嘉墨侃侃而谈的说道。
“四海集团只负责新界的换地权益书和地皮吗？不能插手港九的旧楼？”陈升问道。
林嘉墨笑道“当然不是！金杜置业在股灾前抛售了一批重资产，现金流还算充裕，自然要抄底港九的优质物业。”
“至于旧楼，你们自己看着办吧，如果有多余的资金，收购旧楼当做土地储备是可以的。”
如今的港九旧楼高度大概在60米，若是重建，可以与规划署商议，建到32层，甚至更高。
如此地产商便能多赚12层楼宇的利润，只需付出一点建筑费而已。
不过，旧楼的占地面积在4000至6000平方尺，面积太小，如果能并楼，占地面积扩展至1万平方尺，楼面能有接近30万平方尺。
收购6幢旧楼并楼，便可以过得上百万平方尺的楼宇住宅，实在是令人惊喜。
要知道，在旺市的时候，大地产商也才每年推出一两百万平方尺的住宅楼宇，现在直接能满足一年的开发量。
“规划署那边已经同意我们在地利根德阁第三块地皮上建造66层的超级豪宅大厦。”赵世杰汇报说道。
如今正值股灾，各行各业都有所损失，港府自然希望地产商们能多开发地盘，为社会提供就业机会。
而且林嘉墨也与港府官员的关系不错，他们愿意卖这个人情给林嘉墨。
“到了下半年，我要和港府谈鹤园发电厂补地费的事情，这个项目将是我们在90年代中后期的代表作。”林嘉墨说道。
众人露出兴奋的脸色，只有大型屋邨计划才能成就大地产商，同时奠定公司在行业内的地位。