1989年1月2日，星期一。
湾仔地王项目的投标事宜已经全部交给信和地产公司负责，前些时候他们便坐在一起商议过竞标的价格。
由于87年之际，中环消防局旧址地皮拍出了8.4亿港元，每平方尺3.72万港元的新纪录，现在又过去了一年半，林嘉墨与黄廷芳一致认为需要超过4万港元每平方尺。
所以，他们的标价高达33.8亿港元，这让郑裕彤微微一惊，标价基本上是当初整个会展中心的成本了。
不过想想也是，84年之时是什么市道，现在又是什么市道，当初的18亿港元恐怕只是中环广场的起拍价。
林嘉墨坐在办公室里，等待着湾仔地王项目中标结果的宣布，虽然已经木已成舟，但这是林嘉墨出道以来遇到的最大项目。
这时候，高积平欣喜的跑进来，嘴里喊着有好消息。
林嘉墨误以为湾仔地王的投标结果出来了，连忙问道“是我们中标了吗？”
事实上这是金杜置业公司的项目，与高积平的关系不大，毕竟陈升也不会让高积平插手的。
高积平微微一怔，随即摇头道“结果应该还没有出来，我说的好消息是另外一件事。”
“港府刚刚宣布了，中区花园道中银大厦南边的地皮准备在6月26日拍卖，这可是一块很大面积的贵重地皮。”
林嘉墨想了想，这块地皮的占地面积有9.2万平方尺，是中区最后一块大面积的地皮了。
在前世，他曾路过那里，这块地皮被鹰君地产公司中标，建造成了两幢商厦，楼面面积多达165万平方尺，到了2015年价值600多亿港元。
拍卖的价格是多少，他根本不记得了，不过现在的港府首席地政监督史格伟表示：这块‘地王’的价格在50亿港元之上。
如果按照专家说的价格，再加上一些溢价、建筑费、税费，这两幢大厦的成本恐怕要超过75亿港元。
成本价格太高了，即使银行承担建筑成本的贷款，保运置业公司也将要付出55亿港元的地皮成本，实在是经济压力太大了。
当然，林嘉墨是想收下这块地皮的，在中区拥有165万平方尺的商厦实在是太赞了，每年的租金都是10亿以上的。
前世的鹰君地产公司联合万国宝通银行拍下这块地皮，那今生的他也可以跟万国宝通银行合作，如此也能重新定义中区银行金融的地理位置。
“嗯，这件事不着急。我们要好好的商议一下，我想其他的地产公司也不会这么快有动作。”林嘉墨说道。
仍有半年的时间，地产巨头们都不知道自己可否筹集到了几十亿的现金流，若是能筹集，自然是独吞这个项目。
前世后期的置地公司在中区的11幢收租大厦的楼面才465万平方尺，拿下这165万平方尺的楼面，完全可以变成中区第二大地主。
等到了下午4点多钟，港府宣布了中标结果，信和地产公司中标。
在记者的逼问下，港府官员才说出中标的价格：33.8亿港元，而第二名是新鸿基地产公司的31.8亿港元，第三名是长江实业公司的30.98亿港元。
收到消息的林嘉墨还是有点兴奋的，如此大的项目由金杜置业公司占了3成的权益，市值应该会有一些涨幅。
而且据林嘉墨对信和地产公司黄廷芳父子的了解，未来一定会有部分的权益出售，郑裕彤也很有可能也会抛售手中的2成权益，如此算来，只要吃下这些权益，金杜置业极有可能变成中环广场的最大业主，手握5成以上的权益。
翌日上午。
香江各大报章都刊登了这则信息，湾仔南侧的这块地王每平方尺售价4.344万港元，比87年的中环地王（消防局旧址）还要贵上6200港元每平方尺。
消息一出，中环、湾仔、尖沙咀等地段的地市开始猛涨，如铜锣湾的商铺都喊出了11万每平方尺的天价，中环的写字楼价格普遍越过2800港元每平方尺的价位。
金杜置业公司办公室。
“按照惯例，我们要支出11亿元的现金流，包括地皮成本、税费。后期的建筑费这些都要向银行进行贷款，预计建筑费会超过25亿元，利息也同样高达7、8亿元。”陈升汇报说道。
这块地皮的成本合计为53亿港元，堪称香江最贵的建筑群之一，比起旁边的会展中心贵上了5成。
“刚好，我们上次供股集资留存下来的10亿元可以覆盖，公司再筹集1亿元就行。”林嘉墨点了点头，1亿元对庞大的金杜置业公司来说不算什么。
而且这33.8亿港元的款项也不是一次性支付完成的，现在定下来的期限是6个月，三家公司完全有足够的时间筹集资金。
事实上，三家公司的资金都已经筹集完毕，不过不会这么快交给港府。
“湾仔地王的高价中标促使各区地市兴旺起来，预计今年的地市会恢复86年的盛况，到年底可涨4、5成的价格。”陈升汇报说道“如此的话，金杜置业公司的市值完全可以突破80亿元，跻身香江10大地产公司之列。”
“嗯。子公司如此强势，母公司弱势这么多，以后要加强对四海集团的产业、市值提升。”林嘉墨沉吟说道。
四海集团如今的市值尚未越过50亿港元的大关，与金杜置业的市值相差接近1倍，实在有些难以接受，容易产生其他隐患。
“目前四海集团的负债有些高，发展可能需要押后，需要先将负债率压下去。”陈升说道。
“四海集团在股市上的投资如何了？”林嘉墨沉思近一分钟，才觉得只有股市投资可以削减债务。
一直以来四海集团都在为金杜置业输送利益，接下来该主要发展四海集团了。
陈升摇了摇头，他不是专业的证券人才，只知道一些表面上的信息“去年的恒生指数才攀升至2668点，恐怕盈利有限。或许只能靠巩固集资来减少债务和发展了。”
“四海集团不是地产公司，集资供股不能太频繁，不然容易引起不好的反应。”林嘉墨还是倾向于采用寻常手段解决，毕竟集资供股只是能解决一时的麻烦，遇上股灾怎么办？
“目前的楼市将兴，不如我们认购一部分的楼花，等市道更旺了，获利上亿元，也可以解决小部分的债务。”陈升建议说道。
林嘉墨微微颔首，眼下必须快速扩张四海集团经营的行业，不过账面缺钱，即使保运置业愿意吃亏，欠账收购，也要有一个度。
保运置业公司旗下有地产、建筑、百货零售、精品、饮料食品、电讯等诸多产业，比四海集团更像是一个集团，而林嘉墨也想向四海集团输送产业，可惜四海集团太弱小了。
所以，四海集团的下一个任务是搞钱。
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与湾仔地王有同等热度的是中区花园道地王了，有地产专家称，这块地皮的价值在58亿港元以上，若是拍卖，很有可能炒到65亿港元。