“嗯。我也是这样打算的，你有什么好的人选吗？”林嘉墨问道。
王京一定要在香江坐镇的，而且这几年的香江电影市场还可以，尚未到压重宝在内地的时候。
王京说要回去考虑一下，暂时给不了林嘉墨答案。
虽然是考虑过类似的问题，但还是比较模糊的，如今需要好好的考虑一下。
事实上两人都很有默契的没有提起欧美市场，在他们的印象中，只有李小龙打开过欧美电影市场，其他人根本不行，哪怕是嘉禾重点培养的程龙。
前世的程龙获得了奥斯卡小金人，但并不能证明程龙在欧美国家有多么受欢迎，只是混了个脸熟而已。
林嘉墨认为想要打开某个国家的市场还是要使用该国的艺人，不然很难有好的进展，所以想要获利，只能靠着资本驱动。
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9月份中旬。
随着香江经济结构逐渐向服务行业转型，部分厂商将生产工序转移到内地，工业楼宇需求开始不振，市道已经很淡。部分发展商开始在传统工业区拆卸工业楼宇，改建成写字楼。
港府见市况如此，开始接纳‘综合工业及办公室楼宇’的新概念，如今更是宣布准许工业地业权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途，兴建工业以及办公室两用大厦。
当然这少不了要支付港府一些补地费，哪怕只是装修，这一项政策可以为港府带来一笔可观的收入。
光是北角工业大厦的占地面积就有数百万平方尺，按500港元每平方尺计算，便有十几亿港元的收入。
地产商们也会非常的乐意缴纳补地费，因为稍微花点钱，便可以名正言顺的提高租金。
要知道写字楼的租金可远在工业大厦的之上，这是一笔很划算的买卖。
不过就目前香江写字楼的空置率而言，是个不小的问题，中环、湾仔的写字楼空置率都接近5%，更别说其他地区的写字楼空置率了。
所以，综合体商厦只适合短期投资，不适合长期持有。
“金杜置业公司目前持有6幢工业商厦，其中3幢在葵涌地区，全部都改成写字楼与工业大厦的综合体建筑吗？”陈升询问说道。
“先改建北角那两幢工业大厦，如果账面资金还充裕，可以先行缴纳补地费，迟早都是要改建的。”林嘉墨沉吟说道“未来再交补地费恐怕会更贵。”
他可不想把半年甚至一年的租金全部交给港府，现在6幢工业大厦的补地费仅是2000多万港元，未来就不知道了，毕竟此时的港府刚颁布政策，还未完全醒悟过来。
“6幢工业大厦的补地费还是有的，不过我们之前议定的收购葵涌地区工业大厦的计划是否继续？”陈升问道。
“继续吧，或许这是一个时机。那些业权分散的工业大厦未必能统一补地费的意见，我们可以趁虚而入。”林嘉墨说道。
陈升又说道“上环也有不少的工业大厦，若是能改成写字楼，那价值绝对会翻倍的。我们是不是也以上环地区为收购重点？”
上环靠近中环一侧的地皮几乎已经被开发完毕，而靠近西营盘一带的地皮更适合开发成住宅，两者中间的地区有着工业大厦、货仓、住宅大厦等复杂的建筑。
之前收购回来重建有可能受到营建署的刁难，但现在有了港府的‘开绿灯’，工业大厦这一类的建筑可以建成写字楼了，补地费还是相当便宜的。
“金杜置业可能要承接湾仔地王，资金必须优先于这个项目，你心里要有数。”林嘉墨提醒说道。
陈升说道“按照港府的习惯，这幅地皮很有可能在年底或者明年初进行拍卖，我们到年底再供股一次就行了，就算供股计划不顺利，也可以让四海集团分担1成的权益。”
“等到合适的时机，这1成的权益再以供股的形式回赠给金杜置业公司。”
“3成的权益至少需要9亿元，你们计算好就行。”林嘉墨还是将权力下放给陈升，因为这不是什么很大的事情，实在不行，保运置业公司也可以顶上。
如今的金杜置业公司市值20、30亿港元，一次性供股可以集资10亿港元，完全足够承担湾仔中环广场的费用。
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信和地产公司会议室。
“林生的意思是，你方占3成权益，剩下的归我方？”黄智祥问道，声音有些沉。
林嘉墨点了点头，“不过我建议再用2成权益拉拢其他财团，这项目价值几十亿，对任何公司来说都不是一个小数字，当然黄生要是能直接吃下，我也没有意见。”
原本想要拉拢新世界发展公司的，要是黄廷芳父子不愿意，林嘉墨也不会多说什么。
毕竟新世界发展公司再湾仔已有标志性的建筑-会展中心，郑裕彤很有可能不会出死力的，这对林嘉墨来说不是一件好事。
黄廷芳也收到了消息，不过这么早寻找盟友的只有林嘉墨，而且也将利益大头让了出来，这符合信和公司的利益。
“林生，我方占5成权益也是可以的，不过郑裕彤先生是出了名的稳健，未必愿意出高价竞拍。”黄廷芳说道。