若是建成3层的超级别墅，到了千禧年，价值15亿港元完全没有问题。
接着保运置业公司宣布收购保运联合企业旗下的金杜置业，然而并没有引起什么风波，仿佛一颗小石子坠落池塘，泛起的涟漪都十分有限。
因为市面上的渣打银行收购战打得声势浩大，如今的市值已经超过了100亿港元。
莱斯银行将收购价提高至8.2元，只比包船王他们高4分钱每股，这几乎是没有差别的。
市值100多亿的银行收购战持续的时间不会短，如今已经陷入了僵持战。
林嘉墨只是嘱咐李文通，派人盯紧股市以及包船王的动作，说到底他还是不相信莱斯银行这条强龙可以打赢地头蛇。
金杜置业公司的收购只是左手倒给右手的操作，完全是林嘉墨说了算，于是他开始整合金杜置业公司的债务、资产，想要将其提升到了华人置业公司那种高度。
金杜置业公司办公室。
这里的布置摆设与保运置业公司办公室的差不多，面积却要大一些。
陈升恭敬的在对面坐着汇报工作，他已经在金杜置业公司盘旋了差不多半年，因为有林嘉墨的支持，迅速的掌控了局面，现在不敢说整个公司尽在掌控，但敢说可以办成很多事。
“开始将一些零散的、不优质的物业出售，回笼的资金用来做投资，同时向外界宣布公司重估资产的情况，我们需要提升公司的知名度以及影响力，以便明年进行供股集资，收购其他更为优质的物业资产。”林嘉墨说道。
陈升似乎已经猜到了如此的动作，回应道“好的！我回去立刻让人做报告，然后让您过目。”
林嘉墨想了想，继续说道“你想办法筹集一批资金，保运置业那边还会继续出售较为优质的资产，包括中环的写字楼以及商铺（收购百乐门地产的物业）。”
其实，林嘉墨有些意动，想要出售保运置业公司旗下的整幢优质商厦，包括旺角太子的东兴大厦、湾仔的第一城市大厦以及铜锣湾的京华大厦和广隆大厦。
按照目前的市场价格计算，这四幢商厦价值2个亿港币，是保运置业公司较为核心的资产。
而保运置业公司最为核心的资产是中环世纪广场大厦、宏记大厦、湾仔海军大厦以及半山区地利根德里世纪大厦，保守估计价值9亿港币，还有持有的港澳发展公司31%股权、嘉华银行股权、汇丰银行股权、新鸿基地产公司股权...共计价值13亿港币。
若是将整个保运置业公司注入金杜置业，金杜置业公司的资产值势必能超过20亿港币，成为香江中型地产公司。
“老板，公司账面的资金也不多了，光靠出售物业资产以及收购优质资产，发展的速度是不是有些慢了？我建议采用杠杆的方式炒楼花，商厦、工业大厦、住宅都应该在我们的投资范围之内。”陈升说道。
林嘉墨说道“目前的住宅楼花竞争激烈，虽然涨幅速度不慢，但可以吸纳的数量不多，反观红磡、葵涌地区的新建工业大厦很多，可以大量入手。拿出3000万本金，杠杆十倍，买进这两个地区的工业大厦。”
陈升继续说道“北角太古城附近也有不少优质的工业大厦，若是用来收租，也是很不错的，是否进行收购？”
见林嘉墨微微颔首，陈升将准备好的报告递上去，却没有再言语。
林嘉墨翻开报告一看，排在第一位的是南华早报大厦，位于北角糖厂街595号，是《南华早报》的总部，高10层，占地面积为1.1万平方尺，实际楼面面积是8.5万平方尺，估价3300万港币。
由于南华早报大厦的楼龄二三十年，比不上新建的工业楼宇，因此价格便宜不少。
第二位是凸版大厦，位于北角华兰路22号，同样楼高10层，占地面积为1.65万平方尺，楼面面积有12.6万平方尺，估价4400万港币。
报告上都是清一色的北角太古坊附近的工业大厦，最低价格的是民新大厦，要价1700万港币。
炒楼花和收购大厦是不一样的，所需资金会大大增加，差不多增加3倍，不过有租金补偿，收益倒是差不了多少，但前期势必增加公司的成本支出。
林嘉墨再细细一想，觉得未必是坏事，前两幢工业大厦的价格虽然很贵，但靠近太古坊、太古城，根本不愁租客，而且价格涨得更快一些。
“老板，这看似很贵，但我查到太古地产公司一直在偷偷收购附近的工业大厦，或许是想拿走地皮，重建工业大厦，将区域连成一片。”陈升解释说道。
林嘉墨说道“内地已经逐步开放，若是工业公司都北上开厂，工业大厦遇冷呢？我不打算长期持有的。”
陈升想了想，回答道“老板你说的预想很有可能会发生，但我觉得这些工业大厦背后太古城、太古坊，不会遇冷的，而且即使遇冷了，我们也可以拆卸重建，建成住宅楼宇，不过是多给一些补地费。”
靠近太古城这种大型屋邨，建成住宅楼宇，当然可以大赚一笔，还有一部分的商场、商铺出租，未来或许还不错。
所以林嘉墨点了点头，同意了收购之后长期持有的方案，但炒工业大厦楼花的计划还需要进行，这无疑要延迟与保运置业公司的交易。
因为林嘉墨知道工业大厦的价格涨幅仍然很大，在八七股灾之前都是猛涨的，而保运置业公司的物业可以为金杜置业公司留着。
“那先暂停与母公司的交易，在工业大厦方面进行重点投资。”林嘉墨说道。
这笔收购资金只能向银行进行贷款，好在金杜置业公司的资产值足够高，可以继续冒险投资。
不然林嘉墨只能采用发行新股的办法来集资了，如此只能加重保运置业公司的负债情况。
这是最后的手段，金杜置业公司继续贷款，加重负债，对保运置业来说还是有些好处的，毕竟34.6%的持股还不是很稳。
所以他打算增持一些股权，最好是发行的新股。