甘宁东巡回来后没有多久，楚国便进行第一次土地分封。
土地分封又叫楚王封赏，顾名思义就是给有功将士和官员的奖励。
楚王封赏有两种，一种是针对个人，比如韩当守舒城有功，被升官一级，同时还赏赐金银布帛。
而另一种就是集体封赏，符合条件的官员和将领都有份。
甘宁心中很清楚，大家愿意跟随自己，是看好自己的前途，每个人都想升官发财，本人可以享受荣华富贵，也能给子孙打下一份家业。
正因为明白这一点，所以从柴桑时代开始，甘宁和鲁肃就初步建立了土地分配制度。
分配给文武官员的土地分为两部分，一部分是职分田，一部分是永业田，职分田实际上是一种公务福利田，比如官员请幕僚，幕僚的俸禄哪里来，就是用职分田的收入支给，其他各种个人的公务支出，也是从职分田的收入中支给。
职分田本质上是官田，在官员和将领们退休的时候就没有了，而另一种永业田才是给官员和将领们的私田，所有权属于他们自己，可以传给子孙。
永业田对于武将而言是按爵位和军职分封，而文官则是靠官场资历和官职高低获得。
一般而言，官员的土地有四种来源，一是祖产，楚国承认祖产，但也有间接限制，那就是官员拥有的总田数不能超过规定的上限，多出部分可以分给族人，或者由官府按照市价收购。
其次便是永业田，这个标准一经拟定就固定不动，也严禁买卖，可以世代继承，如果子嗣消亡，且没有指定继承人，永业田就会交还给家族，成为族田。
第三个来源就是购买，能够交易的土地叫做产田，楚国允许合法购买土地，但同样不能超过总田数的上限。
而第四个来源则是因立下功绩而得到特殊赏赐，又叫楚王分封，赏赐的土地从官田中拨付，像赵云、黄忠、太史慈、韩当、丁奉、王平等等大将，还有鲁肃、蒋琬、步骘等官员，都得到过不同程度的赏赐。
为了防止土地兼并，楚国制定了个人拥有土地的上限，这是红线，也是铁线，只要楚国不灭，就必须遵守这条红线。
也就是说，每个人能占有多少土地是有上限的，永业田也好，祖产也好，购置也好，这三者加起来不能超过上限。
甘宁作为楚王，他的上限一万顷土地，也就是一百万亩，如果有一天他成为天子，上限会增加到五万顷土地。
下面是郡王、国公或者上柱国大将军，这三者都是一品高官，上限是五千顷。
然后向下依次递减。
不过有一种土地是不在上限范围内，那就是赏赐的土地，又叫楚王分封，这是一种荣耀土地，没有上限。
这次是第一次土地分封，就是楚王分封，所有立功将士和五年以上资历的文官都有份，数量从几十亩、上百亩一直到数十顷不等。
当然，以后随着迁都，还会有土地分封，这只是第一次。
甘宁从来不是吝啬的人，对自己的手下将领和大臣都是高薪厚禄，还有官宅，对有功将士和资历深厚的文官给予土地奖励，这种土地奖励不在土地上限内。
甘宁自己有两座庄园，一座在柴桑，庐山的温泉庄园。
另一座庄园在襄阳城西的檀溪庄园，同样也带温泉，原本是刘表的私人庄园，占地极大，足有一千顷，被甘宁继承了，这当然是惯例，刘表是军阀主公，他的财富不充公，由甘宁继承，如果数量太多，甘宁可以赏赐给手下。
檀溪庄园内耕地占了一半，另一半是一片风景极为秀丽的山峦，一条玉带般的碧水绕山而过，山上有温泉、瀑布、怪石以及参天大树，山上修建一座温泉宫，二十年前由刘表修建，有些陈旧了，被甘宁重新修缮一新。
这天中午，鲁肃匆匆找到了甘宁，行礼笑道：“恭喜殿下，又有良才来投！”
甘宁笑道：“子敬说得良才是指辽东郭图？”