“李生，包生名下的公司，已经和糖心资本完成了法律文件，地皮正式过户了。”
李家成转过身，脸上没什么表情，但熟悉他的人能看出来，那平静之下，压着要爆发的火山。
“作价多少？”
“没有对外公布。
但圈内传，不会超过四亿。”
“四亿……”
李家成低声重复了一遍，走到沙发前坐下，“铜锣湾那么核心的位置，超过二十万尺的地皮，四亿……”
他没有说下去，但意思已经很明显——太便宜了。
办公室里一阵沉默。
另一个负责土地拓展的经理犹豫了一下，开口道：“李生，我们之前也接触过包生那边，但包生态度很明确，只考虑整体转让，而且要现金。
我们当时评估，那块地虽然位置好，但涉及到电车厂搬迁、旧线路改造，还有周边居民的安置，隐性成本很高，时间周期也长。
四亿现金，压在手里起码三五年不能动，我们的资金……”
李家成抬手，打断了他。
“这些我都知道。”
他顿了顿，目光扫过几位下属。
“但现在的问题是，陈秉文拿了。
而且是以一个我们非常低廉的价格拿的。”
幕僚们面面相觑，没人接话。
李家成靠在沙发上，有些心烦。
原本他以为凭借转让九龙仓股票给包玉刚的情分，长实找包玉刚收购铜锣湾那块土地是水到渠成的事。
然而事与愿违，包玉刚直接回绝了长实的收购要求。
“那块地，现在程序走到哪一步了？”
既然得不到，那就得看看，得到的人会不会顺利。
李家成压下心里的烦躁，开口味道。
负责政府关系的助理立刻回答：“城市规划委员会那边，原则上同意了改变土地用途，从交通设施用地改成商业综合用地。
但具体的发展方案，要等新业主提交，并且要解决电车厂搬迁和员工安置问题。
另外，湾仔区议会那边，也议员提出异议，担心重建后交通拥堵，影响区内居民。”
李家成手指在沙发扶手上轻轻点着，“区议会谁在牵头？”
“主要是几位本区的立法会议员，还有太平绅士。
其中声音最大的，是周启邦周议员，还有太平绅士郑守业。
他们都是湾仔的老居民，在区里很有影响力。”
“周启邦……”
李家成念着这个名字，若有所思。
他认识这个人。
一个五十出头的律师，祖上就在湾仔开当铺，后来读法律，当了律师，又参政。
典型的本地乡绅，重视社区利益，对大型地产开发项目，一向持反对态度。
“李生，”财务总监低声提醒，“那块地现在已经是陈秉文的了。
他能不能搞定区议会，是他自己的事。我们……”
李家成淡淡的看了他一眼。
那眼神很淡，但财务总监立刻闭上了嘴。
“是啊，是他自己的事。”
李家成缓缓说道，听不出什么情绪，“但同在一个行业，互相帮忙，也是应该的。”
他看向那位负责政府关系的助理。
“你找机会，约周议员饮茶。
不用提电车厂，就聊聊湾仔区的发展，听听他对社区建设的看法。
如果周议员提到电车厂重建有什么顾虑，你可以提供一些专业的意见。
比如，大型商业项目对区内交通的影响，对旧区风貌的破坏，对老街坊生活的影响……
这些，周议员他们可能不如我们专业人士清楚，我们有义务提醒他知晓。”
助理立刻明白了老板的意思。
“明白。”
......
幕僚们离开办公室后。
李家成独自坐在沙发上，很久没有动。
夕阳的余晖透过玻璃窗，在他身上投下一道长长的影子。
他的目光，落在对面墙上挂着的一幅字上。
那是他多年前请一位书法家写的：
“稳健致远”。
四个大字，遒劲有力。
他一直相信，做生意，尤其是地产这种资金密集、周期漫长的生意，稳健比什么都重要。
看准趋势，耐心等待，在别人恐惧时贪婪，在别人贪婪时恐惧。
可是，陈秉文这个年轻人，似乎从不等待。
他总是在进攻，总是在布局，总是在别人还没反应过来的时候，已经占住了最关键的位置。
是初生牛犊不怕虎？
还是他真的能看到更远的未来？
李家成不知道。
但他知道，自己心里那股被压制下去的好胜心，已经被挑动了起来。
湾仔，一家老式茶楼。
二楼临窗的卡座，周启邦议员和长江实业的政府关系助理，相对而坐。
桌上是几样精致的点心，一壶铁观音。
“周议员，这次区议会选举，您连任肯定是没问题啦。
您在湾仔服务这么多年，街坊们都认您。”
助理笑着给周启邦斟茶。
周启邦五十出头，穿着熨帖的西装，标准的专业人士派头。
他端起茶杯，吹了吹热气，笑了笑，“哪里哪里，都是街坊们给面子。
能为社区做点事，是应该的。”
他顿了顿，看向助理问道，“王先生今天约我，不只是饮茶这么简单吧？
长江实业在湾仔，好像没有新项目？”
“周议员明察秋毫。”
王助理放下茶壶，笑着说道，“确实有点小事，想跟您请教请教。
是关于铜锣湾电车厂那块地。”
周启邦喝茶的动作微微一顿，抬眼看了看王助理。
“哦？那块地，不是已经转给糖心资本的陈生了吗？
怎么，长江实业也有兴趣？”
“不不不，”王助理连忙摆手，“地已经是陈生的了，我们长江实业规矩做生意，不会做那种事。
只是……”
他故作迟疑。
“只是什么？王先生但说无妨。”
“只是我们做地产的，对大型项目的开发流程比较熟。
听说陈生那边准备提交重建方案了，我们有些同行私下议论，觉得那个位置，如果真按传闻中那样，起一栋四五十层的摩天大厦，再加大型商场，对湾仔，尤其是电车厂周边那几个旧区的交通、环境，影响会非常大。”
听到王助理的话，周启邦的眉头微微皱了起来。
这正是他最担心的地方。
湾仔是他的根，他在这里出生、长大、读书、立业。
对这片充满了老港岛风情的街区，他有很深的感情。
电车厂虽然旧，虽然吵，但那是湾仔记忆的一部分。
而且，一旦变成巨型商业综合体，每天涌入的人流车流，足以让附近几条本来就不宽的老街瘫痪。
“王先生有什么具体的看法？”周启邦的语气认真了些。
“看法不敢当，只是有一些担忧。”
说着，王助理从随身的公文包里，取出一份薄薄的资料。
“您看，按照我们的经验，如果新增一个巨型商业综合体，至少需要拓宽轩尼诗道和怡和街。
新建两条分流支路，并且要增设至少三百个停车位，才能勉强应付。
但这些改造，涉及到征地、拆迁，成本高不说，时间周期会拉得非常长。在改造完成前，湾仔区的交通，恐怕会面临瘫痪风险。”
周启邦接过那份资料，仔细看着。
越看，脸色越凝重。
他是律师，对数据敏感。
王助理提供的这些测算，虽然简略，但逻辑是清晰的，结论是触目惊心的。
“另外，”王助理观察着周启邦的脸色，继续说道，“这种超高层建筑，对周边旧楼的采光、通风都会有影响。
湾仔很多唐楼，楼龄都三四十年了，居住的多是老人家。
如果整天不见阳光，或者被高楼阴影笼罩，对他们的生活质量和健康，都是打击。”
周启邦点了点头，没说话。
“还有一点，”
王助理的声音压得更低了，“我听说，陈生那边打算引进一家日本的百货公司，还有美国的连锁酒店。
这当然是好事，能提升区域档次。
但是，周议员，您想想，这些国际大品牌进来，租金会拉到多高？
现在电车厂周边那些小商铺、老字号，还能活下去吗？
湾仔的特色，不就是这些街坊生意、市井风情吗？
如果都变成了连锁店、名牌店，湾仔还是湾仔吗？”
这句话，像一根针，精准地刺中了周启邦内心最在意的地方。
他为什么参政？
为什么兢兢业业为社区服务？
不就是为了保住湾仔这份独特的、充满人情味的市井文化吗？
如果因为一个地产项目，把湾仔变成了第二个冷冰冰的中环，那他的努力，还有什么意义？
周启邦放下资料，摘下眼镜，揉了揉鼻梁。
“王先生，多谢你提醒。
这些……确实是很重要的问题。
我们区议会，不能只考虑经济发展，更要考虑社区的整体利益，考虑老街坊的生活。”
“周议员您真是为街坊着想。”
王助理适时地奉承了一句，然后话锋一转，“不过，陈生那边实力雄厚，和港府关系又好。
区议会这边，恐怕……”
他没说完，但意思很清楚。
你们区议会，拦得住吗？
周启邦的眼神，瞬间变得锐利起来。
“区议会有区议会的职责。
不是谁有钱谁说了算。
而且，这么大型的项目，还要上报到城市规划委员会，甚至立法会。”
他顿了顿，语气坚定起来。
“我会在区议会上，要求糖心资本提供更详细、更全面的评估报告。
如果对社区的负面影响无法妥善解决，区议会有权提出反对意见，甚至要求项目暂缓。”
王助理心里松了一口气，脸上却露出敬佩的神色。
“周议员高风亮节，为了社区利益不畏强权，实在令人佩服。
不过陈生那边，恐怕不会轻易让步。
到时候，可能还需要联系更多的议员，还有媒体，形成舆论压力……”
“我知道该怎么做。”周启邦打断了他，正色道，“多谢王先生的好意提醒。
这顿饭，我请。”
“岂敢岂敢，应该我请……”
......
离开茶楼，王助理坐进车里，脸上的笑容慢慢淡去。
回到长江实业总部。
他来到李家成办公室门口准备第一时间汇报与周仪员的谈话结果。
让他失望的是，秘书告诉他李生正在会客。
王助理在门外等了一会儿，门开了，出来的是新鸿基的郭先生，两人寒暄几句，郭先生便匆匆离去。
“进来吧。”
李家成的声音从里面传来。
王助理走进办公室，轻轻关上门。
李家成坐在办公桌后，手里拿着一份文件在看，头也没抬。
“李生，和周议员谈过了。”
王助理低声汇报。
“嗯。”李家成应了一声，继续看文件。
“周议员表示会在区议会上要求发展商提供全面的评估报告，并且要进行充分的公众咨询。
如果问题不解决，会提出反对意见。”
李家成放下文件，抬起眼淡淡的说道：“周启邦这个人，做事有章法，不会乱来。
他既然这么说，就是真的会这么做。”
“是。我看他是真关心社区，不是做做样子。”王助理老实说。
“周启邦那边，你继续保持联系。
如果他有需要，可以提供一些专业意见。
但记住，不要直接插手，不要留下把柄。
我们只是关心社区发展的热心专业人士。”
......