随着西尔斯合作计划的全面铺开，陈耀豪愈发意识到自家生产工厂的短板。
然而，港府对荣耀科技在观塘申请工业用地的计划，却迟迟未有回音。
情急之下，他巧妙利用《朝阳日报》放出风声，荣耀科技计划兴建一座容纳万人的大型产业园，意图借助舆论力量向政府施压。
中环士丹行街。
百年老字号陆羽茶楼的三楼贵宾间内，几位香江商界巨子正围坐品茶，手边的报纸无一例外地刊登着关于“万人产业园”的醒目报道。
“最近一段时间，报纸的头版头条，全是陈耀豪那个万人产业园的新闻啊？”
地产大亨郑裕同放下手中的虾饺，指着报纸笑道，眼中带着惯有的精明。
对于他们这些站在财富金字塔尖的人来说，报纸不仅是消遣，更是捕捉政策风向和潜在商机的好地方。
当某个区域被反复报道环境恶劣、设施陈旧时，往往预示着政府的旧区改造计划已在酝酿。
地产市场的搏杀，核心在于预判。
普通人的预判，只能依靠对海量信息的敏锐捕捉、抽丝剥茧与综合研判。
当然，陈耀豪除外，因为他两世为人，对香江未来发展，基本上都了解。
“我认为，这铺天盖地的报道，背后是有推手，而且相当明显。”素有“香江股神”之称的香植球轻轻啜了一口陈年普洱，缓缓的说道。
“那香生的意思是？”
另一位在场的巨贾，新鸿基的郭德圣，显然对这个判断很感兴趣。
“这其中道理很简单。”香植球放下茶杯，分析道：“若非港府默许甚至暗中助推，单凭陈耀豪一家公司，哪来这么大的能量‘倒逼’港府做出决定？至少，港府是乐见其成，甚至顺水推舟。”
他对政策和市场信号交织的微妙之处有着超乎寻常的直觉。
“那你认为港府为什么这么做？”郑雨彤沉吟片刻，眉头微皱，似乎尚未完全参透其中关节。
香植球嘴角勾起一抹洞悉一切的笑意：“郑生，郭生，港府推动新市镇开发的大计不是一天两天了。元朗、沙田、屯门……这些卫星城镇都在蓝图之上。
我猜，港府巴不得陈耀豪这万人工厂，能落子在他们规划中的新市镇里。
当然，陈耀豪也绝非省油的灯，他必然提出了自己的条件。地段、配套、地价优惠，哪一样都少不得一番博弈。”
“有道理！”郭德圣抚掌点头，眼中闪烁商人的精明，说道：“香生分析得精辟。无论如何，只要他这个项目最终敲定落地，无论是元朗、沙田还是屯门，立刻就会成为焦点。人潮、资金流必然随之涌入，地价、房价想不水涨船高都难！”
地产的核心逻辑就是人口流向，尤其是年轻劳动力，一个万人工厂带来的，正是最炙手可热的刚需人群。
郑雨彤也豁然开朗，语气变得果断，说道：“看来，从今天起就得着手，在新市镇范围内适当吸纳优质地皮了。若能提前押中宝地，这其中的溢价空间，不可估量啊。”
作为地产老手，他深知“地段为王”的真谛。
“没错。”香植球点点头道：“手头在新市镇有储备的地皮和楼盘，看来得好好捂一捂了，静待东风。”