“那些戏院物业，具体情况如何？”陈耀豪话锋一转。
梁宏显然早有准备，对答如流：“老板，皇后戏院业主海陆通公司开价420万港币；油麻地戏院400万港币；至于陈容美家族名下的五间戏院，打包价560万港币。”
“陈家那五间戏院物业是一个什么情况呢？”陈耀豪追问细节。
“都是小型戏院，每间约200个座位。其中上环一间，北角和鲗鱼涌各一间，九龙两间。”
地段不算上佳，难怪开价低廉。不过，陈耀豪盘算着，未来发展潜力不算可以。
“嗯，”他点点头，“去皇后戏院看看。”
车上，梁宏继续介绍道：“皇后戏院61年搬入陆海通大厦，有九百多个位。装修气派，设备顶尖，尤其那批座椅能前后移！
前移可以摊着睇戏，后移就能坐直，舒服得很。以前专映西片，现在邵氏、嘉禾的片子上得多。”
“这么优质的资产，为什么业主愿意放盘？”陈耀豪点出关键所在。
“听讲海陆通炒股蚀大本（亏大钱），急等套现（卖物业回血）。”梁宏解释道。
陈耀豪当然知道，香江的公司，没有几家不炒股？今年这次股灾，没亏到趴下都算走运。
车队抵达皇后大道中的陆海通大厦。陈耀豪刚一下车，汹涌人潮便扑面而来。
皇后戏院位于大厦二楼，陈耀豪步入大堂，一楼是商场。
他眼神地扫视一圈，设计果然精明：戏院引来人流，带旺商场高价铺位。
商场规模不大，但人流如织，堪称黄金地段，还装设了当时稀罕的自动扶梯。
一个念头瞬间成形。陈耀豪脚步未停，顺口吩咐梁宏道：“顺便打听下，这层商场卖不卖。有得倾（可以谈），尽量拿下来。”
随后，陈耀豪一行又转往油麻地戏院。
这间戏院的状况，与皇后戏院相比可谓天壤之别。
它建于五十年代，岁月痕迹深重：外墙斑驳，内部设施老旧不堪。单是维持现状，日常维护成本就已不菲。
更棘手的是，它紧邻着一个大型垃圾站，异味隐隐飘散，环境实在令人蹙眉。
梁宏在一旁补充道：“陈生，这间戏院已被列为二级历史建筑，属于不可拆卸的保护文物。”
这意味着，若想接手，不仅收购价要付，后续还必须投入大笔资金进行结构性修缮和合规性维护，以满足古迹保护要求。
陈耀豪眉头紧锁，目光扫过这栋“历史包袱”。
他盘算着：高昂的收购后投入、持续的维护开销、再加上垃圾站旁的恶劣环境，这盘生意怎么看都像无底洞。
“这间戏院，接手就等于背上一堆麻烦。光是修缮就是一大笔，日后维护成本更是没完没了。你告诉业主，价格必须狠狠压下来。否则我们没必要接手这种烫手山芋。”陈耀豪语气斩钉截铁的说道。
“明白，老板。我立刻去谈，一定把价压到最低。”梁宏沉声应道，深知老板对这笔交易的审慎态度。