香江的薪酬曲线正以前所未有的斜率攀升，尤其是服务行业的收入，已逐渐将工厂流水线的薪资甩在身后。
越来越多的年轻人不愿再踏入车间，在机器的轰鸣声中重复“打螺丝”的枯燥劳作。
这股涨薪浪潮的根源之一，便是狂飙突进的房地产价格。
楼价的暴涨不仅推高了商业租金和生活成本，更如同水涨船高般，抬升了整个社会的薪资基准线。
这对于利润空间本就不断被挤压的制造业而言，已成为难以承受之重。
事实上，在内地改开的春风吹来之前，香江那些处于价值链最低端、对成本最为敏感的工业企业，其迁移的序幕早已拉开。只是它们的主要目的地是的宝岛等地。
如今，一个地理位置更近、政策空间更具想象力的选择——蛇口，出现在了香江企业家们的视野中。
一水之隔，朝发夕至，其吸引力不言而喻。
然而，必须清醒认识到，当前的蛇口仍是一片刚刚破土的“试验田”。
基础的产业链条尚未形成，配套的物流、金融、生活服务设施也远未完善。
它所能吸引的，首先还是那些工序相对简单、对产业链依赖度不高的组装型或初级加工业。
这些企业如同迁徙的候鸟，最先感知到成本洼地的风向，并将在此筑下第一批巢穴。
更复杂的产业迁移，尚需时日，等待土壤的进一步肥沃。
…
…
…
维港中心。
早晨。
顶层的办公室里，陈耀豪快速扫过《朝阳日报》《东方日报》等几份主流报纸的头版。
这是他每天早晨的例行功课。突然，一则消息让他翻阅的手指停了下来。
“港铁公司即将公开拍卖旺角地铁站上盖物业开发权。”
记忆的阀门瞬间被冲开，前世，这块地皮由恒隆集团牵头的联合财团竞得，与港铁合作开发为22层的旺角中心。
仅仅两年后，在1981年香江楼市的癫狂顶点，这个项目预售火爆，为联合财团净赚了惊人的4.3亿港元。
说实话，陈耀豪并不想过多掠夺属于其他香江华资的“运道”。
他骨子里甚至有点“偷懒”的想法，因为凭借超前的记忆和如今积累的基业，即便躺着，顺应大势也能轻松跻身香江十大财阀之列。
旺角地铁站这种核心地段的地产项目，在经济平稳期，盈利几乎是板上钉钉的事，区别只在赚多赚少。
房地产玩的就是杠杆，以小资金撬动银行信贷，四两拨千斤。
然而，现实需求迫使他必须抓住这个机会。和记黄埔目前正面临扩张带来的资金饥渴，这块送到嘴边的肥肉，没有理由放过。
正好，他也有其他工作要布置。他按下通话键，让梁宏、祝文宇、瓦伦前来办公室。
不多时，三人相继抵达。落座后，陈耀豪开门见山：“祝经理，先说说兆兴置业今年的楼盘开发计划。”
“是，陈生。”祝文宇翻开文件夹，“今年计划新开两处住宅项目：一处是香江仔码头的商住综合楼，另一处是开发筲箕湾均益仓的旧货仓地块。
加上正在推进的沙田第一城后续期数和天水围项目……得益于楼市持续升温，预计全年净利润在7亿港元左右。
连同去年的储备金，到年底公司现金储备有望达到12亿港元。”
地产牛市直接推高了和记黄埔的市值，半年多已涨至二十多亿港元，陈耀豪预计年底突破40亿港币大关。
这还只是沿着前世轨迹的保守估计，未计入他带来的变数。
此刻，陈耀豪个人财富版图已蔚为可观：除了控股和记黄埔与中华娱乐，还通过旗下投资公司，个人直接持有九龙仓约25%的权益。
九龙仓市值已达60亿港元，预计年底冲上70亿，仅此一项，陈耀豪的身家便超过15亿港元。
加上其他上市资产，他个人在资本市场上的财富总值已轻松突破40亿港元。
加上荣耀科技、红牛公司，他预计财个人富可以达到60亿港币以上。
陈耀豪沉吟片刻，指示道：“当前在建的楼盘，可以根据资金回笼和市场热度，适当采取‘捂盘’策略，拉长销售周期，争取利润最大化。”
“明白，陈生。那天水围的项目呢？也捂吗？”祝文宇询问。
“天水围例外。”陈耀豪果断摇头，“我们现在首要目标是聚集人气，加速销售，形成示范效应。天水围目前情况如何？”
“计划下个月开盘，博个开门红。”祝文宇汇报，“为此我们做了不少配套：
引进了社区医院，屈臣氏投资的超市和24小时便利店已开业，移交港府的消防站和警署也已投入运作。目前主要在进行商业部分的招商。”
“不错，但还不够。”陈耀豪手指轻敲桌面，“我们要主动‘制造’需求。梁经理，你负责协调，动员集团旗下一些非核心部门或子公司，将办公地点迁往天水围。
荣耀科技那边我也会打招呼。对于迁入的公司，我们可以提供有吸引力的优惠租金。
同时，九龙巴士必须开通直达九龙和港岛核心区的快速巴士专线。
我们要做的，不是让天水围变成孤岛，而是把它打造成一个‘安居乐业’的新天堂。”
有时，陈耀豪也觉得现阶段大力开发天水围有些“费力不讨好”。
眼下市区房价还未涨到令人绝望的程度，市民对偏远新区的价格优势感知不强。
“还有，”他补充道，“启动‘员工安居计划’，用内部优惠鼓励迁入的员工在天水围购房置业。
另外，销售上不必过分排斥代理公司甚至‘黄牛党’，现阶段，我们需要的是关注度和人流，先把场子炒热。”
“好的，陈生，我们立刻落实。”祝文宇和梁宏同时应道。
办公室重新安静下来，陈耀豪的目光再次落回报纸上那则旺角地皮拍卖的消息。
一个清晰的计划，已在他心中成型。
他端起茶杯，喝了口茶，缓缓的说道：“和记黄埔现在弹药充足，是时候适当参加土地拍卖会。
港铁旺角地铁站上盖那块地，拍卖在即。祝经理，你去报个名。”
祝文宇立刻坐直了身体，眼神专注。
“我的心理价位是四亿港元。”陈耀豪的语气不容置疑，“在这个范围内，由你临场决断。”
“明白，陈生！”祝文宇难掩振奋。这不仅是一笔重大投资授权，更是对他专业判断的信任。
他脑海中已开始飞速盘算起竞标策略与后续的开发蓝图。
陈耀豪布置完具体工作后，话题转向了一个更宏大且迫在眉睫的问题。
那便是正在发酵的第二次石油危机，及其对全球航运业的冲击。
“各位，我判断这次危机将持续相当长时间，影响深远。”他神色凝重。
“航运业作为耗油大户，将首当其冲。包船王近期果断登陆，控股港灯，已是未雨绸缪的明证。”