写完之后，康云舒便拿着这份报告朝23楼走去。
而陈末对此浑然不知，他接听了徐柔打来的电话。
“喂？陈总您好。”
很快，电话那头传来了徐柔的声音。
“徐总好，找我有事吗？”
陈末微微一笑，对徐柔问道。
徐柔平时很少找他，这次给他打来电话，肯定是有什么事。
“陈总，QP区练秋湖附近那块地是在磐石创投名下吧？”
徐柔也没寒暄，直接就对陈末确认道。
“青浦练秋湖那块地？是在磐石名下，怎么了？”
闻言，陈末眼中掠过一抹诧异，徐柔怎么会突然问起这块地来了，难不成......
“陈总，我收到消息，深圳那家世界级通讯巨头要在魔都组建一个大型研发中心，重点研发和攻关半导体和芯片领域的技术，经过与魔都官方的商谈与规划，初步确定这个大型研发中心的选址就在QP区练秋湖附近。”
“据说这个大型研发中心是该巨头在全球规模最大的研发中心，预计建成后员工总数将超过4万人，且90%以上都是高学历高收入的科研人员，只要这个大型研发中心落地，届时练秋湖附近的地皮价格肯定会暴涨，3-4万高薪人才会爆发出巨大的住房需求，商品房价格也会暴涨。”
“所以我想以新曜置业的名义买下您手中那块练秋湖附近的地皮，用来建造一个大型小区，将来建成后卖给这个研究所的员工们，您觉得怎么样？”
徐柔也没有卖关子，直接长话短说，将她刚刚收到的一个消息和陈末说了一下，然后提出了她的想法和目的。
“你确定？”
听完徐柔的这番话，陈末脸上顿时就不禁露出了惊讶和意外的表情。
这个事还真的挺意想不到的。
那家通讯巨头陈末自然不陌生，只是他没想到对方最近正好打算在魔都新成立一个大型研发中心，而且和魔都官方商谈和规划后的选址，竟然恰好就在练秋湖附近！
要知道王策给他的赔礼中就有一块QP区的地皮，而且刚刚好就在练秋湖旁边！
这不是巧了吗？
“我确定，虽然现在还没确定一定选址在那片区域，但魔都的土地资源也很有限，既然有了规划，那后续改动的几率会很小，最终选址大概率就在那片区域。”
“而且，这件事之前双方一直在低调对接，现在能有消息传出来，本身就说明这个规划已经差不多要落地了，基本不会再有什么变动。”
电话那头传来了徐柔笃定的声音。
听到徐柔的声音，陈末也认同的点了点头。
之前一点消息都没有，现在既然有消息传出来，说明双方的商谈肯定已经到了最后阶段。
一般进行到这种时候，除了一些细节方面可能会有变化之外，大的方向肯定是不会再有变动了。
也就是说，那个能容纳4万员工，且90%以上都是高学历高收入研发人员的大型研发中心，八九不离十会落地青浦练秋湖附近那一片区域。
所谓山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。
土地也是这个道理。
别看那块地皮之前还没什么价值，每亩地才300万，那200亩地总共才价值6个亿。
但如果这个大型研发中心成功落地这片区域的话，直接就能让周围土地的价值瞬间暴涨！
只要官宣消息一出，价格原地翻一倍都一点不稀奇。
“如果是这样的话，那这块地开发商品房住宅的确是一个不错的项目。”
陈末点了点头，他对于徐柔利用这块地开发商品房的想法是赞同的。
现在地产行业大环境确实不太好，造成这种情况的原因有很多，其中很重要的一个原因就是卖不出去。
不管是因为大环境的原因卖不出去，还是因为价格，又或者是地理位置，以及大家经济能力等各方面的原因，总之就是很难混。
但这个问题在练秋湖这块地的地产项目上并不存在。
首先，如果那家通讯巨头真的要在这里成立一家容纳4万员工的大型研发中心，那么这4万人会有强烈的住房需求。
这是妥妥的刚需。
而他们那块地就在练秋湖附近，可以说几乎就在未来这个大型研发中心隔壁了，距离非常近。
可以说届时这一片区域的住房需求会非常大。
再加上这个大型研发中心主要从事半导体领域和芯片技术的研发和攻关，这些领域的研发人员收入都非常高。
保守估计年薪都在40万以上，算上股票分红和各种奖金，一年50-60万也不是没可能。
虽说不可能人人都有这么高的收入，但这数万员工的购买能力毫无疑问是非常强大的。
毕竟现阶段这一片区域的商品房价格也就2万-2.8万/㎡左右，将来等研发中心落地了，房价暴涨一波后估计也就在4万-5万之间。
对于这些高收入的群体来说，一年的收入能买10个平方左右，而且还是魔都的房子，并且就在公司旁边，这无疑是非常有吸引力的。
退一万步说，就算不是每个人都愿意在这附近买房，但哪怕这4万人里只有十分之一的人有购房能力和意愿，那就是足足4000个客户！
事实上，愿意在这附近买房的员工数量绝对远远不止十分之一，这只是最保守的估算。
按照之前王策关于那份地皮的报告上说，200亩的土地按照3.8的容积率可以建造4000套左右的商品房。
刚好和这个数字匹配了。
所以，如果利用练秋湖这块200亩的地皮来开发房地产建造商品房的话，是绝对不愁卖不出去的。
要是提前预算的话，估计一开盘就直接售罄了。
甚至连一点资金压力都没有，属于是现在这个大环境下难得的好项目了。
“陈总也觉得这是个好项目吧？”