陈末放下手中的报表，略微思索了一下，然后便坐在沙发上笑着看向王策说道，语气中是对他这次诚意和态度的认可。
不管王策内心是怎么想的，不管他心里有多憋屈和难受，既然王策拿出了这座商场来作为赔礼，那他就是有诚意有态度的。
做事论迹不论心，陈末不在乎对方心里怎么想，只要对方拿出了货真价实的东西来，那就是好态度。
“陈总，大家都是敞亮人，有些话我也不怕当着您的面说。”
“那天在船上我确实是想坑您一把，想要拿到磐石创投的一些股份，让滨海地产成功转型，找个强力帮手的同时，也给我自己留条后路。”
“后面的事您也知道了，不管因为什么原因，最后我输了，当时输了那艘游艇，我认了，被您和康家发现了我的计划，导致康家为了给您出气，针对和打压滨海地产，让我低头赔礼，我也认了。”
“这种事情本就有风险，赢了当然再好不过，但输了我也认赌服输，该道歉道歉，该赔礼赔礼，我现在只想和您恩怨两清，让您高抬贵手，放滨海地产一马。”
“这座商场您应该也看得出来，绝对的优质资产，半价转让给您就是滨海地产能拿出来的最大诚意了，但一切还是以您的想法为主，您如果同意，那我们就签合同，不同意的话，您还有什么要求可以提，我如果能满足一定尽量满足。”
王策敏锐的察觉到了陈末对他的态度有所缓和及改变，于是姿态放的比之前更低，表现出一种坦然认输的样子，让陈末提要求。
“难得在王总身上看到这个觉悟。”
陈末微微点了点头，王策毕竟是混了几十年的老油条了，这份认赌服输的心态还是很不错的。
商场如战场，很多时候就是这样，赢了就是你牛逼，输了你就得认。
“魔都滨海广场这座商场的价值还算不错，半价转让给我的话，大概是30亿左右。”
“先不说磐石创投未来的发展潜力有多大，仅仅是现在，磐石创投10%的股份就不止30亿。”
陈末手指轻轻在茶几上敲了敲，也没说别的，只是告诉王策这30亿的补偿并不够。
闻言，王策倒也没反驳。
他又不是不会算账，魔都滨海广场确实有一定的增值空间，估值每年都在增长。
但和磐石创投相比，每年增长的那点价值根本就不值一提。
滨海广场的增值是按亿为单位的，可能一年增值个2-3亿。
可磐石创投的增值那可是以数十亿上百亿为单位来增长的！
所以要是论增值，滨海广场在磐石面前基本可以忽略不计。
而以磐石创投现在的估值来算，10%的股份确实不止30亿元。
陈末说的这话倒是并未乱说。
“陈总，这座滨海广场是滨海地产给您的赔礼，这里还有一块地皮，则是我个人给您的赔礼。”
王策早有准备，他再次从公文包里拿出了一份文件，将其放在茶几上的同时也给陈末介绍道。
“这块地皮位于魔都QP区练秋湖附近，面积200亩左右，原本准备用来开发大型住宅小区的，因为公司资金的问题，开发计划暂时搁置了。”
“这块地虽然位于青浦，略微有点偏僻，但随着魔都发展越来越好，中心城区过于拥挤，将来必然会将部分企业搬迁到这边来，如果建造大型住宅社区的话，还是有不错前景的。”
“现在这块地皮的价格在300万/亩左右，附近商品房单价在2万-2.8万/㎡左右，保守估计5年内这块地皮的价格会涨到400-500万/亩，价值从6个亿涨到8-10个亿左右......”
“如果开发的话，建造33层左右的高层建筑，容积率3.8的话，理论上可建造3700-4200套商品房......”
王策简单的给陈末介绍了一下这块地皮的地理位置，以及现在的价格，还稍微小画了个饼，告诉陈末这块地皮接下来几年肯定会升值。
磐石旗下没有地产业务，如果不开发的话，可以等几年后土地升值了再将这块地转手卖出去，赚一笔升值的利润也行。
至于说住宅用途的土地在2年内不开发就会被认定为闲置，会被官方无偿收回土地使用权，也有解决办法。
可以申请延期动工，能延期1年，或者申请临时使用，比如作为停车场、临时绿化、仓储用地等等，临时使用期限最长2年。
如果这还不够的话，可以象征性的开工，完成三分之一以上动工面积，或者25%以上投资额，就会被认定已经开工，不会再被认定为闲置土地，也就不会被官方收回了。
总之都是有办法可规避的。
“QP区练秋湖附近，200亩住宅用地？”
闻言，陈末眼中掠过一抹思索，青浦虽说也是魔都，但相比起市区来说还是比较偏僻的地方。
那里的地皮价值自然也不会很高，300万/亩的价格，在魔都算是很低了。
周边的房间也就2万-2.8万/㎡左右，相较于中心城区动不动十几万每平的价格来说，几乎可以算得上是白菜价了。
至于王策所说的未来几年肯定会升值，这个东西谁又说的准呢？
要是王策确保这块地皮能升值的话，为何不留在手上等着升值以后开发呢？
说明这块土地连王策自己都不确定最近几年内会不会升值，所以才将其拿出来作为赔礼送给他。
如果不包含未来可能会升值的因素在内，这块地皮现在的价格大概在6个亿左右。
算上之前那30亿，总共就是36个亿。
36个亿的赔礼，基本和磐石创投10%股份的价值差不多了。
想来王策在来之前也是计算好的，带来的赔礼不多不少刚刚好。
总的来说，这份价值36亿的赔礼还算是不错的。
那座商场就不用多说了，每年能带来超过11亿的租金收入，而且还每年都在上涨，十分可观。
商场本身也有60亿左右的价值，随着土地的升值，这座商场的价值也会水涨船高。
而他只需要付出30亿的代价就能拿下来，这笔半买半送的买卖还是很划算的。
至于这块地皮，陈末则打算先留着，到时候看情况是直接转手还是交给新曜置业来开发。
虽然磐石创投没有地产业务，但他个人持有新曜置业49%的股份，新曜置业可是实打实的房地产企业。
而且，万一这块地将来真升值了呢？
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