随着财富的积累，眼界的提升，再加上自己身上不为人知的离奇经历，徐建军洞察人心的能力早已到了非常离谱的地步，郭并湘虽然实际年龄比他大，但他的那点伎俩，对徐建军来说就显得很是小儿科了。
郭家所谓的底线，分分钟就被徐建军大致摸清楚了。
他们愿意让出绝对控股权，但又不希望受制于人，让徐建军一家独大。
双方目前合作愉快，可不代表以后不会发生龃龉，这栋摩天大楼，从立项伊始，新鸿基就不打算走出售模式，之所以这样，其实跟徐建军有很多关系。
国内刚刚启动改革，力主对外开放的那个阶段，让港岛这个桥头堡迸发了极大的经济活力。
1978年到1980年这两三年时间，写字楼价格暴涨，以往那种整层出售，就已经是大手笔了，但在那几年里，很多资本玩家都是直接整栋买卖，当时这个叫炒大厦、炒酒店。
当时中环、湾仔以及尖东这些繁华商业区域，商业大厦整栋出售的消息层出不穷。
其中最具代表性的金门大厦，三次易手，售价从1978年12月的7.15亿，到1980年9月的16.8亿，两年时间不到，价格却直接翻了一倍都不止。
更离谱的是联邦、国际两幢大厦，价格翻倍用了不到半年时间，那时候港岛的写字楼市场，彻底陷入癫狂。
不过任谁都知道，这种毫无底线的炒作，必然伴随着泡沫。
国内改革开放的步伐没有那么大，带来的机遇，也远低于某些人的预期，高价买来的写字楼，空置率却超过百分之五十。
再加上中英谈判在即，让一些人惶惶不可终日，市场一下子就崩盘了。
价格一朝回到解放前，甚至还下探了不少，徐建军在中环购入的那栋商业大厦，就是在该时期抄的底。
当时买的时候不到五亿港币，如今不到七年时间，价格已经翻了好几倍。
关键目前港岛中环这一带的单位，那可都是有价无市，不是遇到财务危机，到了生死攸关的地步，很少有业主愿意出售物业，都是攥得死死的，每年收着高昂的租金，难道它不香嘛。
徐建军也是趁着1987年那次股灾的机会，才接盘了两个地块。
这里面中华娱乐还是挂在华人置业的名下，毕竟他接手这家企业的时候，双方的谈判已经展开了，徐建军也就没有节外生枝。
华人置业虽然是家上市公司，但徐建军目前属于绝对控股股东，对他来说跟自己的也差不了太多。
“这样，你们新鸿基出资45%，我以宏远投资的名义出资百分之40%，让华人置业占百分之十，剩下百分之五的份额，留给冯国敬他们兄弟俩。”
“到时候大楼就不要分割了，咱们三家一起成立一个物业管理公司，负责整体运营。”
郭并湘听了不由自主地点了点头，冯家虽然跟徐建军关系亲密，但跟他们老郭家处的也不错，把他们家拉进来作为缓冲，是双方都能接受的结果。
“你们资金多久能到位？项目比较急，我爸爸身体一天不如一天，我们兄弟几个是希望在他有生之年，能够看到这栋摩天大楼拔地而起。”
徐建军听到这个笑了。
“只要合同细节谈妥，我这边随时都可以把资金打进看管账户。”
郭并湘盯着这个财大气粗的家伙，有些不想接他的话。
“不用一下子全打进来，前期只需要把买地的费用，以及项目启动的那部分凑齐就行。”
不是郭并湘不想一步到位，而是新鸿基没办法一下子拿出来那么多资金，毕竟这栋大厦就算建好了，他们也不打算售卖，那就没法用提前卖楼花的办法回笼资金。
现在的投入，短期内肯定收不回来，他们可跟徐建军这货完全不一样，还需要向新鸿基的广大股东交代，万一出现资金链紧张的局势，对一家上市公司来说是灾难性的。
“好，那现在就给冯国敬打电话吧，都到场了，谈起来效率更高，你来还是我来？”
郭并湘做了一个请便的手势，徐建军也没谦让，拿起话筒就拨了出去。
就算只有百分之五的出资比例，涉及到的资金也上亿了，这对任何一家来说都不是小数目，何况还是属于搭头性质的参股，换成是别人跟冯国敬提这样的要求，他肯定懒得搭理对方，直接就把电话撂了。
可电话那头是徐建军这个混蛋，他就得认真应对了。
挂断电话，向家里老爷子做了个简单的汇报，冯国敬就叫上自己弟弟，一起赶往目的地。
“老大，你是说会展中心后面那块地，被新鸿基和徐老弟他们一起拿下来了？”
刚刚大哥向老爷子介绍情况，冯国伦只听到了个大概，两人一起出来，他就忍不住凑到大哥跟前发问。
“应该是八九不离十了，听徐建军说，他们准备建一座摩天大楼，比中银和汇丰还高的那种，新鸿基可能是觉得自己一家建，资金压力太大，就找上了徐老弟。”
“中银大厦建造成本都二十多亿了，湾仔的地价跟中环比也不会便宜到哪儿去，投入可能会更多，就给咱们百分之五的份额，估计也要将近两亿了，咱们要不要跟？”
冯国敬听了弟弟的话，忍不住笑了。
“咱们这位徐老板，自从认识他到现在，哪次大手笔的投资失过手？”
“何况咱们两家在零售领域，已经彻底绑到一起了，他愿意带上咱们，只管跟就是了，其他的别管那么多。”
冯国敬说到这里，看到弟弟如释重负的表情，有些没好气地说道。
“你跟他关系那么好，这是帮着他一个外人试探自己哥哥呢？”
冯国伦自然是矢口否认。
“没有的事儿，我的意思是，大哥你如果没兴趣的话，其实我这几年还是弄了点私房钱的，不行这点钱我就自己掏了。”
冯国敬看着自己弟弟，有些不满地道。
“你这是在向我炫耀吗？”
冯国伦听了连连摆手。
“我哪儿敢啊，实话实说而已。”
最终冯老大还是没同意让弟弟的提议，他看得比弟弟通透。
徐建军跟弟弟关系好，又知道他个人能拿出这些钱，可还是联系的自己，代表这笔投资必须用他们家族的名义。
其实到了现场听了双方介绍的具体情况，冯国伦自己也差不多想明白了，之所以会临时拉他们进场，本就是他们两家博弈后的结果。