“我说的这种商业建筑，或者说是商业模式，其实就是一种城市综合体模式。”
“其核心商业模式就是‘城市综合体’。”
“通过在一个区域内集中开发商业、办公、住宅、酒店、文化娱乐等多种功能，形成一个自给自足的小型城市。”
“这种模式提升了土地利用效率，吸引了大量人流，带动了整个区域的经济发展。”
“当然，如果想要省钱，也可以轻资产与重资产结合运营。”
后世的万达商场采用“轻资产”与“重资产”相结合的策略。
秦军继续道：“这种运营方式也很简单，就是通过自持核心商业物业，确保稳定的租金收入和资产增值；”
“同时通过出售部分非核心物业，如住宅和写字楼，快速回笼资金，降低财务风险。”
“所以赚钱是有保障的，这一点你放心。”
白玉听着感觉很不错，但是她总感觉还是太冒险。
“投资太大了啊！”
“你真的有信心收回成本？”
“就算是长时间收回成本也行，不过，这样也算是亏了吧？”
秦军笑呵呵的道：“等建成一座，你看看效果再说。”
“其实，只要建成，就不能算亏。”
“这玩意要是真的成功，立即就可以在一座大城市之中，再次形成一座城中之城。”
“而且是集吃喝玩乐一体的地方，这种地方谁会不想去看看？”
“只要人多，那就什么都有了。”
说到这里，秦军意味深长的道：“这种高端的商业区，被我们控制在手中。”
“你说在一众国际品牌当中，突然出现一些国内品牌，最后会造成什么影响？”
“我们也需要打造自己的奢侈品牌。”
“改开之后，国人会很快富裕起来，最起码有一部分人会很快富裕起来。”
“他们富裕了就想着衣锦还乡，所以名牌的衣服、名牌的包包，甚至是手表、黄金珠宝，这些都是要畅销的。”
“与其全都让外国品牌赚去了，还不如我们早作规划。”
白玉听得直佩服，而秦军则是在偷笑。
其实，秦军是真看不上国内的房地产商。
最重要的是，此后的二三十年，国内的房地产，还被港台奸商割去了很大一部分利润。
前世就只能无能狂怒，而今生呢？
他也有本事阻击一下这些房地产奸商。
模仿万达集团，是秦军灵机一动想到的投资。
虽然有点随意，但是你说这个模式赚不赚钱吧？
作为我国乃至全球知名的商业地产巨头，万达的其商业模式的核心，在于综合性的地产开发与运营。
而万达不仅仅是一个地产开发商，更是一个集商业、文化、旅游、金融等多产业于一体的综合性企业。
说的清楚一点，说的简单一点，不就是干房地产的吗？
秦军的大秦集团发展到现在，肯定是需要很多小区、写字楼等建筑的。
他们自己可以建，自然也可以卖。
他就算不为了赚钱，也需要抬高这一行的门槛。
要不然，随便一个混混流氓，都可以进入这一行捞钱。
最恶心的人还经常弄出一些烂尾楼，到时候就算告他们，发现居然法人都不是利益既得者。
这就让人很无奈，所以秦军就想着多做点事情。
当然，他在这其中，肯定也能赚到一大笔钱。
但是他赚到的钱，不会转移到国外，甚至都可以不用来自己享受。
这笔钱如果投入科技领域，做研发多好？
秦军现在有的是钱，反正他这一辈子肯定不会缺钱。
既然这样，还要那么多钱干什么？
他现在纯粹就是为了梦想活着，为了理想而奋斗工作。
这就是秦军现在最真实的想法，而今天白玉过来，恐怕也是带着试探的任务来的。
既然他们想要了解秦军的想法，秦军也就不介意说一说他的计划。
反正就是圈地皮，盖商圈，整治各行各业的无良商人。
至于他自己，活的就是个痛快。
“分了两百亿，你就这么花出去了？”
“就没有想着，给自己买点好东西，比如国外的游艇？自己建设一座大型庄园也行啊！”
秦军白了一眼白玉：“要不要，把我们老秦家的祖坟也修一修？”
“比如弄上一座牌坊？要不要再增加点石马、石人？”
“要不然，我花点钱，给我们老秦家修一座大型宗祠？”
“就是那种传统建筑，最好是全部木质的。”
“干千年，湿万年，不干不湿撑半年。”
“木头建筑比钢筋混凝土可能撑。”
没想到，秦军这么一说，白玉的表情变得十分精彩。
看着她怪异的表情，秦军惊讶的道：“你这是什么表情？”
“不会我们村里，已经有人在做这种事情了吧？”
白玉苦笑道：“你别说，你们村里还真就有人有这个想法。”
“只不过，那些出头的老人，都害怕破坏了你们老秦家的风水，反而不太敢干。”
“你们老秦家的林地，就在十一特钢北边，现在那边可是没有空地了。”
“有些老人此时就在想着身后事，如果能继续向下排位，他们肯定是美滋滋。”
“毕竟看现在你们秦家的发展势头，那都不是祖坟冒青烟了，这是要冒火啊！”
“这红红火火的正发展着，你说突然间修坟，玩意动了风水，那你们不是要倒霉？”
“不对，是那些老头要倒霉，你秦军现在可不是一个简单的风水格局，就能改命的。”
秦军无语了：“还真有人想着做这种无聊的事情？”
白玉郑重的点头：“很早就有，这也不是无聊的事情。”
“如果是之前，就算有想法也不敢提。”
“但是，谁让现在你秦军变得更加厉害了呢？”
“现在如果你带头修坟，那谁敢反对？”
“就算是我们上上下下肯定也会当看不见。”
“总不可能因为你修了修祖坟，就对你刮目相看吧？”
“再说，深藏在我们国人骨子里的那点东西，也不是打压就能消除的。”
“建国三十年，牛鬼蛇神打倒了多少？”
“你看看现在改开的才几年？我居然发现市场上已经多了很多大师。”
“什么算命的，看风水的，看宅子的，给公司摆放发财树、招财猫的。”
“可以说，就这么短短的几年时间，各路牛鬼蛇神就全部冒出来了。”
“你说，祖坟埋在那里都多少年了？”
“如果子孙后代没用，那就肯定不是什么好风水。”
“现在子孙都很厉害了，怎么还想着风水术数这些东西？”
“真不怕玩意弄坏了风水，或者是被人坑了？”
“你们知道哪个大师是真大师？万一是敌人派来的坑货呢？”
秦军诧异的看着白玉：“你这是有多少怨气？”
“这一次你过来，不会其中一件工作就是要说服我吧？”
“其实，我也想提前修修坟，给我自己修，顺便给我父母，哥哥兄弟子侄都修一座。”
“到时候我们一家齐齐整整，也能在地下团团圆圆。”
白玉噗嗤一下就笑了：“我就知道你不信这些。”
秦军不出声了，他都重生一回了，真的很难说信不信的问题。
当然，就算没有重生这回事，也不是简单的一句，说你不信就不信的。
其实，有时候身体行动什么的，比嘴更加忠实。
比如那位喝多了在坟地边上骂街的大哥，他骂过之后汽车不就不出问题了？
“信不信的都是那么回事，其实祠堂是可以修建的。”
“毕竟对于老年人来说，也是一个念想。”
“至于大肆修建园林就算了。”
“最多也就是把我的祖坟收拾一下，保护起来。”