张鹏神情犹豫：“哥，这里面有着一个问题。”
陈元庆示意张鹏直接说，以他们的关系，没有什么话是不能说的。
“十八个月的建设周期太短了，怎么的也是得要二十四个月。即使我们在两年时间将整个福乐广场给建起来了，如果在郊区的话，这么短的时间，周边根本就不可能说有大量的人口，无法支撑起福乐广场的商业运转。”
“除非，在市中心的位置选址建造。”
所谓的市中心，自然就是老城区了。
此时无论国内哪座城市的老城区，都是建筑低矮，各种违章建筑是不少。
电线什么的，乱七八糟的。
这种情况得到根本性的改变，是经历了旧城改造以及棚户区改造后的事情。
陈元庆沉吟了一下之后，果断是摇头：“市中心的话，不行。我们在郊区建的话，投资成本也是能够节省上不少钱，最为重要的一点是能够拿到更多的地做开发。”
市中心的话，这地多紧张啊！
就是拆了一片出来，面积也是有限的。
可在郊区的话，只要有钱，就能够拿下超级大的地块。
甚至，市里面面对福乐广场这个能够提升城市形象的城市综合体项目，在土地价格上面还能够有极大的优惠。
“而且，在我的计划当中，是准备在地下建造超大的停车场。做到人车分离，地面上就让人能够在福乐广场内尽情的逛街。”
地面上也是会画上一些停车位。
但是，这地面停车位的停车费是相当高的。
人为的让非豪车停到地下停车场里面。
地下停车场的停车费就很便宜，甚至还能够凭借消费小票免停车费。
大城市里面，停车是一个问题。
如果能够让消费者过来随时随刻都停到车，相信能够吸引到很多有车一族。
而有车一族，消费能力上面，一般来讲都是很不错的。
另外，就是公交车了。
在福乐广场的内部专门设立上一个公交站，直接让人下车就能消费。
买了东西之后，如何到马路对面坐车？
也是很简单，直接架上一座天桥就好了。
一切都是为了方便顾客来到福乐广场进行消费。
想要从别人的口袋里面掏钱，那么自然得要将服务做好。
最基本的一点，就是让人感觉一切都很方便。
即使你这特别的好耍，但是来的路上各种的麻烦，人家也是懒得过来。
人都是嫌麻烦的。
对了，出租车的上下客，这也是需要进行专门的规划。
“建设周期的话，可以是适当的延长一些。尽快的将这个项目谈下来，然后找银行进行贷款。我担心，海楠房地产泡沫破碎之后，会限制对房地产行业的贷款。”
限制对房地产行业的贷款……
这个还真的是有极大的可能。
陈元庆：“对了，开始试着推动让福乐地产上市。”
张鹏：“那得要进行股份制改革。”
深川就有一个深交所，张鹏自然是对于上市有所关注。
陈元庆：“给公司管理层进行配股，另外就是先进行上一轮融资，可以让一些人进来一起吃肉。”
想要干成事，需要有上一些利益共同体的。
张鹏表示明白。
这有的事情，不用多讲。