BJ九十年代房子几乎都是单位福利分房。
真正的房地产生意在亚运会后才形成市场，而最早一批的商品房始于92年。
主要开发商基本都是港商，市政府去香港招商引资带回来的。
所以楼盘以外销房为主，内销房份额少之又少。
所谓外销房，是卖给港商以及海外人士的商品房，购房合同简单，亮红色外皮，内容区区两张纸。
而内销房顾名思义，就是卖给国内购房者的。
目标群体是第一批发财的老板、明星和低调的各种二代和家族中生代和新生代们。
随着港商资本架起BJ房产市场，以香港楼市的经验赚的盆满钵满，本土有想法的，有点能耐的，都闻着铜臭味儿围了过来。
本土地产商与港资地产合作，承包地产上下游业务，或干脆挂靠有资质的公司、外包资质等各种方式入局分蛋糕。
林婧手里有一块地产开发项目不足为奇。
人家能用更牢靠的关系搞出总公司六分部的引申意才更牛逼。
但脱离港商资本的主流楼盘，独立经营开发非主流楼盘的情况，也说明林婧，或者林婧代表的这一利益群体胃口很大。
换一个角度分析，也许人家资源很多，不想将大头便宜港商，而是打算自立门户赚大钱呢。
分部的噱头很有可能只是过渡期和观察期。
一旦经验掌握，觉得条件充沛了，就能独立开发，借着资源摇身一变当地产大鳄。
奈何梦想很丰满，手底下玩地产的人技术很骨感。
稳扎稳打是个笑话。
步履蹒跚，步步踩坑才是现实。
毕竟BJ楼市刚孕育了几年，而香港楼市早已成熟。
BJ没走过的坎儿，香港都走过，BJ没经历过的，香港也都已经经历过了。
再加上北京地产方面政策还不完善，更是火上浇油助涨颓势。
唐逸生不知道的是，林婧姐夫其实已经放弃了这个项目，不然也不会不闻不问直接撂挑子跟弟弟去搞上市公司。
现在馨雅苑的问题是二期款项拨不下来，使资金链紧张，眼瞅着马上就要断。
而按照现行地产政策，达不到开盘销售的水平。
卡缝里了。
唐逸生脑瓜子里解决这个境况的正经手段不老少，但考虑到对方，也就是婧姐的‘喜好’，唐逸生更倾向于选择操盘‘野路子’。
短短的接触，唐逸生对婧姐这个人有了些许了解。
而地产高级打工仔杨鑫明估计不会太受婧姐待见。
从她一个电话就把堂堂地产老板薅过来作汇报就能窥得一二。
杨鑫明思想传统，做事风格偏小心稳重。
唐逸生如果想要博得婧姐的认可，反其道而行才有更概率达成。
而且，他也想过。
有道是雁过拔毛，做错了就得补偿。
自己从日本辛辛苦苦飞回来，婧姐的人问都不问就把自己押来，态度不好，还让自己担惊受怕。
肯定要捞一点才好平复。
有失必有得。
唐逸生可不想纯吃亏，那不是他的作风。
他思来想去，挑选了一个既省事儿又能借鸡生蛋的法子。
明面上，为馨雅苑项目提供的破局方案核心是开发商融资偏门36式之一，草船借箭加指东打西。
实际上呢？
他在这个破局基础上，又增加了借鸡生蛋和暗度陈仓。
馨雅苑地处二环、三环之间，因独立开发所以小区都为内销房。
狼多肉少的当下，即便有竞争，房源其实不愁卖。
如果在不愁卖的基础上，给予一定的折扣优惠，肯定能被抢疯。
这是唐逸生从杨鑫明口中了解到的情况。
跟唐逸生自己分析的也相差不多。
面临困境的两个死结，一是上游拨款滞后，二是工程未能达到销售开盘程度，资金链断裂会导致施工队伍停摆，进而产生多米诺骨牌式的影响。
唐逸生详细了解了当下北京地产行业政策和制度后，给出的方案便是找一个房产咨询、中介机构作为第三方。
公告馨雅苑以高折扣价格打包卖给第三方中介。
然后中介方广而告之，继续以高折扣价出售房源，前提是成为会员。
会员费设计低于一套房的优惠价，激发计算利润贪便宜的买家更强烈的欲望。
再通过银行担保，政府公证处公证，承诺如果将来不能如约交房就全额退款。
1999年买房还不流行贷款，都是全款交付，或者按照工程进度付款。
比如签合同，付款50%，交房时再付另一半。
唐逸生的设计，付款50%成为会员，交房时只需付30%即可获得房产，前350户再额外返利10%……
至于为什么是350户，因为按照计划的现金流需求，收取280户的会员费就能度过难关，有320户便能游刃有余。
而后续所谓的只收20%就能获得房产的噱头……
不就是违约嘛。
第三方机构和开发商最终没有谈拢，退钱就是了。
唐逸生如果良心尚存，可以再支付一丢丢利息就更容易平复那些出钱的冤大头们。
就算房闹也不怕，这叫意外性风险，打官司都没用。
而中介机构，唐逸生其实也有了想法。
黄世达人还不错，又是黄文军的堂哥，拉他入伙再合适不过了。
就算黄世达不想合作，自己挂靠，或者干脆买下他那个小作坊也可以。
不过唐逸生还是倾向能拉拢黄世达一起，毕竟人家对这行业熟悉，能帮唐逸生省好多事儿。
唐逸生纯粹不想自己被事业耽误了精力，破坏他享受生活的自由惬意。
在暧昧气息浓郁的包房水床上睡了一觉。
醒来已经快九点半了。
主要是昨晚用了点脑子，又受了些惊吓，还时不时惦记房门会不会在下一刻就被打开，进来一群妖艳贱货……
唐逸生辗转反侧，冲了两回冷水澡才艰难睡下。
从床上爬起来，唐逸生又是晃脖子，又是做拉伸，没等洗漱，就先强迫给身体发了发汗。
说实话，在水床上运动的感觉还行，但睡觉真不咋滴。
睡的那叫一个腰酸背难受啊。
拾掇好自己，唐逸生想出门，开门就看到两个守在门口的保镖。
不是昨晚那两个。
自己被软禁在这里，还给保安们增加了两个岗位呢。
门口放了小桌子，两个椅子，椅子还有软垫和靠背……
“我要去一趟网吧。”
诉求被驳回。
保安权利大的，都不用跟领导请示。
“我饿了，下去吃饭总行吧？”
“等着，我让人送房间去。”
“总得给我纸和笔吧，不然我怎么给你们婧姐做方案？”
唐逸生无奈，退而求其次。
刚刚摆脱了手写稿子，不成想又要被迫捡起来。
我这几根手指啊，貌似还是个天生劳碌命！
唐逸生退回屋内，心头警觉。
一定要坚守，不能放纵堕落。
一定要避免老大徒伤悲的窘迫。
万一人到中年，面对身边的莺莺燕燕，只能干看着可怎么办？