郭永飞，利思琦两人在次日来到了位于东京都千代田区的住友银行分行。
曰本住友银行的总部在大阪，近两年住友银行在积极的扩展他们在东京地区的业务。
郭永飞，利思琦两人之所以选中住友银行，是因为住友银行在曰本的银行业，拥有着广泛的国际业务。
同时在住友银行在曰本地产行业有着更加宽松的贷款政策！
二人走进住友银行东京分行的大厅。
便有受付係（相当与客户经理）主动过来，倒不是说两人已经提前预约，而是两人的身着气质，让客户经理在第一时间便认定了两人并非普通人。
在住友银行工作，培训的第一堂课就是如何分辨客户。
“先生，夫人你们好，我是住友银行东京支店的受付係香坂涟，请问有什么能够为您服务的吗？”
香坂涟三十岁左右的样子，脸上带着早已经千锤百炼的职业笑容。
利思琦挽着郭永飞的胳膊，笑着讲道：“我们想要跟你们支店长见面商谈一些事情！”
香坂涟内依然保持着谦逊的态度，笑着讲道：“二位若是想要办理存款，贷款等业务，我可以先为二位介绍一下，等二位熟悉了我们住友银行的情况，如果还有需要，我会请二位去见我们的支店长的！”
利思琦将香坂涟的话，翻译给了郭永飞听。
郭永飞讲道：“跟他聊聊，看看这边的基本情况是怎么样的！”
利思琦点头，应允了香坂涟的说法。
香坂涟心中升起了些许的疑惑，他听出了郭永飞的话是粤语......香坂涟是程龙的粉丝，看过很多程龙原音的电影......带字幕的那种，香坂涟认为原因才能够更好的感受电影中的情绪。
但具体说的是什么，就不知道了。
看这两人的穿着，气质，再加上他们从香江过来，香坂涟有了初步的判断。
这两人应该是大客户。
香江来旅游的，也不会来住友银行啊！
于是香坂涟将二人请到了会客室。
利思琦坐在沙发上，直接向香坂涟问道。
“我们想咨询一下，在东京购买房产，贵银行能够为我们提供什么样的贷款。
同时如果我们想要抵押所购买的房产，需要什么样的条件？”
香坂涟问道：“二位是从香江来的吧？”
利思琦点头，“没错。”
香坂涟回答道：“自1980年的时候，曰本就取消了对外国人或者是外资企业购买不动产的限制，也无需再向政府申请，但需要在银行进行外汇备案。”
利思琦继续问道：“那么在产权权利上呢？”
香坂涟回答道：“也是一样的，不管是个人还是外资企业都与本国国民，企业拥有相同的产权权利，可拥有永久土地所有权和建筑物所有权......”
随后香坂涟向郭永飞，利思琦介绍了其中的流程。
如果是外资企业的话，需要提供外资企业的海外注册文件......需要翻译成日文，并且进行公证。
同时还需要外资企业的法人身份证明。
如果是个人的话，那就需要护照即可。
“在银行方面，因为外资企业所需手续比较多，如果是抵押贷款的话，审批手续也会比较麻烦，个人在这方面是比外资企业更加有优势的！”
香坂涟最后讲道。
利思琦同步给郭永飞翻译完之后，便又向香坂涟问道。
“那么在税务方面呢？”
香坂涟讲道：“分别是三种税务，首先便是不动产取得税，依照政府评估价的3%或者是4%缴纳，住宅税率为3%，商业为4%。
其次为印花税，根据合同金额缴纳，1亿日元以下的合同贴付10万日元的印花税。
最后便是年度税费，其中包括固定资产税，标准税率为1.4%，这是以政府评估价计算，有些地区还会征收都市计划税，最高为0.3%。”
利思琦接着问道：“如果我想要出售这些房产，又有什么相对的政策？”
香坂涟笑着讲道：“如果是外资企业的话，退出时需要缴纳法人税......比如夫人您的公司在买入这栋房产时为1亿日元，出售的时候为1.5亿日元。
那么就需要缴纳利润的30%-40%税务，也就是1500万-2000万日元。
同时还要缴纳不分不动产转让税。
另外非居民企业还需要缴纳10.21%的源泉所得税，在这方面是可以通过税务进行协定减免的！
如果是个人的话，这方面的税务是相对来讲是可以减少不少的！”
利思琦向郭永飞翻译完之后，等着郭永飞的想法。
郭永飞笑道：“他还没有给我们介绍贷款的政策呢！”
利思琦点头，随即向香坂涟询问了这个问题。
香坂涟带着谦逊则骄傲的表情：“二位，在贷款方面，我们住友银行对于外资企业以及国外人士都是曰本最友好的银行。
我们可以为二位办理全曰本最高额度的贷款，至于利息及年限方面......”
随后利思琦又询问了一些问题，两人留下了香坂涟的名片，便离开了住友银行！
看着郭永飞，利思琦两人离开的背景，香坂涟的眉宇之间没有了之前的职业的笑容。
“香坂桑，这两个人是什么人啊？看穿着应该是大客户吧？”
有其他的受付係来到了香坂涟的身边，眼神中带着些许的羡慕。
“不太清楚，可能是香江的某些航运业的人！”香坂涟回答之后，笑着对来人讲道：“杉本桑如果愿意的话，他们如果再来，我可以将他们介绍给杉本桑！”
杉本智也听到郭永飞等人的身份，失望的表情一闪即逝：“我怎么能够要香坂桑的客户呢！”
香江与曰本之间颇多商业往来，更是有不少的曰本银行，百货公司在香江开办分行或者是百货公司。
但实际上，在这之前，香江与曰本之间联系最多的是船业。
航运业巅峰时期，不少香江的船王都是在曰本订购货船，同时还会与曰本的银行业进行合作......由曰本的银行业为这些船王提供贷款！
包船王，董船王都有这样的合作。
但随着石油危机带来的航运业寒冬，不仅是香江的那些船王受到了惨重的影响。
曰本的造船业，银行业也受到了不小的冲击。
但不管怎么说，香江航运业与曰本的商业联系是最密切的。