到了1979年，恒隆联合与长实、恒基兆业、新世界以及置地合组财团，再投得地铁旺角站上盖物业发展权，兴建了一幢22层高的商业大厦旺角中心。
80年代初，旺角中心推出之际，正值地产高峰期，扣除给予地铁的盈利之外，总利润高达4.3亿港币，恒隆赚得其中的1.6亿港币。
这让恒隆看到了其中的商机，于是在1981年。
当时恒隆各项投资收成在望，业务进入高峰期之际，恒隆领导层雄心万丈，先后与新世界发展、凯联酒店、华懋、信和地产、华光地产、怡华置业、益新置业、万邦置业、廖创兴企业及淘大等地产公司合组成3个财团，竞投地铁港岛沿线9个地铁站上盖物业发展权。
全部发展计划包括兴建8幢商业大厦和拥有8000个住宅单位的私人屋邨，总楼面面积达700万方尺，估计建筑成本超过70亿元，总售楼收益高达183亿元，其中，恒隆可获利逾40亿元。
结果，以恒隆为首的3个财团夺得地铁港岛沿线9个地铁站上盖物业发展权。
消息传出，全港轰动。
只是后来的发展，可以说是峰回路转了！
在中区美利道地段的红棉大厦已接近完工，恒隆也计划展开金钟二段的香山大厦。
计划中新盖的香山大厦占地6.9万方尺，总楼面面积104.3万方尺，根据港府要求，需补地价18.2亿港币，且限期在28日内完成。
当当时香江地价急跌，恒隆唯有向港府建议将地价减至14亿港币水平，但不获接纳。
在此关键时刻，原已签约向恒隆贷出15亿元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。
到12月，恒隆向港府再次申请延期补地价不遂之后，惟有宣布“挞订”，退出金钟二段上盖发展，其余地铁站上盖工程，亦需押后进行。
这一役，恒隆为首财团不仅“如入宝山空手回”，还平白损失了4亿港币订金，所遭受的打击不轻。
现在香江地产行情回暖，地铁公司终于决定要重新将这一地段拿出来招标。
而郭琳褒，利荣杰两人真正的目的实际上就是这个项目！
“之前我们错过了贸发局那块地的最佳入场时间，但塞翁失马焉知非福，当所有公司的人都将目标放到贸发局的这块地上的时候，我们已经展开与地铁公司的谈判了。
这一次我们获胜的概率是最高的！”
郭琳褒也是有些兴奋的说道。
利荣杰点头，也正是因为这个项目太吸引人了，利荣杰当初才愿意说服利黄瑶璧同意利思琦与郭永淳订婚的！
“我现在就是担心贸发局这块地的失利，会让郭永淳失去信心！”
利荣杰看着郭琳褒说道。
郭琳褒却笃定的说道：“我郭琳褒的孙子，不会承受不起这种打击的，但年轻人经历一些失败，并不是坏事！”
利荣杰见郭琳褒如此自信，也就不说什么了！
邹辉想到了之前见到自信满满的郭永淳，不知道对方到底能不能真的如同郭琳褒的自信一样，撑得住！
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贸发局的商务晚宴，选在了香江的半岛酒店！
郭志权带着郭永淳来到现场，见到了不少地产行业内的大佬。
大家相互之间寒暄，在得知都没有得到确切的回复之后，总算是心中安定一些。
看来到现在贸发局还没有一个确切的答复！
“许董！”郭志权见到了大昌地产的许宏宇，带着郭志权走了过去。
郭永淳自然是跟在身边了！
许宏宇这也是第一次见郭永淳，忍不住的上下打量一番。
随后与郭永飞做了一番对比。
在外貌上，不管是郭永飞还是郭永淳都继承了郭家的优良基因，靓仔来着。
但在气质上，两人却截然不同。
这两人就像是金镛小说中的两把武器，
郭永淳......像是一把独孤求败的紫薇利剑，锋芒毕露！
郭永飞.......却更像是那把重剑，该有锋芒的时候，光芒万丈，但在该内敛的时候，却又显得古朴无锋！
许宏宇已经有了判断。
“郭总，郭少，没想到咱们这么快就见面了！”
许宏宇笑着讲道。
郭志权笑道：“确实，之前在凯旋大厦的庆功宴上，就没有与许董聊够，一会咱们一定要找个地方好好地聊聊！”
许宏宇回答道：“幸运之至！”
随后郭志权将郭永淳正式介绍给了许宏宇。
郭永淳平静的笑道：“许董，你们繁星投资收购大昌地产的过程我看过了，非常精彩！”
许宏宇笑道：“不过是小打小闹而已，倒是让郭少见笑了！”
三人简单的聊了一会，郭志权带着郭永淳离开！
“这个许宏宇不简单，背后有华尔街的资本，现在凯旋大厦的事情结束了，大昌地产肯定是想要搞大动作的！”
郭志权看出了郭永淳似乎对许宏宇并不是那么的上心，忍不住的提醒道。
郭永淳笑道：“爹地，你被许宏宇骗了，我向我华尔街的朋友打听过了，并没有那家公司投资许宏宇的！”
郭志权微微愣神，刚想说什么的时候，见到了百利保的罗煦瑞！
“罗董，好久没见！”
“郭总，近来可好？”
双方寒暄，罗煦瑞看了一眼郭志权，问道：“郭总，我还以为你会带着阿飞过来见识一下呢！”
郭志权笑着说道：“这个场面阿飞过来不合适，倒是罗董，没想到你也一直在跟贸发局联系！”
罗煦瑞有些惋惜的样子：“终究是晚了一些，如果能够早些与贸发局联系的话，今天也不会陪跑了！”
郭志权，郭永淳两人都露出一些意外的神情，郭志权问道：“罗董，现在结果还没有揭晓，怎么突然就这幅姿态了呢？”
罗煦瑞平静的说道：“今天晚上无非是两个可能，其一，贸发局会宣布将湾仔的这块地拿出来公开竞标。
其二，贸发局直接宣布合作的公司！
不管是哪一种，百利保获胜的可能都不大！”
郭志权认同罗煦瑞的说法，其实在场的所有人，基本上都是这个态度。
至于罗煦瑞这样，也无非是怀抱着万一的希望！
“如果罗董想要合作招标的话，富豪酒店倒是一个很好地选择！
毕竟我们之前就已经合作过！”
郭志权讲道，虽说让贸发局将这块地拿出来公开招标的可能性不大，但万一呢！
万一贸发局真的是没有抗住这些地产公司的压力，将这块地拿出来招标。
那么到时候不管是与其他的地产公司合作，还是自己独立竞标，都有更大的希望。
郭永淳听到郭志权的话，内心有些着急，但也明白此时不好跟郭志权说什么！
罗煦瑞笑着讲道：“这次就不跟富豪酒店合作了，我们百利保已经找到自己的合作伙伴了！”
说到这里，罗煦瑞看到了另一边的鹰君的董事长罗鹰石正在跟长实的李嘉城聊天。
“郭总，抱歉，我去跟我父亲打声招呼！”
说完之后，罗煦瑞离开！
郭永淳此时才开口道：“爹地，为什么要找百利保合作呢，我们完全有能力自己拿下这个项目！”
郭志权道：“我们自然是有能力了，但如果完全由我们自己拿下，将会把永安的所有现金流都抽空，未来几年香江肯定还会有更多的工程项目的！”
说话的功夫，郭志权也在四处打量着现场的情况。
郭永淳微微皱眉，并不认同郭志权的想法，只要拿下贸发局的这个项目，他们是完全可以在银行贷款的！
“奇怪了！”就在郭永淳想要开口的时候，却听到了郭志权疑惑的声音！
“怎么了？”
郭永淳忍不住的问道。
郭志权道：“怎么没有看到新鸿基的郭德胜？”
今天这个场合，所有香江地产公司的董事长都应该来的，郭德胜却没有出现！
这让郭志权意外。
不仅是郭志权意外，郑裕浵也在意外。
“是已经胜券在握，还是已经放弃了？”
郑裕浵轻声说道。
郑佳纯讲道：“胜券在握不可能的，如果今天晚上贸发局是宣布谁将拿到这个项目，那么最有可能一定是我们新世界！”
郑裕浵摇头，讲道：“我说的胜券在握可不是这个，而是......”
说到这里，郑裕浵看到了正在与信合地产黄庭方聊天的许宏宇！
“而是，大昌地产！”
郑佳纯的目光也落到了许宏宇的身上。
“我还是认为我们新世界获胜的可能更大！”
话音落下，邓莲如登场！
众人的目光无不齐聚在邓莲如的身上。
迎着这些期许的眼神，邓莲如心中的满足得到了极大的提升。
上一次，自己是用无比期许的眼神看着这些人，但今天完全不一样了！
不过邓莲如并没有展现的有多么骄傲，毕竟将来还是要跟这些人继续打交道的！
现在这件事情走到现在，自己心中的怨气已经出的差不多了！
“各位，非常感谢大家对我们贸发局的支持......”
邓莲如开始讲话，并且对现场诸多地产公司表示了自己的感谢。
众人也是静静的听着邓莲如讲话。
不过他们最关心的还是贸发局最后的决定！
邓莲如在感谢完之后，也没有继续吊着大家的胃口。
“经过我们贸发局上下同仁的开会研究，最终决定将湾仔那块地的开发权交给......”