进入6月份之后，香江电讯公司的股价攀升至11.1港元，市值突破1067亿港元，拉开了与第三名上市公司的距离，与第一名的汇丰银行市值只差300亿港元。
这一升值让众多股民惊叹，可惜他们手上根本没有电讯公司股票，不然可以大赚一笔了。
保运置业公司已经持有电讯公司千分之九的股权，市值9.6亿港元，赚2亿港元。
但保运置业公司的债务也已经上升至20亿港元，开始朝着87年的负债数额前进，不过保运置业公司的资产值已经有150亿港元，区区20亿港元的债务只占14%而已。
这对地产公司来说，是非常稳健的经营状态，但林嘉墨担心的是经济迟迟不复苏，没有大的涨幅，债务只会越来越多，对保运置业是很不利的。
四海地产公司办公室。
林嘉墨正在处理积攒的公务，其中包括金杜置业与保运置业准备交易的中环雪厂街10号乐古大厦以及皇后大道中的宏记大厦。
表面上是金杜置业占了便宜（宏记大厦的楼面多），实际上是保运置业公司占了便宜，毕竟宏记大厦的重建难度很大，而乐古大厦的重建手续会简单一些。
四海地产公司的物业资产已经不多，连持有的佐敦地铁站的四海大厦都已经出售，目前主要是做一些证券股票的投资，如持有新鸿基地产公司的1%股权，市值1、2亿港元。
其实，四海地产公司的市值比旗下的金杜置业公司低，因为金杜置业拥有大量的优质物业以及刚刚收购了资产值10亿港元的乐古置业公司，完成了快速的膨胀计划。
林嘉墨打算好好的经营四海地产公司，让其迅速在香江地产界占有一席之地，如果四海地产公司的实力够强，他早已将保运联合企业等公司注入，使其成为综合性的财团。
“思来想去，还是从证券股票市场壮大四海地产比较实际。”林嘉墨自言自语的说道。
而且林嘉墨知道接下来的两年内有很多的大项目，保运置业公司不可能全部吞下，所以需要四海地产公司作为一个支撑点，最好能负责起一个20、30亿港元的大项目。
于是，四海地产公司的崛起需要迅速一些，最好在明年上半年能有30亿港元以上的市值。
如此全年可以供股集资20亿港元以上，帮保运置业公司分担压力。
为了稳妥一些，林嘉墨还是吩咐万百晨采用杠杆的方式吸纳长江实业、九龙仓集团等蓝筹股，令四海地产公司在股市上的投资总额达到13亿港元。
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回到保运置业公司。
“林生，好消息。置地公司放出风声，有意出售地利根德阁豪宅项目。这是资料，您先看看。”高积平递上一份文件，有些厚重。
“你是知道公司情况的，觉得我们应该负债拿下？”林嘉墨接过文件，却未翻开看。
他对这个项目还是了解的，拿下了置地公司在半山区的大量豪宅项目，就差这个地利根德阁豪宅项目了，若是拿下，光是在半山区的豪宅大厦楼面就超过了120万平方尺，还不包括那些空置的地皮。
目前市值40亿港元，是保运置业核心资产中次一级的物业，只比中环商厦稍微逊色一些。
“现在的地产走势不差，在稳稳的上涨，这还是股市反复震荡的情况下的，所以我分析到了下半年，地市一定会暴涨。这也是您的分析。”高积平颇为认真的说道“我们贷款20亿元拿下这个项目，公司的债务上升至40亿元，占公司资产的23.5%，还在稳健经营的范围内。”
“最迟到了明年，两幢豪宅大厦我们都能赚3成的利，而且地利根德阁豪宅项目上还有一块地皮尚未开发，我们不但能够盈利，还能白得一块半山区豪宅地皮。”
这次林嘉墨没有搭话，反而认真的阅读资料，他当然重视这个项目，是计划中重要的一环。
地利根德阁一座、二座都是在81年建成入伙，两幢建筑物有相似的楼层数量，分别是34层、33层，合计有158个住宅单位，面积在1547至6507平方尺之间，有楼面63万平方尺。
而另一幅地皮的占地面积为3.6万平方尺，可修建地利根德阁第3座。
虽然一座、二座已经入伙7年之久，但置地公司没有出售，当做出租物业在经营，产权依旧在置地手上。
如果按照半山豪宅的行情，平均楼面价格应该在2750港元每平方尺，也就是说一座、二座豪宅大厦的价值在17.4亿港元左右。
空置的地皮市值在2亿港元上下，在前世这幅地皮修建了66层，159个豪宅单位，楼面面积是一座、二座的总和，获得世界上最高住宅的称号，直到21世纪美国川普世界中心建成才变成第二高住宅大厦。
如此合计起来，这个项目需要接近20亿港元的资金，若是加上1成的溢价，则需要22亿港元。
见林嘉墨在思考，高积平也不敢打扰，只能老老实实的坐着，等待林嘉墨的咨询。
前世的关嘉慧在地利根德阁这里拥有一套面积为3000平方尺的豪宅，在香江地产的高峰期价值1.9亿港元，平均每平方尺6.3万港元（每平方米63万），比起山顶别墅的10万港元每平方尺只差3、4成。
这里面有差不多23倍的涨幅，还没有加上过程中的租金收入，若是加上，利润有接近30倍，不比中环的优质商厦低。
地利根德阁豪宅是香江顶级豪宅之一，受欢迎程度甚至比中小型别墅都要高一些，就连霍氏家族第三代娶奥运冠军的时候都有一段时间在此居住。
李兆基家族第二代娶媳妇的时候，李兆基也将两个地利根德阁豪宅作为彩礼，还有不少的明星在此居住。
按照2.5万港元每套住宅的租金计算，158个住宅每月的租金便是395万港元，一年有4740万港元的租金收入，需要46年才能回本。
“你去和置地公司接触一下，表示我们有意向拿下这个豪宅项目。”林嘉墨开口说道。
其实这没有什么好犹豫的，早已确定要拿下的项目了。
拿下这个项目之后，保运置业公司在半山区的豪宅大厦足足有6幢之多，实在有些惊人了。
当天下午，金杜置业公司宣布将中环雪厂街10号乐古大厦作价3.3亿港元，出售给保运置业公司，同时以3.7亿港元收购保运置业公司旗下的宏记大厦。
这一消息宣布，引发不小的市场震动，显然是赤裸裸的互换商业大厦。