只有新鸿基地产公司在市区的收租物业少一些，大概200万平方尺，但其在新界的收租物业是独一份的，甚至四海集团和恒基地产加起来都未必能撼动新鸿基地产。
保运置业公司办公室。
林嘉墨在看着呈递上来的上环中环中心大厦的建筑进度报告，已经开工1年，仅仅完成了三分之一的进度，预计到了95年底或者96年初能封顶，96年下半年能入伙出租。
这栋建筑极为靠近中环，说是中环大厦也不为过，与湾仔的中环广场差不多，未来的租金能逾过80元每平方尺。
每年可以给保运置业、四海集团带来4亿和接近3亿元的租金收入，当然了头几年的租金纯利都要用来偿还银行贷款。
其实林嘉墨很想独吞这栋大厦的，毕竟是价值400多亿元的物业，比林氏手上的大部分物业都要贵重，目前只有万国宝通金融广场能暂居其之上。
林嘉墨沉默了一下，自言自语道“刚好可以在旺市收满1年的租金，纯利大概在11亿元，距还清贷款还有很长的路。”
中环中心大厦的建筑费要超过60亿元，加上地皮等成本费用，总成本要超过90亿元。
还有贷款产生的利息，恐怕需要100亿元，这成本资金也足够吓人的，都已经是中型地产公司的全部市值了。
不过对比华懋集团的葵涌如心广场，中环中心大厦更有价值，潜力更大。
葵涌地区的写字楼空置率要高很多，可能会超过5%，这还是旺市时候的状况，若是到了熊市，空置率或许能上升至20%。
而中环中心大厦的位置优越，空置率如何都不会超过10%的，哪怕是97年这种金融危机，空置率还是低于10%。
“等打击事件结束，租金暴涨又将蓄势待发，公司的租金收入应该可以突破百亿元。”林嘉墨继续说道“还有证券股票的盈利，这应该是占大头的，每年的盈利或许能逾过300亿元。”
接下来的文件是关于四海集团旗下的运通泰大酒楼，这酒楼已经结业，先前出现了经营困难，哪怕四海集团物业部为其降低了租金，还是无法扛过去。
林嘉墨想了想，还是决定将其改造成电脑城，分割成140个铺位，如此每年都能收到2、3亿元的租金，而改造费需要数千万元罢了。
保运置业不缺少类似的物业，即使这3层物业的楼面有3.6万平方尺，也不及铜锣湾的商场。
反而这对四海集团来说，是不错的物业资产，未来价值20多个亿都不成问题。
在前世，华人置业公司便是如此布置的，变成了华人置业的核心资产之一，但对四海集团来说显然没有那么重要。
“先这样布置吧，耽搁了这么多年，都没从酒楼那里获得太多的租金。”林嘉墨说道。
如果不是当初的协议，运通泰大酒楼早就被四海集团赶走，毕竟在湾仔地铁站这么好的位置开酒楼，本身是一种浪费。
建成商场、电脑城这样的物业，才能发挥出这3层物业的最大价值。
在不久前，恒隆公司的陈启棕也曾派人询问过，是否能将运通泰大酒楼占据的3层物业出售给他们？只是被林嘉墨断然拒绝了，如此好的物业岂能拱手让人，再说了四海集团也不缺这几个亿的现金流。