中区雪厂街2号。
林嘉墨坐镇大酒店地产公司，正在翻阅公司的报告，脸上多少有一些笑容。
目前的大酒店地产公司已经从中小型物业收租公司转变成小型地产开发商，在葵涌有多个小地盘，也在九龙市区收购旧楼，准备打造地标的建筑物。
当然了，大酒店地产公司的建筑实力还相当的弱小，因此目前大一点的项目都是与金杜置业公司进行合作开发。
公司在九龙市区已经拥有4幢新建的住宅大厦，楼面面积多达90万平方尺，按照目前的住宅价格来计算，市值16亿港元。
由于眼下并不是地市高峰，大酒店地产公司便对外出租，每年有4000、5000万元的租金收入，尽管不多，也足够应付银行的贷款利息。
在林嘉墨的主持下，公司已经拥有新界储备地皮40万平方尺、农用地53万平方尺、换地权益书61万平方尺，每月都在通过港府换取新界可开发地皮。
目前的换地权益书市场很差，基本上是恒基地产、金杜置业以及大酒店地产在换地，权益书更是无人问津，连新鸿基地产这种新界地皮‘大好友’都停止了收购换地权益书。
本来保运置业还在换地的，林嘉墨觉得旗下3家公司都在换地，目标太大了，保运置业便退出了换地队伍，让大酒店地产公司多换一些。
保运置业公司已经是香江最大的收租公司，旗下的收租面积超过了1000万平方尺（包括在建的物业），再发展成最大的开发商，有点太耀眼了。
“林生，很多友商都在出售旗下的住宅单位和楼宇，我们是不是跟上？”副总经理罗伯特询问说道，他原是嘉道理家族的老臣，现已被林嘉墨收服。
因为米高·嘉道理已经保不住他，罗伯特要是不投靠林嘉墨，他将失去在大酒店地产公司的地位，灰溜溜的回到英国本土。
突然间林嘉墨想起郑裕彤的那句话‘要等到何时才能将债务降下去’，大地产商都知道地市要开始暴涨了，但债务依旧需要解决的，不然利息都将压垮公司。
虽然大酒店地产公司有大靠山，压不垮的，但利息同样吞没利润，目前的住宅价格也不差，利润也是有6成的。
“跟上吧，不过港九市区的住宅单位不要动，先把新界包括葵涌的新建住宅出售，回笼的8成资金用来偿还债务，其他的留在账面上，用作下次地盘开发的启动资金。”林嘉墨说道。
“是！”罗伯特再度提出建议“公司目前有5支建筑工程队，可以承建中型地盘，不如接下来的项目都由公司独自来开发，不然公司很难真正的发展起来，成为香江的实力开发商。”
罗伯特也是有野心的，金杜置业公司如此强盛，陈升在外界光鲜亮丽，他也想有这样的地位。
林嘉墨思量片刻，觉得罗伯特没有太多其他的心思，才点了点头“建议很好！那以后的地盘开发项目都由公司独立承担，不再与外面的公司合作。”
罗伯特继续提出建议“母公司大酒店集团是经营高档酒店的，对中低档酒店领域没有兴趣，我们是否能进入这一领域呢？”
罗伯特的这个建议很不错，大酒店集团的品牌注定了不能做中低档酒店的，但香江的旅客数量逐年增加，特别是未来的内地旅客，中低端酒店应该很受欢迎。
“公司有这个资金吗？”林嘉墨问道。
罗伯特马上提交一份报告，“我做了一个方案，您先看一看。”
目前的香江4星级酒店价格为3300元每平方尺，3星级酒店需要2800元每平方尺...若是地理位置极好的酒店，还需要高2、3成，所以一幢4星级酒店至少需要6、7亿元。
这是一笔很大的资金数目，相当于公司市值的四分之一了，哪怕将九龙市区4幢住宅出售，回笼的资金都买不下一幢4星级酒店。
“抵押贷款、供股集资？!”林嘉墨快速将文件浏览了一遍，计划书没有什么新意。
对酒店旅游业的估计有点过高了，万一入住率不高，要从公司的其他方面挪用资金来填坑，这有点冒险了。