“附近的海都大厦、轩尼诗大厦都是旧楼，业权分散，如果能收购并楼，完全可以成为铜锣湾第二大地主。”刘銮熊很认真的盯着林嘉墨说道。
希慎兴业公司在铜锣湾地界已经持有270多万平方尺的收租面积，即使两人收购丽园大厦、轩尼诗大厦等，收租的面积也仅在100万平方尺左右，与希慎兴业公司相差甚远。
不过比起其他同行公司，这无疑是具有优势的，而且还会继续收购其他的大厦物业。
这让林嘉墨想起了前世刘銮熊拥有的‘铜锣湾铺王’称号，前世今生对铜锣湾的物业都是情有独钟啊。
铜锣湾的商场、铺面都是很值得投资和持有的，平均租金已经上涨至300港元每平方尺，怡和街、罗素街的租金更是直逼尖沙咀核心区域的租金，每平方尺500港元。
“难度很大。”林嘉墨沉思片刻，说道“想要快速拿下，需要至少5成的溢价，不过一年的时间就可以涨回来。”
轩尼诗大厦旁边还有两幢大厦，分别是海都大厦和富兴大厦，整块地皮占地面积为4.1万平方尺，若是并楼重建，收租面积可达60万平方尺。
但收楼的代价也是不小的，按林嘉墨初步估计，至少需要12亿港元，加上建筑费、税费等，成本多达22亿港元。
这也是刘銮熊找林嘉墨合作的原因，华人置业公司根本吃不下这么大的项目。
“不如这次由保运置业公司来主导收楼，华人置业占3成权益就行。”刘銮熊微微笑着。
林嘉墨摇了摇头“这个项目可不小，保运置业刚收购了置地公司的半山地利根德阁豪宅项目，还有蓝田地铁站项目，负债已经高达60亿，根本没有多余的资金做这个项目。”
听到60亿的数字，刘銮熊倒吸了一口凉气，华人置业公司和他损失了10亿港元，都已经元气大伤，看来林嘉墨的身家不止100亿港元。
调整了一下心情，刘銮熊说道“那可以先收购一些地下室、临街铺面以及商场，写字楼可以慢慢来。”
林嘉墨低眸想了想，说道“我倒是对轩尼诗大厦有些感兴趣，海都大厦和富兴大厦占地面积应该有2万多平方尺，足够重建一幢大厦了，华人置业公司完全可以独立承担。”
林嘉墨不想做如此大的项目，因为铜锣湾写字楼的空置率不低，租金又不及湾仔、中环、尖沙咀，又不可能整幢大厦都是商场，而酒店的收益回报也不是很高。
他记得，铜锣湾广场2期尚未招标，未来可以拿下，作为旗下公司的地标性建筑。
林嘉墨不同意，刘銮熊也没有再劝，毕竟保运置业公司的债务确实到了一个恐怖的程度。
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中环怡和集团会议室。
林嘉墨、西门·凯瑟克、郑裕彤、小犬平郎等人正在签署合约。
此次黄大仙区与沙田之间的大老山隧道项目由金门建筑、西松集团（日资企业）、新世界发展以及保运置业四家组成的财团中标，以20亿港元的价格兴建隧道，并获得30年的专营权。
保运置业是实力最弱的公司，因此只获得10%的权益，当然林嘉墨也不想多要权益。
这个项目的回报时间长，而且不是什么繁华地区的联通隧道，收益没有预计的那么高。
他的主要目的还是吸取基建的经验，为以后进军内地、东南亚做准备。
郑裕彤对这个项目很看好，让新世界发展占25%的权益，除了林嘉墨，其余三家对项目都是期望值很高的。
项目的大部分资金都由银行贷款提供，四家公司只是投资启动资金，如新世界发展仅投入1亿港元，保运置业投入4000万港元。
大老山隧道项目亏钱是不太可能的，但盈利也不会太多，根本跑不赢通胀。
“西门先生，听说置地公司想要出售薄扶林置富花园、红山半岛玫瑰园商场，保运置业和新世界发展对这两个商场都很感兴趣。”林嘉墨微微笑的说道。
小犬平郎通过翻译知道了林嘉墨说话内容，脸上有了一些不解，为何华人对住宅区的商场这么有兴趣？
薄扶林置富花园正是当初牛奶国际公司的养殖场，被置地公司收购之后，养殖场迁往新界，随即开发出了29幢住宅大厦。
而红山半岛别墅区是置地公司与信和地产在82年合作开发的，那里有大片的高级住宅单位，完全可以容纳上万人居住，都是一些高收入家庭，其消费能力极强。
“林生，你真是厉害，刚以38亿港元收购了置地的地利根德阁豪宅、新港中心商场，现在又想收购2个大商场，做事很大胆。”西门·凯瑟克感叹说道。
林嘉墨从置地公司手上收购物业资产都是溢价的，虽然地市会涨回来，但说到底还是对方敢于溢价才行。
当然了，西门不觉得有什么可惜的，这是公司的决议，他们可不敢赌，若是出现了问题，其他华资财团又会进攻的。