不过林嘉墨为此做了一些调整，宏记大厦的3.7亿港元分期半年，而乐古大厦的收购款项需要保运置业在一个月内完成支付。
好在乐古大厦的楼面面积比宏记大厦少一些，不然那些非议难以轻松压下。
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怡和大厦会议室。
林嘉墨微微皱眉，在与置地公司接洽的时候，可没有听说这单交易里有奔达集团的参与，现在蹦出一个奔达集团，这让他感到一丝棘手。
这么优质的项目多花一两个亿不是什么问题，但置地公司玩的这一出有些不厚道，与临时起价没有区别。
不过，即使如此，林嘉墨还是要继续谈下去的，这关系到保运置业的庞大发展计划。
“西门先生，价格可以稍微往上提，不过我希望贵方能将尖沙咀的新港中心商场一起出售给我，两项物业作价36亿元，如何？”林嘉墨沉思片刻，横下心来的说道。
新港中心商场位于尖沙咀广东道30号，与刚刚建成的新太阳广场相邻，与海港城隔着一条马路，是商场与写字楼的综合体商厦。
其中商场面积为20万平方尺，写字楼面积为30万平方尺，合计可出租面积为50万平方尺，尚未包括地下停车场部分，楼高33层。
新港中心已经入伙多年，空置率低于4%，商场部分已有很多大品牌入驻，如周大福珠宝、景福珠宝以及莎莎、卓悦等化妆品连锁店。
皮球踢回去给西门·凯瑟克，轮到西门·凯瑟克皱眉了，新港中心并不在此次出售的计划里。
不过出售旗下非核心资产已是置地公司定下的策略，不可能改变，因此新港中心在未来也是会出售的。
“新港中心不在此次出售计划中，不过要是林生能将价格提高至37亿元，我可以回去跟同事们商量一下。”西门·凯瑟克还是心动了。
“好，没问题。那我在这里等西门先生的回复。”林嘉墨微微颔首。
即使收购不了尖沙咀新港中心，也要拿下地利根德阁豪宅项目，不能让奔达集团‘偷桃’成功，滋生意外，不然以后就麻烦了。
37亿港元与36亿港元没有什么区别，交易要是成功了，保运置业公司的债务将上升到57亿港元，但资产值也有涨幅，接近185亿港元，负债率30%多。
这结果还是能接受的，两个项目都是极其优质的，可以为保运置业带来大量的租金收入。
另一间会议室。
置地行政总裁戴伟思、怡和集团顾问包伟士以及西门·凯瑟克正在商议林嘉墨提出的交易方案，他们似乎对此都很心动。
戴伟思是英国著名的公司医生，于1985年被聘用为置地公司行政总裁，主持置地的日常运营；包伟士是美国有名的银行家，主要的工作是辅助西门·凯瑟克对怡和集团进行结构重整。
在数月前华资收购置地的战役中，包伟士提出了‘华资4大财团在7年内不得收购怡和集团旗下的任何公司’的构想，赢得了内外同行的赞誉。
“林嘉墨和保运置业的胃口很大，虽然还比不上华资的老大亨，但潜力是巨大的，或许我们以后的出售计划都可以由此人来接手，也能卖一个高价。”包伟士说道。
“将所有出售的资产都给了林嘉墨，是不是会扶植出一个庞然怪物？”戴伟思有些忧心的说道。
西门凯瑟克依旧不作声，他似乎在深思着其他的问题。
“请恕我直言，香江已经不是英资企业的天下，而是崛起的华资的天下，扶植一个偏向于怡和集团的华资商人，对怡和集团是有利的。而且我们还可以多赚一些现金流，用于海外的投资。”包伟士很严肃的说道。
“37亿港元的价格不高，那就将价格提升至38亿港元吧，我认为林嘉墨会答应的。”戴伟思建议说道，“如果他答应了，那么下次的铜锣湾物业也可以优先考虑他。”
西门·凯瑟克点了点头，他对38亿港元的价格很满意。
一个小时过后，西门·凯瑟克回到林嘉墨所在的会议室，只见林嘉墨在看一本杂志。
“林生，经过我们的商议，可以出售这两项物业给贵公司，不过价格需要提高至38亿元，你这边有问题吗？”
林嘉墨放下杂志，笑道“38亿就38亿，我希望在支付方面可以让我方便一些，依旧是6个月期限，分3期进行支付，如何？”
西门凯瑟克微微一怔，顿时感觉自己要价38亿是不是低了？或许要价40亿港元，林嘉墨都会答应。
价格已经谈好了，轮不到西门凯瑟克反悔，不然什么也捞不着。
奔达集团横插了一脚，令保运置业公司多花了接近2个亿，地利根德阁豪宅项目的价格提高至23亿港元，不过新港中心要价15亿港元，是不贵的，算是与地利根德阁豪宅项目的高价扯平了。
前往律师楼签完初步协议之后，时间已经来到下午5点多钟，距离下班还有42分钟。
回到保运置业公司办公室。
林嘉墨开始思考这笔贷款的组合方式，究竟要抵押什么资产来贷款这38亿港元？
先前已经将财经广场质押了20亿港元，如今值钱的物业只剩下富丽华酒店、半山区世纪大厦、兰心阁以及梅苑、湾仔保运大厦（原海军大厦）、铜锣湾大丸百货大厦，全部质押才可以获得40亿港元的贷款。
他并不担心银行不会贷款，而是该如何清理这笔庞大的债务，38亿港元完全可以顶长江实业系财团一年的盈利了，产生的利息都高达4亿港元。
林嘉墨深思了良久，觉得债务的偿还不能全靠租金以及证券股票市场的盈利，还要纠合即将私有化的南太平洋地产这些公司的财力，顺便可以拉升四海地产公司的市值。
南太平洋地产公司旗下有不少的优质资产，如铜锣湾星华大厦、尖沙咀柯士甸广场大厦以及一些零散的写字楼，都可以出售给四海地产或者金杜置业。
在林嘉墨看来，零散的物业只会增加保运置业公司的运营成本，所以需要逐渐出售。