高积平回答道“是李大亨的恒基地产，他们正在这一代收旧楼，听说也是遇到了‘打钉楼’，要价比我们的还离谱，足足溢价了110%。”
“...”林嘉墨有些无语了，这些市民还真是敢开口，溢价110%，要是每个业主都这样，地产公司还怎么收楼，还不如直接去新界买地皮。
其实拆卸旧楼重建是一项很繁杂的工作，如果不是利润足够高，不会有地产公司这么有耐心的，当然这也要看旧楼的地段。
若是油塘地区的旧楼，恐怕不会有多少地产商愿意涉足。
“恒基地产公司是怎么对付这些打钉楼的？”林嘉墨沉吟问道，李兆基是收购旧楼的常客了，应该有对付打钉楼的一套方法，自己完全可以借鉴一下。
高积平总结了一下说道“应该是缠住业主，等真的行不通了，再调查业主的软肋，帮他们解决，或者经常的维修...”
这当然是有一些不太见得光的手段，不过肯定是合法的，毕竟谁都知道‘打钉楼’的可恨之处，要是善男信女，如何能发展到了如今的公司规模。
“再跟他们谈谈，我们在港岛不是有不少住宅吗？可以换给他们，还可以补贴一些钱，如果还是不肯，那就跟恒基地产公司学一学。”林嘉墨之前把事情想的太简单了。
这个世界上还是有很多恶人的，喜欢占大便宜，也不管自己是否吃得下，会不会噎死。
林嘉墨知道李兆基的地皮无非是来源于旧楼、新界的换地权益书，李兆基很少参加港府举办的官地拍卖会，但却靠着这两个手段，让恒基地产公司成为香江超级地产企业之一。
可见这两个方式的实用之处，林嘉墨觉得自己应该学习一下，不然连中型开发地产公司的末班车都追不上了。
...........
保运置业公司办公室。
林嘉墨正在看递交上来的报告，中环国际大厦已经收购了2层多写字楼，目前已经引起了一些有心人的注意，他们似乎想要高价出售。
李明治表面上很大方，但也不是什么冤大头，因此并没有找那些刺头业主谈判，而是接触一些真心实意愿意出售的业主。
林嘉墨和李明治都很清楚，收购业主众多的商厦是需要大量时间的，不太可能在短时间内完成，除非跟奔达国际公司学习，当这个冤大头。
这才收购到十几分之一的物业，不知道猴年马月才能真正收购完成。
三泰实业公司的收购进展比国际大厦的顺利很多，目前已经持有了16%的股权，而跟大股东的谈判也接近尾声，价格已经敲定，只差签约了。
这令林嘉墨有了一些安慰，起码保运联合企业公司那边又有了一个保障，可以帮他争取到一些时间。
林嘉墨又开始考虑起保运联合企业公司的债务问题，负债4个多亿，每年需要缴纳4000万的利息，实在是有些难抗，如果是地产公司，或许是个简单的事情。
如今只能从公司的资产以及供股集资上面想想办法了，至少要将负债降低至2个亿，如此便需要2个多亿的资金。
于是林嘉墨召见了李文通，让其准备保运联合企业公司的供股计划，集资1.47亿港元，用来清理部分公司债务，同时将公司的一些经营状况公布。
集资完成之后，他还打算发行一部分新股，加强保运置业对其的控制，也能还上部分的债务。
接着便是金杜置业公司旗下非核心地区物业资产出售的情况，除去中环、尖沙咀、湾仔、铜锣湾的商场、商铺，其他的资产都已经逐渐出售，回笼了大量的现金流，账面资金已有2.2亿港元。
林嘉墨并没有安排这笔资金偿还债务，而是吩咐李文通买进了期指合约。
如今的恒生指数是2750点上下，2.2亿港元可以买进8000张合约，到了9月份中旬出售，利润大概有8000万港元。
等资金回笼之后，继续买进期指合约，在股灾前夕，很大可能能有1、2亿港元的利润，如此清理掉金杜置业公司的债务之后仍有1亿港元的现金流。
而依照林嘉墨的计划，金杜置业仍然会供股一次，集资2亿港元，如此灾前的账面资金可达3亿港元，让金杜置业在抄底的时候有了资本。
当然金杜置业公司的抄底资金绝不止这区区的3亿港元，还会继续向银行贷款，从股市、地产进行抄底。
等到88年的旺市，再慢慢出售，获利一大笔。
放下最下面的文件是罗兆辉送过来的豪宅清单名目，厚厚的一沓，说明特别的详细，一看便知道这是罗兆辉花了大心思的。
林嘉墨自言自语的笑道“难怪这么挑剔的刘銮熊都愿意提携罗兆辉，这家伙真的会做人啊。”
要是林嘉墨直接去找业主谈，那罗兆辉可能要损失几十万了。
几十万对林嘉墨、刘銮熊这类人来说不是什么大数目，但对在社会底层的罗兆辉来说是一笔很大的数目，完全可以买一套住宅，把日子过得舒舒服服的。
可罗兆辉二话不说，直接选择了相信林嘉墨，这份人情送得让林嘉墨很舒服。
浅水湾50号占地面积为6000平方尺，配备泳池、花园等基础设施，别墅面积有4200平方尺，建于68年，已有接近20年的楼龄。
业主要价2000万港元，并且一次性支付，不接受贷款的支付形式，这条件有些苛刻了，很明显是忙着走资的一类人，他们急切需要现金，想要在海外购置新的物业资产。
这对林嘉墨来说不是什么要紧事情，区区2000万港元现金他还是可以拿得出来，他预算到了21世纪，这处物业可以价值5个亿以上。
令林嘉墨意外的是，上面竟然有浅水湾4号别墅的资料，这套别墅的主人是越南末代皇帝保大，不过保大一直生活在法国，倒是有些麻烦。
但罗兆辉敢将这处物业放上来，一定有办法解决，并不需要林嘉墨担心太多。
在前世的1996年，这处物业以1.8亿港元出售给了D王，而D王将其送给了他的四太太。
这处物业的占地面积为1.2万平方尺，别墅建筑已经老旧，但面积够大，位置很好，目前的价值在4000万上下，一定是需要溢价的，因此价格可能会接近5000港元。