思虑再三，他还是决定将保运置业公司的非核心物业出售给金杜置业，换取现金，而金杜置业可以向银行贷款，方便未来打压金杜置业公司的股价，然后施行收购计划。
出售一些零散的物业，也可以减少保运置业的管理成本，同时也可以把优质物业留下手中。
这些物业包括南区赤柱独栋别墅、铜锣湾421平方尺的商铺、调景岭2200平方尺的住宅地皮、2.7万平方尺的换地权益书、尖沙咀金马伦道5号大厦1500平方尺的商铺、吴松街164号临街商铺...价值9200万港元。
如此操作之下，金杜置业公司的市值有可能升至2亿港元，资产值达3.2港元，负债高达9200万港元，甚至是1亿港元，负债率50%。
保运置业接收到了这笔现金，债务可减少至4.5亿港元，但负债率没有多少改变，依旧接近50%，堪称负债累累。
林嘉墨原本还想将半山区的别墅物业统统打包出售给金杜置业公司的，但考虑到了这些物业的升值潜力以及对金杜置业公司的影响，他还是放弃了。
几日之后。
保运置业公司与日本商人签订合约，以8100万元的天价出售尖沙咀喜利大厦3层商铺、6层写字楼以及1层地下室给日本商人，刷新了尖沙咀商厦物业的最新记录，令整个地市都为之一震。
虽然保运置业是私人公司，但林嘉墨很有名气，加上日本佬的宣传，想要低调都很困难。
这一单交易让保运置业公司赚到了4000多万的利润，还有与新世界发展公司在重庆大厦的交易利润，保运置业公司一次性赚到了5000万的盈利。
这份利润完全可以收购一幢铜锣湾的中型商厦，栉比一场中型地产公司的狙击收购案的获利。
日本人当然不会这么好心，帮林嘉墨做宣传，他们只是想让整个香江的人都知道日本人的豪爽、舍得，方便他们日后收购其他的物业资产。
至于多花钱、溢价高，这都不是日本人考虑的，因为广场协议为他们带来资产翻倍的利润。
这一行为也同样拉升了尖沙咀等区域的物业价格，单是写字楼的价格在当日便上涨了20元每平方尺。
高积平满是喜悦的走进办公室，向林嘉墨汇报说道“...日本人还真是‘水鱼’，溢价100%都同意，这次我们赚翻了，整整4200万元的利润。”
林嘉墨与高积平站的位置不一样，很清楚日本人的目的，他们在尖沙咀收购了不少物业，借此抬高物业的价格，对他们整体是有利的。
按目前的地市涨幅，溢价100%需要1年多的时间才能涨回来，看似有亏损，但要是看好香江未来几年的经济，日本人完全可赚到钱，起码那些租金是他们的利润。
“好了，交易已经完成，我们要尽快买进物业，不然手上的利润会缩水的。”林嘉墨很认真的说道。
“林生，这是我搜集的尖沙咀和湾仔商厦的资料。”高积平赶紧将报告递过去。
等林嘉墨翻开第一页，高积平又说道“我听说中环业主想要出售宏记大厦，最后一页是宏记大厦的详细资料。”
闻言，林嘉墨深深的看了一眼高积平，然后快速翻到最后一页。
宏记大厦位于皇后大道中30号，在华人行大厦旁边，位置极其优越，但占地面积只有区区4200平方尺，高20层，楼面面积仅有7.8万平方尺。
这幢大厦已有8、9年的楼龄，现在的租金为26元每月每平方尺，空置率2%左右，下面三层是商铺，租金在50至200元不等。
宏记大厦与世纪广场的距离不远，相隔大约200米，属于传统的银行区，寸土寸金。
业主之所以出售，还是移民潮的影响，对香江失去信心，趁着如今的地市正旺，好套现靠岸。
这里的物业当然很抢手，特别是外资涌入的年份。
不过缺点也很显著，面积小，却无法并楼，旁边可是著名的华人行，只有被兼并的可能。
至于拆卸重建，可以说目前的宏记大厦还是7成新，贸然拆卸，只会损失很大。
目前业主要价1.7亿港元，平均每平方尺2180元，相对便宜，与对面马路的娱乐行大厦差不多的价格，但娱乐行大厦的占地面积有5800平方尺。
林嘉墨很清楚这肯定是要溢价的，他的心里价位是2亿港元，如此便需要7、8年才能回本，回报率也不算低。
虽然从尖沙咀商厦那里赚到了5000万港元，但都不够支付首款，而且还要贷款1亿多港元。
“你去跟业主约个时间，我亲自出马。”林嘉墨还是想拿下这幢中环商厦。
要说优质，3幢尖沙咀小型商厦才比得上1幢中环商厦，所以林嘉墨才要冒风险收购。
“好的！我立刻去联系业主。”高积平比林嘉墨更加着急。
林嘉墨看了一下高积平的背影，又沉下心来浏览资料，或许能想起什么有用的信息，同时了解如今的各区市场。
报告上的第一个物业是湾仔告士打道138号鹿岛大厦，总楼面面积为21.87万平方尺，地库两层为停车场，共有50个车位，地库以上楼高23层，1、2楼为零售商铺，3楼以上为写字楼，每层楼面约为9500平方尺，同样叫价过亿港元。
而目前保运置业公司持有的第一城市大厦才市值6000多万，与鹿岛大厦相差甚远。
林嘉墨也中意这栋鹿岛大厦，可惜资金有限，只能忍痛割爱了。
第二个物业是亚太中心大厦，位于尖沙咀汉口道28号，楼龄已经有23年，在61年入伙。
楼面面积有12万平方尺，高13层，地下一层为车库，有3层是商铺，其余的都为写字楼。
这幢商厦要价5200万港元，要求一次性付清。
大厦的位置不是很优越，在喜利大厦的后面，距离尖沙咀地铁站有一两百米，因此价格有些偏高了，不过这幢大厦的拆卸重建比喜利大厦的难度小得多，而且重建的面积可达15万平方尺，是妥妥的中型商厦。
林嘉墨对亚太中心大厦也喜欢，价格较为合适，或许可以当喜利大厦的替代品。
保运置业公司咬咬牙，应该能凑足这笔资金，拿下亚太中心大厦。
不过林嘉墨担心日本人也看上了这幢大厦，自己白忙活一场。