潘石屹现在还没有起家，他和冯仑、王功权等人才刚刚认识，尚在探讨如何创业，也没有足够的启动资金，几个人凑了三万块，想靠这点钱炒房地产是根本不够的。
但是他胆子大、路子野，经过考察便决定冒险空手套白狼，每天泡在海口房产交易中心，记录所有在售别墅/、土地信息，分析价格洼地发现信息差，锁定低于市场价 20%-30%的资产。
用少量资金（通常 5000-10000元/套）与卖家签订“订金协议“，约定 30天内付款；再利用“闯海人“圈子和政府人脉，寻找有购买力的企业主、内地老板快速匹配。
最后与买家签订“转让协议“，收取全款后支付卖家，完成交易，借机赚取高额利润。
前段时间他在海甸岛预定了十套独栋别墅，面积约200㎡/栋，带小院，没有正规物业管理，又花2000元租下别墅附近一块农民的土地，作为“海景展示区“
准备通过冯仑的人脉，邀请12位山西、内蒙古的企业主来海口考察，安排在租来的看海地实地体验海景，冯仑当过牟其中的办公室主任，认识的土豪老板非常多，他觉得肯定能把这十套别墅卖完。
没想到最近几天海口赫赫有名的梁应春梁老板也想买别墅，潘石屹就赶紧抓住机会上门推销，约了梁老板一行来看房。
他现在还没资格摆架子，早早地就在看海地等着，一见车队过来连忙迎了上去，“梁总、袁总，您几位一路辛苦了。”
梁应春现在也算是海口房地产界一号响当当的人物，在潘石屹这种小二道贩子面前还是很有优越感的，到跟前才慢慢伸手，“家里人准备买几套别墅过冬，听说你这儿有？”
“有是有，就是怕配不上袁总您的身份啊。”潘石屹客气地说道，他也没想过自己的套路能瞒得过梁应春这种老江湖的眼光，所以没敢吹嘘，只想借机和梁应春搭上关系。
不过他还是存着几分侥幸心理的，尤其是看到梁应春带了这么多人过来，一看就是优质买家，现如今海口的别墅项目也不多，万一人家看上了呢？
“那就麻烦带我们去看看吧。”梁应春看着前面的海滩微微皱眉，他可不是没见过海的人，一眼就能判断出这里的海滩、海景算不上特别好。
“诶，好勒！您这边请！”潘石屹带着他们先去了看海地欣赏海景，又到别墅里参观，介绍得天花乱坠，“梁总您也知道，现在海口的别墅项目并不多，咱们这个小区已经算是最好的了，每栋都是独立住宅，和邻居隔得比较远，完全不用担心被打扰。”
“全部都是一线海景，站在阳台上就能看到海，楼顶还有露台，面积也够大，您在这里办烧烤趴体都不成问题，您想想看，一边吃着烧烤，一边看海，这是多么得惬意啊.......”
也不怪他如此卖力，早些时候锁定这10套别墅只花了五万块，原来的老板报价一千二百多一平米，他准备卖一千四一平，一套就能赚三四万，十套全卖出去就是三四十万，老本直接能翻八倍，这么好的买卖哪儿找去啊，现在好不容易来了大客户，那肯定得好生伺候着。
参观结束，梁应春看向王延光等人，“你们感觉怎么样？这项目虽然一般，潘老板有一点还是说得很对的，现在海口现成的别墅项目不多，这片确实已经算是不错的了。”