一列车队缓缓驶入位于朝阳区酒仙桥路的恒通国际商务园。
园区内红砖建筑与现代化玻璃幕墙交织，绿树成荫，既保留了历史的厚重感，又充满了文创产业的活力。
车队在标有C8栋的建筑前停下。
这栋六层高的红砖楼，外立面是经典的苏式工业风红砖勾缝，搭配着独特的弧形窗洞和复古檐口，在阳光下显得沉稳而有格调，与周边798艺术区的氛围相得益彰。
中间那辆黑色的劳斯莱斯车门打开，江野率先下车。
紧随其后下车的是章若南和刘浩纯。
没办法，如今白鹭成了副总裁，还有剧要拍，不可能时时跟在江野身边。
至于为什么是章若南，其实也很简单。
整个公司，目前就她最闲……
三人刚站稳，一个身影就从大楼入口处快步迎了出来。
“江总！可以啊，阵仗不小！”
王斯聪笑着上前，和江野熟络地碰了下拳头，“你小子现在是真成大忙人了，见你一面比见我爹都难。”
“老王你这不埋汰我呢么，”江野笑道，“我再忙，你一个电话我不也得随叫随到？这次找楼的事，真得多谢你费心，不然这好地方哪轮得到我。”
“少来这套，跟我还客气？”
王斯聪摆摆手，目光落到了江野身后的两位女士身上，眉毛一挑。
“哟，出来看个楼还带俩这么漂亮的秘书？是弟妹吧？”
章若南脸涨的通红，连忙解释道：“王总您好，我是章若南，是江总的……助理。”
她特意强调了“助理”二字。
刘浩纯的反应却截然不同。
她落落大方地上前半步，脸上甜美笑容，声音清脆：“王哥您好，我叫刘浩纯。江总常在我们面前提起您，说您为人特别爽快、讲义气，是他非常好的朋友。今天终于见到真人了。”
王思聪听完，脸上的笑容更盛。
得，原来这位才是弟妹……
江野只是笑了笑，没多做解释，把话题引回正题：“老王，麻烦你亲自带我们看看这地方。电话里听你吹得天花乱坠，我得亲眼看看值不值你说那个价。”
“放心，包你满意！走，里边请！”王斯聪大手一挥，领着三人往楼里走，边走边开始介绍。
“这地方，历史可了不得！”
“前身是燕京774国营电子管厂，1953年周领导亲自批准，苏联援建的重点工程，156项之一！”
“新中國第一块集成电路就诞生在这儿，六七十年代是亚洲最大的电子管厂，正经的共和国工业长子！”
他带着众人走进一楼，挑高5.4米的大厅宽敞明亮，保留着一些原有的工业结构，但已经过现代化改造，气势恢宏。
“2010年京东方主导改造成了文创园，但这些红砖、弧形窗、老檐口都原汁原味保留了下来。这种工业复古风，现在最受你们这种文创，影视公司欢迎，有故事，有调性，拍个宣传片啥的，就地取材，背景都不用额外找。”
他们乘坐电梯上下参观。
王斯聪如数家珍：“整栋楼地上6层，地下2层，总建筑面积大概9339平米，对你现在公司的规模来说，正合适，不大不小，五脏俱全。”
“标准层面积大概1556平，做开放式办公区，容纳三百来人松松的，还能隔出足够的独立办公室和会议室。”
他推开一间空置的楼层，视野开阔。
“关键是这地下两层！”
王斯聪重点强调，带着他们下到B2层，“层高4米2，承重也好。”
“我特意咨询过，完全能满足你们影视公司的特殊需求。这一层可以改造成专业的小型摄影棚，搭绿幕，放灯光、轨道设备，拍点室内戏、广告、短视频，或者给艺人拍宣传照、做直播，方便得很！楼上办公，楼下拍摄制作，一体化！”
他又指了指楼上：“上面楼层，你可以规划出后期制作中心、配音棚、艺人培训教室、健身房、甚至搞个小型的内部放映厅。一站式解决！”
回到一楼，王斯聪继续介绍周边优势：“地理位置没得挑！酒仙桥核心区，东北四环边上。离望京CBD就3公里，到第三使馆区2.5公里，去机场高速方便，15分钟到首都机场，20分钟直达国贸CBD。”
“最重要的产业氛围！”他指着窗外，“步行五分钟就是798艺术区，十分钟到751时尚设计广场。这周围，索尼影视、亚马逊这些国际公司都在，再走走就是中國电影导演中心、柠萌影视、十月文化……影视文创圈子扎堆儿！人才、资源、信息，流动起来方便！”
“交通也便利，”
“地铁14号线将台站、12号线高家园站走路都不远。公交线路也多。园区自身配套也全，商务中心、多功能厅、星巴克、员工餐厅都有，高力国际在运营，服务有保障。”
最后，他报出关键信息：“这栋楼，单价大概在5万6到5万9一平，总价大概5亿2到5亿5。如果走股权收购，直接买下持有这栋楼的项目公司100%股权，打包价大概5亿8左右，还附送园区里120个固定车位。”
“怎么样，江总？这条件，这位置，这底蕴，配上你江影传媒现在五百亿估值的身价和未来发展的雄心，是不是绝配？我可是帮你找了很久，这里感觉最合适。”
江野听完，没有立刻表态，而是沿着大厅缓缓踱步，目光仔细地扫过建筑的每一个细节.
章若南安静地跟在身后，随时准备记录要点。
刘浩纯则也好奇地打量着四周，眼神中充满了对未来的想象。
王斯聪也不催促，抱着胳膊，面带微笑地等待着。
这已经是江野近期看的第四处备选总部大楼了。
之前的，要么面积太大，价格偏高。
要么位置太偏，不符合影视公司的调性和人才吸引需求。
要么就是纯粹的现代化玻璃盒子，缺少特色和底蕴。
眼前这栋C8栋，从面积来看，对目前的江影传媒而言，确实非常合适。
足够容纳现有团队并预留未来几年的增长空间，又不会过于空旷造成浪费和运维压力。
地理位置和产业氛围更是无可挑剔。
更重要的是，江影传媒刚刚完成B轮融资，手握高达数百亿的估值和极其充沛的现金流。
钱放在账上只是数字，如何花出去，转化为实实在在的资产和竞争力，是江野现在必须考虑的问题。
购买自有产权的总部大楼，不仅能极大提升公司形象和员工归属感，更是公司走向集团化运营的需求。
随着公司最近的一系列重组，分出去的各分公司确实需要相对独立又便于协同的办公环境。
从财务角度，这类不动产的重资产投资，其折旧可以在未来多年内进行摊销，有效降低企业当年的应税利润，达到合法合规的税务优化效果。
同时，优质地段的房产本身也具有保值和增值的潜力，是一项稳健的资产配置。
心中已有定论，但生意就是生意。
江野停下脚步，转身看向王斯聪，“老王，地方确实不错，基本符合我的要求。不过，这个价格……”
他顿了顿，“5亿8的股权打包价，还有商量余地吗？你知道，买楼不是买白菜，每一分钱都得花在刀刃上。”
王斯聪哈哈一笑：“那是当然！真要买，价格肯定还得慢慢磨。卖方那边也不是铁板一块，看人下菜碟。”
“不过你放心，有我在中间牵线，肯定帮你争取到最合适的价格。这事儿急不来，反正你现在有地方办公，也不差这一时半会儿，咱们可以慢慢谈。”