“兴武，你的想法是不错！只是现在的房价走势有点让人担心啊！
房价虽然还在上涨，涨幅相较于年初，已经慢了不少。
很多人都在担心东京的地价会像股市一样一泻千里。
三井和三菱那边的情况也不太好，据说三菱地所去年买下的洛克菲勒中心情况不是很好。
至于三井财团，他们更擅长通过关联企业协同低价收购资产，而非高价接盘。
咱们如果能通过他们财团的内部渠道，譬如如三井银行推动交易，
倒是有可能被三井不动产收购，只是价格肯定不会太高。
综合这些信息，咱们想要卖个高价，还是比较困难的。”
谢明国对于杨兴武的乐观有些担心，东京的房价虽然在涨，成交数量确实远低于往常，这个时候能把公司卖掉就不错了，想卖高价的话有点困难，毕竟不是所有人都是瑙鲁。
“谢学长说的不错！最近我们也接触了不少外资，黑石、凯德这些外资，虽然还在收购资产，价格并不高。”
“确实，许多人都担心东京的地价会像股市一样暴跌。
从元旦到现在，日经指数暴跌超过一半，当时野村证券可是全球第一大证券机构。
元旦的时候，野村证券的股票市值比北美所有证券公司加起来还要高。
巅峰时期的野村证券市值曾经高达760亿美元，超过高盛，更是美林证券市值的18倍。
如今十个月过去，野村证券也因为日经指数暴跌，导致其自身自营的投资、经纪业务及客户资产规模均遭受重创，资产更是大幅缩水。
野村证券的遭遇，也给其他公司敲响了警钟。
目前，许多外资和曰本财团都在持观望态度。
咱们想要高价出手公司，还有不少困难。”
看到杨兴武如此乐观，林志远忍不住提醒道。
“你们的顾虑我清楚，先接触看看吧！
三井财团喜欢低价收购资产，特别是通过曰本官方干这种事。
只要放出瑙鲁与咱们洽谈的消息，三井不动产自己就会找上门来。
你们别忘了，咱们可是通过逼空行情坑了他们一把，现在传出瑙鲁收购咱们公司的消息，你说他们会不会上来踩一脚？
特别是咱们与曰本官方的关系并没有那么融洽，现在又传出咱们即将出售地产公司的消息，他们真的能忍住吗？
同理，三菱也是如此。
至于你们说的价格问题，这点不用担心，想要从咱们手里低价收购，也得看看他们有没有这个本事？
野村证券的事，确实给大家敲响了警钟，但人们最擅长的不是吸取教训，而是重蹈覆辙。
再者说了，野村证券也持有不少地产，说不定他们也会下场，到时咱们也能卖个高价。”
听着众人的担忧，杨兴武并未太过放在心上。
来留学前，大量持有的大量地产已经通过这几个月的时间，悄无声息地处理了绝大部分。
现在的公司基本成了空壳，手里持有的房子也不多，即便东京地价现在就暴跌，对他的影响也不大。
留下的这些资产大多是一些核心资产譬如银座商铺和流转性极高的公寓和一居室，其中大部分都住满了来自国内的留学生。
这部分资产，杨兴武是准备长期持有下去的，毕竟当初买的价格并不算太贵，哪怕房价腰斩，也不会亏太多。
至于谢明国和林志远几人担心的野村证券问题，现在房价还没崩盘，野村证券资产虽然缩水，却并不影响其在地产方面的布局。
即便东京房价暴跌，野村证券濒临破产也不用太过担心。
野村证券一旦破产，牵扯极大，曰本政府自然不想看到这种局面，必然会下场救它，这也是许多人诟病的原因之一，都说如果任由野村证券破产，阵痛过后，曰本经济将会恢复的更快。
“兴武，不怕一万就怕万一，咱们也得做好万全准备啊！”
“是啊！兴武，未虑胜先虑败，瑙鲁的出现给了咱们机会，咱们也不能浪费啊！”
谢明国和林志远几人忍不住劝说起来，想要杨兴武认真应对。
“放心吧！这点我早就想到了，你们还记得我刚才问说的把租房业务剥离出来的事吧？
这就是我准备的后手，如果公司和房子卖不出去，我就打算将手里的资产证券化——成立不动产投资信托基金。
如此就能采用基金形式进行运作，投资标的为能产生稳定现金流的不动产，例如产业园、商铺、房产等，收益主要来源于租金、收费等。
这个基金会强制要求将90%以上可分配利润分红给投资者，而普通投资者也可以通过二级市场交易份额。
到时把这些房子和商铺打包放到金融市场，以此吸引外资接盘。
如此一来，咱们的风险可以忽略不计。”
听着几人的劝说，杨兴武没再一意孤行，当即把自己的想法说了出来。
不动产投资信托基金英文名叫REITs，东京房产崩盘以后，曰本政府开始推动J-REITs，以此吸引外资基金参与重组。
这是东京房价暴跌以后，曰本为了救市推出的方案，现在他提前资产进行证券化，如果手里的资产卖不出去，在曰本推行REITs时，也能抢占先机。
一般而言，面对东京房价暴跌有三种应对方式。
第一种可是持有核心资产耐心等待外资重返东京楼市，只是这个周期时间有点长，91年房价暴跌以后，直到三十年以后，外资才重返曰本楼市，但这也只针对于一些核心资产，譬如银座等价值极高的地块，这种地块适合REITs投资。
他手里目前持有的就是这类资产。
第二种就是债务重组谈判，这方面是三井不动产最为擅长的，他们喜好以债转股方式引入财团资金，低价拿到资产。
最后一种就是尽可能地联合中小房企打包出售，后期再通过并购整合，以此提高吸引力。
三种办法都不是最优解，在实际操作还有可能要面对地产折价超过80%和长期持有的风险。
“不动产投资信托资金？这个主意太好了。
这样一来咱们是进可攻退可守，完全不用担心失败了。”
谢明国听后眼前一亮，听杨兴武说完不动产投资信托资金的运作方式后顿时惊叹不已。
没想到杨兴武能想出这种绝佳的办法。
世界上第一只REITs于1960年诞生于北美，与六十七十年代的其他金融创新一样，REITs最初也是为了逃避管制而生。
随着北美政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税后，REITs开始成为北美最重要的一种金融工具。
目前，曰本政府还没正式推出自己的REITs。
杨兴武想通过这种办法解决问题，不得不说极为高明，等到房价崩盘，曰本迟早会走这条路。
如此一来，他们也算是占据了先机，即便失败，这些房产也能通过资本运作的方式放到金融市场，吸引大量资金接盘，他们的风险完全被转嫁了出去。
“不错，兴武，你这个主意真是绝妙。”
“是啊……”