看着杨兴武胸有成竹的样子，谢明国很是兴奋，不枉自己这几天，带他逛遍了各大商业区。
听他提起去年交代自己的事，谢明国隐隐明白了他的想法。
“是也不是，最近半年来房屋交易极其频繁，要是遇见不错的房子，一定要买下来，只要溢价不太高就好。
当然，那种老房子就算了……
咱们的地产公司成立这么久，也是时候大展拳脚了。”
“噢！既然买房不是主要方向，你想做什么？让公司上市吗？”
谢明国闻言有些不太理解。
“上市肯定是要上的，不然咱们成立证券公司做什么？除了管理咱们的基金以外，有赚钱的项目当然要接。
除了购买房子以外，咱们也要向其他国际资本一样，加入到土地拍卖的争夺当中去。
这段时间，我看孙氏企业风头正盛，他们在东京拿了不少土地和房子。
公司市值就像吹气球一样。
有这么一个榜样在，咱们也可以学以致用。
遇见合适的土地，一定要拿下，对了，这只限东京的土地，其他地方咱们顾不过来，也没精力。”
杨兴武没有卖关子，直接说出了自己的想法。
这几年，大量资金大量涌入日本，热钱涌入地产和股市当中，正是这些资金的大量涌入，加之日元飙升和曰本央行宽松的货币政策，造就了曰本人纸醉金的奢华生活。
这其中最具代表的就是孙氏企业，“孙氏企业”就是公司的名字，跟电影里的有家客栈一样。
其创始人是孙忠利，祖籍浙省，生于东京，六十年代成立孙氏企业，至今已经有22年，是一家跨国公司。
一个多月前，也就是7月8日，孙氏企业以2805万美元中标沪市虹桥经济技术开发区26号地块50年的使用权。
此时，国内改革如火如荼，沪市想搞试点，于是将虹桥经济技术开发区拿出来拍卖，26号地块总计1.29万平米，拍卖成交价是沪市的地价的十倍。
这是我国首次通过国际招标出让土地使用权，开创了土地批租制度的先河。
土地有偿使用可以追溯到去年9月8日，当时，宝安以协商的方式出让了第一块国有土地。
孙氏企业在全世界开启疯狂买地模式，自然不会放过东京大本营。
从他的操作中就能能看出，各国资本对东京土地的看好，杨兴武自然不会放过到嘴的肥肉。
“买地？咱们的地产公司就是一个空壳，都是买卖租赁房屋的中介。
就算拍下土地，咱们也没有能力去开发，是不是有点太冒险了？”
“这个不用担心，咱们可以找有资质的企业合作，再通过卖楼花的方式来利益最大化……
就算找不到合作伙伴，屯上几个月，转手一卖也能赚不少，无非赚多赚少的问题。”
“听起来很有道理，要是前两年还好，现在希望不是太大。
这两年土地拍卖和房子的价格一直上涨，每次有土地拍卖消息，各大公司一窝蜂的涌入，导致拍卖成交价连年升高。
拍地要的钱可不少，咱们的钱虽然多，用来买地有点太亏了吧！”
谢明国放下茶杯，认真说道，杨兴武的想法虽说不错，可惜竞争者太多，每次有土地放出来，拍卖价格一次比一次高，历史记录每隔一段时间就会被打破。
卖楼花倒是一个不错的选择，关键是拿不到土地。
“能拿到地就不亏，竞争者太多，确实是个大问题，先关注土地拍卖的消息吧！
有合适的咱们就出手，没有就继续囤房。”
杨兴武发现自己有些想当然，他还想着学习国内地产公司几十年后的操作，通过从银行贷款买地，向购房者预售房子，尽量节省自己的资金，以此滚雪球，将东京的土地都买完。
等到泡沫破裂之时，直接跑路，留下一堆烂尾楼，良心过意不去，等上几年再继续建，到时成本可就下来了。
钱都赚到手了，小鬼子的死活跟他有什么关系？
只是他忽视了时间问题，从现在开始，到房地产经济泡沫破裂，满打满算不到三年时间。
这个时间盖楼有点紧，再加上世界各国资本都在盯着这块肥肉，他想获取土地的难度会直线增加。
他是来赚顺带搞破坏的，又不是来给小鬼子搞发展的，这时候入局盖房显然晚了，囤地待售倒是不错的选择，他又拍担心土地拍卖溢价太高，到时可就砸手里了。
想来想去，杨兴武觉得弊大于利，还是直接买房子吧！
以现有的房屋交易频率来看，买到房子，只要等上一年，再陆续卖出，利润少说有50%以上，毕竟还没到曰本最疯狂的时刻，等三菱地产买下洛克菲勒大厦，那时才是泡沫经济的巅峰时期，彼时，激流勇退再好不过。
“好，我让人多关注这方面的消息，有土地拍卖，咱们也去凑凑热闹，如果能拿下再好不过。”
谢明国笑着答应下来。
“学长，地产公司现在有人注资吗？”
杨兴武意识到买地盖烂尾楼的想法行不通后，听到谢明国刚才提起上市的事情，一个疯狂的想法突然冒了出来。
“没有！公司不缺钱，用不着注资。
咱们买的房子都是紧邻大学和商业区的核心资产。
贷款每个月都在还，银行也不担心咱们破产，毕竟房子涨了不少。
既然你打算继续买房子，不如趁机让地产公司上市吧！通过二级市场募集资金，咱们的规模还能扩大不少，你说呢？”
“是该上市了，不过不是这种方式，我觉得咱们可以通过注入资金的方式，来提高估值。
股市里才有几个钱？
房子涨的再多，翻几倍就顶天了。
而公司可不一样，咱们可以向地产公司注入资金，什么天使轮、A、B、C、D轮各来上一次，每一次融资，市值都会扩大几倍甚至十几倍，到时让证券公司辅导上市。
趁着房地产的东风，咱们的收益可比在股票里赚的多多了。
如果时间不允许，提前上市也可以。
囤房等涨价，虽然有的赚，但跟这些比起来，还是差太多了。
股市是二级市场，涨幅终究有限，哪有投资公司来的快？
到时咱们多成立几个公司，再溢价并购一些小型地产公司，将公司发展起来，做大做强。
反应在股市上，股价就跟做火箭似的！要是能吞并三菱地产，咱们也能稳坐房地产的头把交椅……
学长，怎么样？有没有兴趣？咱们整把大的，要是成功了，撬动的资金少说有几十上百万亿！”
看到谢明国心动，杨兴武循循善诱。